Ejerudgift er salgsopstillingens opgørelse af de løbende udgifter, der følger med at eje en bestemt bolig. Beløbet vedrører det første år og omfatter blandt andet ejendomsforsikring og obligatoriske bidrag. Når du vurderer boligens samlede økonomi, skal du også regne med egen boligfinansiering, forbrug og vedligeholdelse. En særlig undtagelse er ydelser på gæld, som du overtager uden for købesummen: De indgår i ejerudgiften.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Ejerudgiften viser en del af de løbende udgifter ved at eje boligen, men er ikke et samlet boligbudget. Din egen finansiering, forbrug og vedligeholdelse skal også med.
- Find specifikationen for det første år i salgsopstillingen.
- Fællesudgifter indgår efter fradrag af forbrugsafhængige poster, så hele foreningens opkrævning må ikke lægges oveni.
- Ydelser på gæld, som overtages uden for købesummen, indgår også i ejerudgiften.
- Kontrollér foreningens budget, referater og administratorbesvarelse for kommende arbejder og ekstra betalinger.
- Hold udgifter til selve handlen adskilt fra de løbende boligudgifter.
Hvilke poster indgår i ejerudgiften?
I en ejendomsmæglers salgsopstilling for en ejerbolig skal ejerudgiften fremgå både pr. måned og pr. år. Du kan se beløbets enkelte poster i specifikationen for det første år.
Efter bekendtgørelsen om formidling ved salg af fast ejendom omfatter ejerudgiften ejendomsværdiskat, grundskyld, ejendomsforsikring og øvrige aktuelle udgifter, du er forpligtet til at betale som ejer. Det kan være renovation og et pligtigt bidrag til en grundejerforening. Lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg er dog undtaget.
Ydelser på gæld, der overtages uden for købesummen, indgår også. Bed om at få oplyst, om en gældsydelse allerede er med, før du lægger den ind som en ekstra budgetpost. Det er en anden situation end lån, du selv optager for at betale købesummen.
Hvorfor er fællesudgifterne ikke samme beløb?
Ved en ejerlejlighed indgår fællesudgifter til ejerforeningen i ejerudgiften, men forbrugsafhængige poster trækkes fra. Du kan derfor ikke uden videre bruge hele foreningens månedlige opkrævning som ejerudgift.
Illustrativt og fiktivt eksempel: Foreningen opkræver 3.000 kr. om måneden, hvoraf 600 kr. er aconto vand og varme, og resten er obligatoriske fællesudgifter. Fællesudgiftsdelen af ejerudgiften bliver dermed 2.400 kr. Forbrugsposten på 600 kr. skal med særskilt i budgettet. Stiger acontoforbruget til 800 kr., mens de øvrige poster er uændrede, bliver opkrævningen 3.200 kr., men fællesudgiftsdelen er stadig 2.400 kr. Boligens øvrige ejerudgifter kommer til.
Læg derfor ikke hele foreningsopkrævningen oven i den annoncerede ejerudgift. Kontrollér først, hvilke poster der allerede er med. Det samme gælder, hvis en ydelse til et fælleslån allerede er indregnet.
Hvad skal du lægge oveni?
Ejerudgiften fortæller ikke, hvad din egen finansiering af købesummen koster. Brug bankens konkrete lånebudget til renter, bidrag og afdrag. En oplyst bruttoydelse fra et standardfinansieringsforslag vedrører finansieringen og er ikke et samlet boligbudget.
Du skal desuden have plads til el, vand, varme, løbende vedligeholdelse og eventuelle lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg. Undersøg, hvad foreningens bidrag allerede finansierer, når du afsætter penge til vedligeholdelse. Udgifter til selve købet, eksempelvis tinglysning, låneoprettelse og egne rådgivere, hører til et særskilt budget for handlen.
Hvordan kontrollerer du beløbet før køb?
Start med specifikationen og bed mægleren forklare uklare poster. Sammenhold ved lejlighedskøb beløbet med ejerforeningens seneste regnskab, budget og generalforsamlingsreferater. Boligejer.dk beskriver ejerlejlighedsskemaet, også kaldet administratorbesvarelsen, som et sted at finde oplysninger om blandt andet fælleslån, ekstraordinære udgifter og planlagte stigninger.
Du bør få afklaret, om et planlagt arbejde allerede er finansieret gennem de oplyste bidrag, eller om der ventes en særskilt betaling. Førsteårsbeløbet giver ikke i sig selv svar på, om foreningen har penge nok til kommende renovering. Hvis dokumenterne nævner et arbejde uden at afklare din betaling, mangler der stadig en oplysning i dit budget.
Fagligt grundlag og kilder
Reglerne og dokumentforklaringerne bygger på:
- Retsinformation: Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom med senere ændringer.
- Boligejer.dk, Erhvervsstyrelsen: Vejledningerne om salgsopstilling og dokumenter fra ejerforeningen.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: