Køb af halvpart i hus | Få samlever med på skødet

Af Skøde Centret

Artiklen er senest opdateret 13. august 2026

Af Skøde Centret

Køb af halvpart i hus er relevant, når den ene samlever allerede ejer boligen, og den anden skal indtræde som medejer. Det kan også beskrives som at købe sig ind i kærestens hus, få sin samlever med på skødet eller overdrage en ideel andel af ejendommen.

Overdragelsen kræver mere end en privat aftale om at dele lånet eller de månedlige boligudgifter. Den nye medejer skal registreres i Tingbogen med den aftalte ejerandel, og der skal være sammenhæng mellem boligens værdi, købesummen, finansieringen, skødet og de aftaler, I indgår om det fremtidige sameje.

Skøde Centret kan stå for den samlede skødeekspedition, når din samlever skal købe en andel af din ejendom. Det omfatter blandt andet en tilpasset overdragelsesaftale, udarbejdelse og tinglysning af skødet samt koordinering med banken i det omfang, sagen kræver det.

Sådan kan Skøde Centret hjælpe med køb af halvpart i hus

Et køb mellem samlevende foregår ikke på samme måde som et almindeligt boligkøb mellem uafhængige parter. I kender allerede boligen og hinanden, men netop relationen mellem jer betyder, at pris, gæld og ejerforhold skal beskrives præcist. Tinglysningsmæssigt er der normalt tale om en overdragelse med interessesammenfald mellem sælger og køber.

Skøde Centret hjælper med at omsætte jeres aftale til de dokumenter og oplysninger, der skal bruges ved overdragelsen. Arbejdet tager udgangspunkt i Tingbogen, den aftalte ejerandel, boligens værdi, den samlede ejerskiftesum og bankens stillingtagen.

• Vi udarbejder en overdragelsesaftale, som beskriver de centrale vilkår mellem jer.
• Vi udarbejder skødet med de korrekte parter, ejerandele, handelsoplysninger, hæftelser og erklæringer.
• Vi sender skødet til digital underskrift og anmelder det til tinglysning.
• Vi følger tinglysningssagen og kontrollerer resultatet, herunder eventuelle frister eller anmærkninger.
• Vi koordinerer med banken, når finansiering, lån eller pant skal håndteres som led i sagen.

Skødepakken koster aktuelt 6.450 kr. inkl. moms. Den statslige tinglysningsafgift og eventuelle ydelser uden for pakkens beskrevne omfang kommer oveni. Betalingsvilkåret er, at du kun betaler for skødepakken, hvis sagen kan gennemføres. Den konkrete sag vurderes på baggrund af de oplysninger og den dokumentation, der foreligger.

Hvad betyder det at købe en halvpart i et hus?

Når din samlever køber en halvpart i huset, køber samleveren som udgangspunkt en ideel andel på 1/2 af hele ejendommen. En ideel halvpart er ikke en bestemt fysisk del af huset. Køber ejer derfor ikke automatisk stueetagen, den ene side af haven eller bestemte værelser. I ejer hele ejendommen sammen i de ejerbrøker, der står i skødet.

Hvis huset i dag kun ejes af dig, og du overdrager halvdelen, vil I normalt stå registreret med 1/2 hver efter tinglysningen. I kan også vælge en anden fordeling, eksempelvis 60/40 eller 70/30, hvis den fordeling passer bedre til jeres indskud og aftale. Læs også den særskilte guide om ejerandele på skødet. Udtrykket køb af halvpart i hus bruges ofte bredt, selv om den nye samlever i den konkrete sag skal købe en anden andel end præcis 50 procent.

Det tinglyste skøde registrerer og beskytter den nye ejers adkomst over for modstridende rettigheder og sælgers kreditorer. Ejerskabet bør derfor ikke alene bygge på, hvem der betaler af på lånene, eller hvad I mundtligt har aftalt.

Bliver du medejer ved at betale halvdelen af udgifterne?

Du bliver ikke medejer af huset alene ved at betale halvdelen af terminerne, ejendomsskatterne, forsikringen eller de løbende udgifter. Du bliver heller ikke registreret som ejer, fordi du flytter ind, har fælles økonomi med ejeren eller overfører et fast beløb hver måned.

Hvis kun den ene samlever står på skødet, er det som udgangspunkt denne person, der er registreret som ejer. Betalinger fra den anden kan efter omstændighederne have betydning i et senere økonomisk opgør, men de skaber ikke i sig selv en tinglyst ejerandel. En uklar betalingshistorik er samtidig vanskeligere at dokumentere end en gennemført overdragelse med aftale, skøde og betalingsspor.

Når hensigten er reelt medeje, bør ejerforholdet fremgå af Tingbogen. Hvis hensigten derimod kun er, at den indflyttende samlever skal bidrage til husholdningen eller betale en aftalt boligudgift, er et køb af ejerandel ikke nødvendigvis den rigtige løsning.

Skøde, lån og samejeoverenskomst regulerer forskellige forhold

De dokumenter, der indgår i et køb af halvpart i hus, har forskellige funktioner. Et skøde kan ikke erstatte bankens lånedokumenter, og en samejeoverenskomst kan ikke i sig selv gøre en samlever til tinglyst ejer.

Det giver en mere gennemskuelig overdragelse, når hvert spørgsmål placeres i det dokument, der er beregnet til det.

Hvordan fastsættes værdien af huset?

Prisen på den overdragne halvpart bør tage udgangspunkt i ejendommens aktuelle kontante handelsværdi på overdragelsestidspunktet. Det er den pris, ejendommen forventeligt ville kunne sælges til på almindelige markedsvilkår, når der tages hensyn til beliggenhed, stand, størrelse og andre konkrete forhold.

Den pris, ejeren selv betalte for huset for flere år siden, er ikke nødvendigvis udtryk for værdien i dag. Den offentlige ejendomsvurdering er heller ikke altid det samme som markedsværdien. En offentlig vurdering kan have betydning for tinglysningsafgiften og i visse gavesituationer, men den bør ikke uden videre bruges som eneste grundlag for den økonomiske aftale mellem jer.

Værdien kan eksempelvis dokumenteres ved en salgsvurdering fra en lokal ejendomsmægler, en sagkyndig vurdering eller andre aktuelle markedsdata. Er der stor usikkerhed, store ombygninger eller en pris, der afviger mærkbart fra markedsniveauet, kan en mere udførlig vurdering være relevant.

En ideel halvpart kan ikke altid sælges til en uafhængig tredjemand for præcis halvdelen af hele ejendommens værdi. Når en samlever køber sig ind i den fælles bolig, bruges halvdelen af boligens værdi dog ofte som det praktiske udgangspunkt ved en 50/50-overdragelse. Skat, gaveelement og tinglysningsafgift skal vurderes efter de regler, der gælder for netop jeres relation og ejendom.

Hvordan beregnes prisen på en halvpart?

Der skal skelnes mellem boligens bruttoværdi, friværdien og den samlede betaling for ejerandelen.

Hvis huset er 3.000.000 kr. værd, er en halvpart som udgangspunkt 1.500.000 kr. værd. Har huset samtidig lån for 1.800.000 kr., er den samlede friværdi 1.200.000 kr., og halvdelen af friværdien er 600.000 kr.

Det betyder ikke, at købesummen i skødet kun er 600.000 kr. Hvis køberen som led i handlen overtager eller på anden måde bærer 900.000 kr. af gælden og betaler 600.000 kr. kontant, er den samlede ejerskiftesum som udgangspunkt 1.500.000 kr. Kontantbetalingen er kun én del af berigtigelsen.

Den præcise konstruktion afhænger af, hvordan lånene står registreret, hvem der hæfter i dag, om køber optager nyt lån, og hvad banken vil godkende. En intern aftale om, at køber fremover betaler halvdelen af et eksisterende lån, er ikke det samme som et godkendt debitorskifte.

Hvad indgår i den samlede ejerskiftesum?

Skødet skal oplyse den samlede ejerskiftesum. Det er ikke tilstrækkeligt kun at skrive det beløb, som køber overfører til sælger på overtagelsesdagen.

Ejerskiftesummen kan blandt andet bestå af kontant betaling, overtaget pantegæld, andre betalingsforpligtelser, en gaveandel eller værdien af andre ydelser. Hvis køber overtager restancer eller forpligter sig til at betale et beløb senere, kan det også få betydning for den samlede opgørelse.

En korrekt ejerskiftesum bruges både i skødet og ved beregningen af tinglysningsafgiften. Beløbene bør derfor kunne følges fra værdiansættelsen og overdragelsesaftalen til finansieringen og den endelige anmeldelse.

Overdragelsesaftalen før skødet

Skødet er det dokument, der registrerer ejerskiftet. Det er normalt kortfattet og er ikke en fuld aftale om alle økonomiske forhold mellem jer. Derfor udarbejdes der sædvanligvis en overdragelsesaftale, før skødet sendes til underskrift.

Overdragelsesaftalen kan blandt andet beskrive:

• hvilken ejerandel der overdrages, og hvilken ejerfordeling der gælder bagefter
• ejendommens aftalte værdi og dokumentationen for denne værdi
• den samlede købesum og fordelingen mellem kontant betaling, lån og andre ydelser
• overtagelsesdag, dispositionsdag og fordeling af udgifter omkring skæringsdagen
• forbehold for bankens eller realkreditinstituttets godkendelse
• hvordan købesummen betales og dokumenteres
• hvad der sker, hvis en nødvendig forudsætning for overdragelsen ikke kan opfyldes

Hvis I også aftaler et privat lån mellem jer, bør lånets størrelse, rente, afdrag, forfald og eventuelle sikkerhed fremgå af et særskilt gældsbrev eller en klar bestemmelse i det relevante aftalegrundlag. Et uformelt regneark eller en mundtlig aftale giver ikke samme dokumentation.

Skal banken godkende, at en samlever køber sig ind?

Banken eller realkreditinstituttet skal inddrages, når købet påvirker finansiering, debitorer, pant eller lånevilkår. Långiveren afgør, om køber kan indtræde i eksisterende lån, om lånene skal omlægges, og om der skal oprettes nye pante- eller lånedokumenter.

En samlever kan godt blive medejer uden nødvendigvis at blive meddebitor på alle eksisterende lån. Omvendt kan en person i praksis bidrage til et lån uden at være ejer. Begge konstruktioner kan skabe en skævhed mellem ejerskab og gæld, som bør være bevidst og dokumenteret.

Hvis begge fremover skal hæfte for boliglånene, foretager banken en kreditvurdering. Banken kan stille krav om ny finansiering, ændret pant, indfrielse af et lån eller yderligere dokumentation. Et eksisterende realkreditlån fortsætter ikke automatisk uændret, bare fordi der anmeldes et skøde.

Sælger bliver heller ikke frigjort fra personlig hæftelse, fordi køber står på skødet eller internt har lovet at betale en del af gælden. Frigørelse eller debitorskifte kræver långiverens accept. Det gælder også, selv om I er enige om fordelingen.

Skødesagen kan normalt påbegyndes, mens bankens behandling foregår. Den endelige rækkefølge bør tilpasses bankens krav, så overdragelsen ikke gennemføres ubetinget på et grundlag, som finansieringen ikke understøtter.

Kan køber overtage halvdelen af det eksisterende lån?

At købe halvdelen af huset og at overtage halvdelen af lånet er to forskellige dispositioner. Køberen kan kun indtræde som debitor på et lån, hvis långiveren accepterer det og lånedokumenterne håndteres korrekt.

Hvis den nuværende ejer fortsætter som eneste debitor, men køberen betaler et beløb hver måned, kan banken fortsat rette hele sit personlige krav mod den registrerede debitor. Den interne betaling ændrer ikke bankens rettigheder.

Hvis begge bliver solidarisk ansvarlige for hele lånet, kan långiveren som udgangspunkt kræve hele den forfaldne betaling hos hver af dem, selv om I internt har aftalt at betale halvdelen hver. Jeres interne fordeling kan reguleres i en samejeoverenskomst eller anden aftale, men den begrænser ikke långiverens krav.

Pantet i ejendommen er også et separat spørgsmål. Tinglyste hæftelser forsvinder ikke ved ejerskiftet. Skødet skal forholde sig til de hæftelser, der skal respekteres, mens indfrielse, aflysning, transport eller ændring af pant håndteres efter bankens og Tinglysningsrettens krav. Spørgsmålet om at pantsætte en ejerandel er et særskilt spor.

Hvordan skrives ejerandelene korrekt i skødet?

Ved tinglysning angives både den del af sælgers nuværende ejerandel, der overdrages, og den del af hele ejendommen, som køber erhverver. Felterne må ikke blandes sammen.

Ejer sælger hele ejendommen og overdrager halvdelen, er den overdragne sælgerandel 1/2 af sælgers ejerandel, og køberandelen er 1/2 af hele ejendommen. Efter tinglysningen står sælger og køber normalt som ejere af 1/2 hver.

Hvis sælger i forvejen kun ejer en del af ejendommen, bliver beregningen anderledes. Ejer sælger eksempelvis 1/4 og overdrager halvdelen af sin egen andel, overdrages 1/2 af sælgers ejerandel, mens køber erhverver 1/8 af hele ejendommen.

Forkerte ejerbrøker kan føre til afvisning eller et andet registreret ejerforhold end det tilsigtede. Ejerandelene bør derfor kontrolleres både mod den eksisterende Tingbog og mod den økonomiske aftale.

Skal ejerandelene altid være 50/50?

Der er ikke krav om, at samlevende skal eje boligen med halvdelen hver. I kan vælge ejerandele, der afspejler jeres indskud, finansiering og ønskede fordeling af værdien.

En 50/50-fordeling er enkel, hvis I bidrager nogenlunde lige og ønsker at dele fremtidig værdistigning og værditab ligeligt. En anden fordeling kan passe bedre, hvis den nuværende ejer har en stor friværdi, eller hvis den nye samlever kun kan finansiere en mindre andel.

Ejerandel og betaling bør hænge sammen. Hvis køber får 50 procent af boligen, men betaler væsentligt mindre end værdien af den andel, kan forskellen være en gave eller en anden økonomisk fordel. Hvis I vælger ulige ejerandele, men betaler boligudgifterne ligeligt, bør det fremgå, om de løbende betalinger ændrer noget i jeres interne opgør.

Et senere ønske om at ændre fra eksempelvis 70/30 til 50/50 er et nyt ejerskifte. Det kan kræve et nyt skøde, ny tinglysningsafgift, ny prisfastsættelse og fornyet behandling hos banken. Det er derfor hensigtsmæssigt at vælge ejerfordelingen ud fra et langsigtet billede og ikke kun den første måneds økonomi.

Samejeoverenskomst når I ejer huset sammen

Når ugifte samlevende bliver medejere, findes der ikke en automatisk formueordning svarende til ægtefællers regler. Tingbogen viser jeres ejerandele, men den beskriver ikke, hvordan I skal træffe beslutninger eller fordele udgifter under samejet.

En samejeoverenskomst om fast ejendom kan regulere jeres interne forhold. Den kan blandt andet tage stilling til betaling af renter, afdrag, skatter, forsikring og vedligeholdelse, større forbedringer, råderet over boligen, udlejning, forkøbsret, værdiansættelse og fremgangsmåden ved samlivsophør.

Hvis den ene betaler mere end sin ejerandel tilsiger, kan aftalen beskrive, om merbetalingen er et lån, et ekstra indskud, en gave eller blot en del af den løbende økonomi. Uden en aftale kan det senere være uklart, om en større betaling skal tilbagebetales.

Samejeoverenskomsten ændrer ikke i sig selv ejerandelene i Tingbogen og frigør ingen fra bankgæld. Kun vilkår, der har karakter af rettigheder over ejendommen og opfylder tinglysningskravene, kan eventuelt registreres som servitut. De rent interne bestemmelser mellem jer vil normalt virke som en aftale mellem parterne.

En samejeoverenskomst er ikke angivet som en standarddel af skødepakken til ny samlever. Behovet og en eventuel særskilt løsning bør derfor afklares i forbindelse med sagen.

Ulige indskud og køb af halvdelen

Mange samlevende ønsker at eje 50/50, selv om den ene kommer med en større friværdi eller kontant opsparing. Det kan gennemføres, men forskellen skal have en klar økonomisk forklaring.

Hvis ejeren overdrager en halvpart til fuld markedsværdi, kan køber finansiere betalingen med egen opsparing, banklån, realkreditfinansiering eller et privat lån fra sælger. Et privat lån kan dokumenteres med et gældsbrev. Hvis gælden senere eftergives, kan eftergivelsen udgøre en gave på det tidspunkt.

Hvis køber får en halvpart uden at betale fuld værdi, skal gave- og skattevirkningen vurderes før overdragelsen. Det gælder også, hvis underprisen ikke omtales som en gave, men blot fremgår af forskellen mellem markedsværdi og betaling.

I kan alternativt vælge ulige ejerandele, så skødet afspejler de faktiske indskud. Det løser dog ikke alene spørgsmål om fremtidige afdrag og forbedringer. En person, der ejer 30 procent, kan eksempelvis betale 50 procent af et fælles lån. Den økonomiske virkning ved et senere salg bør være aftalt på forhånd.

Tinglysningsafgift ved køb af halvpart i hus

Ved tinglysning af et ejerskifte af fast ejendom eller en andel af fast ejendom er hovedreglen en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Den variable del rundes op til nærmeste 100 kr.

Hvis afgiftsgrundlaget for den overdragne halvpart er 1.500.000 kr., udgør den variable afgift 9.000 kr. Samlet bliver tinglysningsafgiften i dette eksempel 10.850 kr.

Et køb mellem samlevende er normalt ikke en almindelig fri handel mellem uafhængige parter. For en ejerbolig gælder der derfor regler om et minimum for afgiftsgrundlaget. Hvis ejerskiftesummen er lavere end den lovbestemte andel af den relevante offentlige ejendomsværdi, kan afgiften blive beregnet af minimumsgrundlaget i stedet. Hovedreglen er 80 procent, mens 85 procent anvendes ved bestemte vurderinger efter overgangsreglerne. Ved overdragelse af en ideel halvpart bruges den forholdsmæssige del af vurderingen.

Hvis der ikke findes en anvendelig offentlig værdi, eller ejendommen har ændret sig væsentligt siden vurderingen, kan den forventelige kontantværdi skulle oplyses efter bedste skøn. Blandet bolig og erhverv, udlejning, landbrug og andre ejendomstyper følger ikke nødvendigvis samme afgiftsregel som en almindelig ejerbolig.

Den endelige afgift beregnes på baggrund af den konkrete ejendom, vurdering, overdragelsesform og ejerskiftesum. Afgiften betales til staten og er ikke en del af Skøde Centrets honorar. Den almindelige beregning kan afprøves i Skøde Centrets beregner til tinglysningsafgift, men en ikke-fri overdragelse skal fortsat vurderes efter de særlige regler.

Køb til underpris og gave mellem samlevende

Hvis en samlever køber en halvpart billigere end dens reelle værdi, kan forskellen blive behandlet som en gave. Gavens værdi opgøres som udgangspunkt som handelsværdien fratrukket det, køber samlet betaler.

Skattereglerne afhænger blandt andet af, hvor længe I har haft fælles bopæl. Samlevende, der har haft fælles bopæl i de sidste to år før gaven, kan være omfattet af boafgiftslovens gavekreds. Er betingelsen ikke opfyldt, kan en økonomisk fordel i stedet blive indkomstskattepligtig for modtageren. En ny samlever er derfor ikke automatisk omfattet af reglerne om gaveafgift mellem kvalificerede samlevende.

Reglerne om overdragelse inden for et interval på 15 eller 20 procent af en offentlig ejendomsvurdering er ikke en generel ret til at sælge billigt mellem alle samlevende. Anvendelsen afhænger blandt andet af personkredsen, hvilken vurdering ejendommen har fået, faktiske eller retlige ændringer ved ejendommen og eventuelle særlige omstændigheder. Et nyligt køb, en konkret mæglervurdering, nye lån eller et efterfølgende salg kan have betydning for, om den offentlige vurdering kan anvendes som grundlag.

Overdragelsespris, tinglysningsafgiftens afgiftsgrundlag og den skattemæssige gaveværdi er tre forskellige opgørelser. De kan ende med samme beløb, men det kan ikke forudsættes. Ved underpris eller gave bør skatteforholdet være afklaret, før I underskriver en bindende overdragelse.

Skal sælger betale skat af at sælge en halvpart?

Et salg af en halv ejerandel er en delvis afståelse af fast ejendom. En eventuel fortjeneste kan være skattefri efter reglerne for salg af ejerbolig, hvis betingelserne er opfyldt. Det gælder typisk, når boligen reelt har tjent som ejerens hjem, og kravene til ejendomstype og grundareal er opfyldt.

Har ejendommen været udlejet, anvendt erhvervsmæssigt, har grunden en særlig størrelse, eller er der andre særlige forhold, kan resultatet være et andet. En skødeekspedition er ikke i sig selv en godkendelse af den skattemæssige behandling. Hvis skattefriheden er usikker, bør den vurderes særskilt før pris og aftale låses.

Ejeren bør også få tilpasset forskudsopgørelsen efter en delvis overdragelse, så ejerandel, renteudgifter og boligskatter behandles på det rigtige grundlag. Køber får tilsvarende en ny ejerandel og kan få ændrede rente- og boligskatteoplysninger.

Hvilke oplysninger skal bruges til skødet?

Skøde Centret indhenter de oplysninger, der er nødvendige for at vurdere og gennemføre sagen. Behovet kan variere efter ejendommen, finansieringen og jeres aftale.

• navn, CPR-oplysninger og kontaktoplysninger på sælger og køber
• ejendommens adresse og oplysninger fra Tingbogen
• den nuværende og ønskede ejerfordeling
• aftalt overtagelsesdag
• dokumentation for ejendommens aktuelle værdi
• oplysninger om kontant betaling, eksisterende gæld og ny finansiering
• bankens kontaktoplysninger og eventuelle krav til gennemførelsen
• oplysninger om gaver, private lån eller andre dele af betalingen
• relevante aftaler om refusion og betaling af omkostninger

En aktuel tingbogsattest viser de registrerede ejere, hæftelser og servitutter. De registrerede forhold gennemgås som led i dokumentarbejdet. Servitutternes fulde dokumenter kan indeholde bestemmelser om blandt andet bebyggelse, anvendelse, adgang, forsyning eller forkøbsret. En overskrift i Tingbogen fortæller ikke altid hele indholdet.

Sådan foregår overdragelsen til en ny samlever

Forløbet begynder med en afklaring af, hvad I ønsker at gennemføre. Skøde Centret kontrollerer, hvem der er registreret som ejer, hvilken andel der skal overdrages, og om de oplyste værdier og betalinger hænger sammen.

Herefter udarbejdes overdragelsesaftalen. Aftalen sendes til jer til gennemgang og underskrift. Hvis banken skal godkende gældsovertagelse, nye lån eller ændringer i pantet, koordineres rækkefølgen med bankens ekspedition.

Skødet oprettes digitalt med den korrekte dokumenttype, som normalt er Endeligt Skøde. Betegnelsen samleverskøde bruges i daglig tale, men er ikke en særskilt officiel dokumenttype hos Tinglysningsretten.

Skødet angiver blandt andet parterne, ejerandelene, den samlede ejerskiftesum, overtagelsesdagen, handelstypen, relevante hæftelser og lovpligtige erklæringer. Køber og sælger underskriver normalt digitalt med MitID. Hvis en part ikke kan underskrive digitalt, kan der i relevante tilfælde anvendes en tinglysningsfuldmagt efter de gældende formkrav.

Når de nødvendige underskrifter foreligger, anmeldes skødet til Tinglysningsretten. Svaret kan være endelig tinglysning, tinglysning med frist, en retsanmærkning eller afvisning. En frist skal opfyldes inden den angivne dato, og en afvisning kræver en ny anmeldelse. Sagen er derfor ikke afsluttet alene, fordi skødet er sendt ind.

Efter registreringen kontrolleres den opdaterede Tingbog. Ejernavne og ejerandele skal svare til aftalen, og eventuelle anmærkninger eller frister skal være håndteret. Banken kan have et sideløbende arbejde med lån og pant, som først er afsluttet, når bankens egne dokumenter er på plads.

Hvor lang tid tager det at få samlever med på skødet?

Udkast til dokumenterne kan normalt udarbejdes hurtigt, når alle endelige oplysninger er modtaget. Skødepakken oplyser som udgangspunkt udkast næste hverdag efter modtagelsen af det fulde materiale.

Den samlede ekspeditionstid afhænger ofte mere af bank, vurdering, underskrifter og eventuel manuel behandling hos Tinglysningsretten end af selve udarbejdelsen. Hvis banken skal kreditgodkende køber eller omlægge finansieringen, kan denne del styre tidsplanen.

Tinglysningssystemet kan i en enkel sag give svar straks, men en anmeldelse kan blive udtaget til manuel behandling. Der bør derfor ikke knyttes en ubetinget dato til den endelige tinglysning. Hvis I har en ønsket overtagelsesdag, bør sagen startes i god tid og koordineres med långiveren.

Kan man selv lave skødet ved køb af halvpart?

Det er muligt selv at oprette og anmelde et digitalt skøde på tinglysning.dk. Tinglysningsrettens system stiller dog krav om korrekte ejerandele, ejerskiftesum, handelstype, hæftelser, erklæringer, roller og underskrifter.

Tinglysningsretten prøver anmeldelsen efter tinglysningsreglerne, men yder ikke juridisk rådgivning og kontrollerer ikke, om hele jeres økonomiske aftale er rimelig eller dækkende. En tinglyst anmeldelse er derfor ikke et kvalitetsstempel for værdiansættelse, skat, finansiering eller jeres interne samejevilkår.

En professionel skødeekspedition er især relevant, når der er friværdi, eksisterende lån, forskel på indskud, en gaveandel, privat gældsbrev, flere ejere, særlige servitutter eller behov for bankkoordinering. Den kan også være relevant i en tilsyneladende enkel 50/50-overdragelse, fordi en forkert ejerbrøk eller ejerskiftesum kan ændre både registreringen og afgiften.

Hvad sker der, hvis I senere går fra hinanden?

Ugifte samlevende får ikke automatisk delingsformue, fordi de bor sammen eller ejer en bolig sammen. Ved et samlivsophør ejer hver part fortsat sin tinglyste andel, indtil I sælger ejendommen eller gennemfører en ny overdragelse.

Hvis den ene skal blive boende, skal den anden som udgangspunkt købes ud. Prisen, fristerne og metoden til at fastsætte værdien kan være aftalt i en samejeoverenskomst. Banken skal tage stilling til, om den blivende ejer kan overtage finansieringen og frigøre den fraflyttende fra personlig hæftelse.

Hvis ingen kan eller vil overtage den andens andel, kan ejendommen skulle sælges. Uenighed om salgspris, mægler, forbedringer eller fordeling af provenu kan gøre processen længere. En samejeoverenskomst kan på forhånd beskrive en procedure, men den kan ikke garantere, at banken finansierer et senere udkøb.

Et samlivsophør ændrer ikke automatisk Tingbogen. Hvis den ene flytter og stopper med at betale, står personen fortsat som ejer og eventuelt som debitor, indtil der er gennemført de nødvendige aftaler, bankændringer og tinglysning.

Hvad sker der med ejerandelen ved dødsfald?

Samlevende arver ikke automatisk hinanden, uanset hvor længe de har boet sammen. Hvis en medejer dør uden et testamente, fordeles afdødes ejerandel efter arvelovens almindelige regler. Den efterlevende samlever kan derfor komme til at eje boligen sammen med afdødes arvinger.

Et skøde med 50/50-ejerskab giver den efterlevende ret til sin egen halvpart, men ikke automatisk ret til afdødes halvpart. Hvis I ønsker at sikre hinanden, skal testamente, pensioner, livsforsikring og muligheden for at finansiere et udkøb vurderes som særskilte forhold.

Visse samlevende kan oprette et udvidet samlevertestamente, hvis arvelovens betingelser er opfyldt. Et testamente ændrer ikke ejerandelene, mens I begge lever, og det erstatter ikke skødet ved det oprindelige køb af halvparten.

Hvis I senere bliver gift

Et ægteskab ændrer ikke automatisk de ejerandele, der står i Tingbogen. Hvis I ejer 1/2 hver før brylluppet, står I fortsat med disse ejerandele, medmindre I efterfølgende gennemfører en ny overdragelse.

Ejerskab og formueordning er forskellige spørgsmål. Et skøde viser, hvem der ejer ejendommen. Regler om delingsformue eller særeje følger af ægteskabslovgivningen og eventuelt en ægtepagt. En ægtepagt ændrer ikke uden videre navnene og ejerandelene i Tingbogen, og et skøde bestemmer ikke alene, om værdien er særeje.

Hvis planen om køb af halvpart ligger tæt på et kommende ægteskab, kan tidspunkt, finansiering og formueordning med fordel vurderes samlet, før dokumenterne underskrives.

Hvilken rådgivning ligger uden for selve skødepakken?

Skødepakken er målrettet overdragelsen af ejerandelen og den tilhørende skødeekspedition. En konkret sag kan samtidig indeholde behov, som kræver særskilt rådgivning fra fx revisor.

Det kan eksempelvis være en omfattende skattevurdering, en samejeoverenskomst, et testamente, en pensions- og forsikringsgennemgang, et privat gældsbrev med særlige vilkår, en tvist mellem parterne eller en kompliceret finansieringsstruktur. Det samme gælder, hvis ejendommen er et landbrug, en erhvervsejendom, en udlejningsejendom eller på anden måde falder uden for en almindelig ejerbolig.

Afgrænsningen aftales ud fra jeres konkrete materiale. På den måde fremgår det, hvad skødepakken dækker, hvad banken håndterer, og hvad der eventuelt kræver en anden rådgiver.

Bestil hjælp til køb af halvpart i hus

Skøde Centrets pakke er udviklet til den situation, hvor én person ejer ejendommen, og en ny samlever skal købe sig ind og registreres som medejer. Du sender oplysningerne om ejendommen, ejerandelen, værdien, betalingen og banken gennem bestillingen, hvorefter sagen gennemgås.

Du kan se skødepakken og starte sagen her. Hvis overdragelsen ikke svarer til en almindelig sag mellem ejer og ny samlever, bliver behovet for yderligere dokumenter eller rådgivning afklaret ud fra oplysningerne.

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.

Se skødepakke →