Når du overtager en bolig, regner du med, at alt papirarbejdet glider smertefrit igennem. Derfor kan det virke foruroligende, hvis Tinglysningsretten pludselig sætter en præjudicerende retsanmærkning på dit skøde. Hvad betyder det helt præcist, og hvordan påvirker det dig som køber – eller sælger? Denne guide giver dig et solidt overblik, så du ved, hvilke trin der kan bringe handlen sikkert i mål.
Hvad er en præjudicerende retsanmærkning?
En præjudicerende retsanmærkning er Tinglysningsrettens midlertidige markering af, at de data, du har indsendt til tinglysning, ikke passer fuldt ud med oplysningerne i tingbogen.
Skal boligen skifte ejer?
I praksis kan retsanmærkningen være knyttet til at sælgers gamle lån endnu ikke er aflyst af tingbogen. Så længe anmærkningen består, har du ikke en anmærkningsfri adkomst, og finansiering.
Det er værd at vide, at Tinglysningsretten ikke tager stilling til, om der er tale om fejl eller blot manglende dokumentation. De påpeger blot, at noget skal undersøges nærmere. Når du har fået styr på dokumenterne, fjerner retten anmærkningen, og dit skøde bliver endeligt registreret uden forbehold.
Har du lyst til at dykke dybere ned i de grundlæggende mekanismer i tinglysningen, finder du en letforklaret gennemgang af en tingbogsattest, som kan hjælpe dig med at tjekke, om oplysningerne stemmer.
Konsekvenser for køber og sælger
Som køber kan en konsekvens være den usikkerhed, der opstår omkring prioriteringen af pant og hæftelser. Er der for eksempel et uafklaret ejerpantebrev, kan det forsinke optagelsen af nyt lån.
Bemærk, at en præjudicerende retsanmærkning ikke nødvendigvis betyder, at handlen falder til jorden. Ofte kræver det blot ekstra dokumentation eller præciseringer. Det er her, parterne kan vælge at indgå aftaler om, hvem der fremskaffer hvilke papirer, og hvordan eventuelle omkostninger fordeles.
Vi mener, at den bedste løsning som udgangspunkt er, at parterne samarbejder om at løse problemet hurtigt, så ingen hænger på unødige omkostninger.
Sådan kan du reagere, når der opstår en præjudicerende retsanmærkning
Når du modtager besked om retsanmærkningen, kan du først og fremmest gennemgå meddelelsen grundigt. Her fremgår det, hvilke konkrete oplysninger eller dokumenter retten savner.
- Start med at samle alle relevante bilag, fx servitutdokumenter eller samtykkeerklæringer, så du hurtigt kan identificere, hvad der eventuelt mangler.
- Kontakt de involverede parter – sælger, mægler eller långiver – for at aftale en klar handlingsplan. Det kan være en mulighed at aftale en tidsfrist for levering af de manglende dokumenter.
- Overvej om du kan drage nytte af vores vejledning om tinglysning af bolig, hvor trinene i processen er skitseret trin for trin.