En tingbogsattest efter en ændret ejerandel viser den ejerfordeling, der er registreret under adkomst på attesttidspunktet. For samlevende er den et centralt kontrolpunkt, men kun når skødet er færdigbehandlet: Attesten kan også vise et anmeldt dokument, som endnu ikke er behandlet. Den dokumenterer ikke i sig selv betaling eller frigørelse fra et fælles lån.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En tingbogsattest efter en ændret ejerandel viser den ejerfordeling, der er registreret under adkomst på attesttidspunktet. Den er først en sikker slutkontrol, når skødet er færdigbehandlet, og den dokumenterer ikke alene betaling eller frigørelse fra et lån.
- Kontrollér ejendom, attesttidspunkt, ejernavne og ejerbrøker.
- Et ventende dokument betyder, at slutfordelingen endnu ikke bør udledes af adkomstafsnittet alene.
- Sammenhold det tinglyste skøde, tinglysningssvaret og den nye attest.
- Hæftelser viser tinglyst pant, men ejerbrøken afgør ikke alene den personlige lånehæftelse.
- Ved uoverensstemmelser skal I finde fejlkilden, få den rettet og hente en ny attest.
Hvor ser I den nye ejerfordeling?
En tingbogsattest er en dateret kopi af oplysningerne i Tingbogen for den valgte ejendom. Under adkomst står de aktuelt tinglyste ejere og deres ejerandele. Det er derfor dette afsnit, I skal bruge til at kontrollere, om den aftalte ændring mellem jer er slået igennem.
Kontrollen bør omfatte fire oplysninger:
- attestens dato og tidspunkt,
- ejendommens BFE-nummer, adresse og matrikeloplysninger,
- navnene under adkomst og den registrerede brøk for hver ejer,
- om attesten nævner dokumenter, der endnu ikke er behandlet.
Illustrativt eksempel: Maja ejer hele ejendommen og overdrager halvdelen til Jonas. Når ændringen er endeligt registreret, skal den aktuelle adkomst vise dem begge med en halv ejerandel. Viser attesten stadig Maja som eneejer og samtidig et ventende dokument, dokumenterer attesten endnu ikke den ønskede slutfordeling.
Hvornår er ejerændringen endeligt registreret?
Efter tinglysningslovens § 25 er dokumentet først tinglyst, når det er indført i Tingbogen, og meddelelsen om tinglysningen er afsendt. En kvittering for anmeldelsen er derfor ikke det samme som et færdigt resultat.
Tinglysningsrettens vejledning om tingbogsattester oplyser, at attestens indledende del viser, hvis et anmeldt dokument endnu ikke er behandlet. I den situation skal I læse tinglysningssvaret og afvente eller opfylde en eventuel frist, før I bruger adkomstafsnittet som slutkontrol.
Hvorfor skal skøde, svar og attest læses sammen?
De tre dokumenter løser hver sin opgave efter en ejerændring:
- Det tinglyste skøde viser den konkrete overdragelse, herunder hvilken del af sælgerens andel der blev overdraget, og hvilken del af hele ejendommen køberen erhvervede.
- Tinglysningssvaret viser Tinglysningsrettens resultat og eventuelle frister eller bemærkninger.
- Tingbogsattesten viser den samlede aktuelle registerstatus for ejendommen, herunder adkomst, hæftelser og servitutter.
Hvis I vil kontrollere hele forløbet for at få en samlever med på skødet, skal den aftalte slutfordeling derfor kunne genfindes på tværs af skødet, svaret og den nye attest. En oplysning i ét dokument erstatter ikke de to andre.
Hvad viser hæftelserne om jeres lån?
Under hæftelser viser attesten de aktuelt tinglyste pantebreve, udlæg og arrester. Et registreret pantebeløb er dog ikke nødvendigvis den aktuelle restgæld, og den nye ejerbrøk beviser ikke alene, hvem långiveren kan kræve betaling af.
Ejerskab, pant og personlig lånehæftelse skal derfor kontrolleres hver for sig. En ejerændring kan efter de konkrete pantebrevsvilkår og regler få betydning for en gældsovertagelse, men resultatet kan ikke udledes af adkomstbrøken alene. Forklaringen om fælleslån uden fælles skøde viser det samme skel fra lånesiden.
Hvad gør I, hvis oplysningerne ikke passer?
Begynd med at afgøre, om forskellen skyldes tidspunktet, den valgte ejendom, det anmeldte dokument eller selve gengivelsen i Tingbogen:
- Kontrollér BFE-nummer, matrikeloplysninger samt attestens dato og tidspunkt.
- Se efter et dokument, der stadig afventer behandling, og læs det tilhørende tinglysningssvar.
- Sammenhold den aktuelle adkomst med ejerandelene i det tinglyste skøde.
- Er skødet udfyldt med en forkert ejerandel, skal dokumentgrundlaget og den nødvendige rettelse afklares. Er dokumentet derimod gengivet forkert i Tingbogen, kan Tinglysningsretten behandle en anmodning om rettelse.
- Hent en ny tingbogsattest efter rettelsen eller den afsluttede behandling, og gentag kontrollen.
Et manglende synligt ejernavn er ikke altid en fejl. Tinglysningsrettens vejledning angiver, at navnet kan være skjult på tingbogsattesten ved navne- og adressebeskyttelse. Kontrollér derfor denne mulighed, før I konkluderer, at en ejer ikke er registreret.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på de gældende regler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om registeroplysninger og skøder.
- Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: Udskrifter fra fast ejendom.
- Tinglysningsretten: Endeligt Skøde samt Debitor- og kreditorskifte.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
