At købe en bolig er en af de største økonomiske beslutninger i livet. Nogle gange opstår tvivlen dog, efter underskriften er sat. Heldigvis sikrer dansk lovgivning dig en betænkningstid, så du kan komme ud af handlen igen, hvis du handler hurtigt og korrekt.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
Hvad indebærer den lovpligtige fortrydelsesret?
Når du køber en bolig som privatperson i Danmark, er du beskyttet af loven om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Denne lov giver dig en ret til at træde tilbage fra en indgået købsaftale inden for en bestemt tidsfrist.
Formålet med reglen er at beskytte dig mod forhastede beslutninger. Det er en sikkerhedsventil, der sikrer, at du ikke er bundet på hænder og fødder, blot fordi du har sat din underskrift i et øjebliks begejstring.
Det er dog vigtigt at forstå, at denne ret ikke er gratis at benytte. Der er økonomiske konsekvenser forbundet med at trække sig fra en handel via denne lovparagraf, hvilket adskiller den fra andre former for forbehold i en handel.
Vi oplever ofte, at købere forveksler den lovpligtige fortrydelsesret med et rådgiverforbehold. Det er to vidt forskellige ting, hvoraf den ene koster penge, og den anden typisk er gratis at anvende.
Hvor længe gælder fristen for at fortryde?
Fristen for at gøre brug af fortrydelsesretten er præcis seks hverdage. Det er afgørende at have styr på kalenderen, da lørdage, søndage og helligdage ikke tæller med i beregningen.
Starttidspunktet for fristen afhænger af, hvornår aftalen er indgået. Normalt begynder de seks hverdage at løbe fra den dag, du som køber har fået besked om, at sælger har underskrevet købsaftalen.
Hvis du eksempelvis modtager den underskrevne aftale fra sælger på en tirsdag, starter fristen onsdag morgen. Du har herefter de næste seks hverdage til at meddele, at du ønsker at træde tilbage.
Det er vigtigt at notere, at selve underskriftsdagen ikke tæller med i de seks dage. Du skal blot sikre dig, at din skriftlige meddelelse om fortrydelse er kommet frem til sælger eller ejendomsmægleren inden fristens udløb.
Du kan læse meget mere om de specifikke regler og frister for fortrydelsesret ved boligkøb, hvis du vil være helt sikker på datoerne i din konkrete sag.
Hvad koster det at bruge fortrydelsesretten?
At bruge den lovbestemte fortrydelsesret er ikke omkostningsfrit. Loven fastsætter, at du skal betale en godtgørelse til sælger på 1 procent af den nominelle købesum.
Hvis du har købt et hus til 3.000.000 kroner, vil det altså koste dig 30.000 kroner at fortryde handlen via denne regel. Dette beløb skal betales inden udløbet af de seks hverdage.
Betalingen er en betingelse for, at din fortrydelse er gyldig. Hvis du blot sender en mail om, at du fortryder, men glemmer at overføre pengene rettidigt, er du som udgangspunkt stadig bundet af handlen.
Beløbet skal typisk indbetales til ejendomsmægleren eller sælgeren direkte. Det er derfor en god idé at have finansieringen klar, selvom du trækker dig fra handlen.
Hvordan undgår du at betale godtgørelsen på 1 procent?
Den bedste måde at sikre sig på er ikke at stole blindt på den lovpligtige fortrydelsesret, men derimod at få indskrevet et rådgiverforbehold eller advokatforbehold i købsaftalen.
Et rådgiverforbehold betyder, at handlen er betinget af, at din rådgiver kan godkende handlen i sin helhed. Hvis din rådgiver finder forhold, som gør købet uhensigtsmæssigt, kan handlen annulleres helt uden omkostninger for dig.
Med et sådant forbehold slipper du for at betale de 1 procent i godtgørelse. Det giver dig tid til at få gennemgået alle dokumenter grundigt efter underskriften.
Det er vores erfaring, at et korrekt formuleret forbehold er den vigtigste sikkerhed, du kan have som køber. Det giver ro i maven at vide, at en professionel gennemgår aftalen, før hammeren falder endeligt.
Gælder retten ved alle typer af ejendomshandler?
Fortrydelsesretten gælder primært, når du handler bolig til privat brug. Det vil sige almindelige parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse, hvor sælger har handlet via en ejendomsmægler eller direkte med dig.
Der er dog væsentlige undtagelser. Hvis du køber en ejendom på tvangsauktion, gælder fortrydelsesretten ikke. Her er buddet bindende i det øjeblik, hammeren falder i fogedretten.
Ligeledes gælder retten ikke, hvis ejendommen er købt til erhvervsmæssig brug. Det er udelukkende en forbrugerbeskyttelse, der skal sikre privatpersoner mod uoverskuelige konsekvenser.
Ved køb af landbrugsejendomme, der er underlagt landbrugspligt, kan der også gælde særlige regler, som man skal være opmærksom på.
Du kan finde yderligere information om de generelle regler for bolighandel hos Boligejer.dk, som er en offentlig informationsportal.
Hvordan meddeler man sin fortrydelse korrekt?
Hvis du ender i en situation, hvor du må benytte den lovpligtige fortrydelsesret og betale godtgørelsen, skal det gøres formelt korrekt. En mundtlig besked til mægleren er ikke tilstrækkelig.
Du skal sende en skriftlig meddelelse til sælger eller dennes repræsentant, typisk ejendomsmægleren. Det anbefales at gøre dette via e-mail med kvittering for modtagelse eller anbefalet brev, så du kan dokumentere, at fristen er overholdt.
I meddelelsen skal det fremgå tydeligt, at du ønsker at træde tilbage fra handlen i henhold til loven om forbrugerbeskyttelse. Samtidig skal du dokumentere, at godtgørelsen på 1 procent er overført.
Husk at gemme al dokumentation for både afsendelse af meddelelsen og bankoverførslen. I en eventuel tvist er det afgørende at kunne bevise, at du har handlet inden for de seks hverdage.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
