Forældrekøb betyder, at forældre køber en ejerbolig og lejer den ud til deres barn. Forældrene ejer boligen, mens barnet får ret til at bo der som lejer. Begrebet beskriver altså en kombination af boligkøb og udlejning. Hvis barnet selv køber boligen med økonomisk hjælp fra forældrene, er ejerforholdet et andet.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Ved forældrekøb ejer forældrene boligen, mens barnet bor der som lejer. Valget af ejerforhold har betydning for familiens aftaler og barnets muligheder.
- Ejerskab og lejeret er to forskellige forhold.
- Lejeloven gælder også mellem forældre og børn.
- En ejerandel ændrer grundlaget for boligstøtte.
- Udlejning og ejerforeningens økonomi bør undersøges før køb.
Hvem står som ejer ved et forældrekøb?
Ved det almindelige forældrekøb er forældrene købere og efterfølgende udlejere. Barnets betaling af husleje gør ikke barnet til ejer. Det er derfor nyttigt at skelne mellem de dokumenter, familien skal forholde sig til: Købsdokumenterne vedrører forældrenes erhvervelse, mens lejeaftalen fastlægger barnets brug af boligen.
Afklar ejerforholdet, før I vælger bolig. Skal forældrene eje hele lejligheden, skal barnet eje den, eller ønsker I at købe sammen? Det spørgsmål afgør, hvilke aftaler der er brug for. Læs også om skødet ved forældrekøb.
Overvej samtidig, hvad I forestiller jer, når barnet flytter. Et ønske om, at barnet senere overtager boligen, er ikke i sig selv en overdragelse. Hvis det bliver aktuelt, skal den senere handel og dens vilkår afklares særskilt. Det er emnet for vores gennemgang af familieoverdragelse efter forældrekøb.
Gælder lejeloven også mellem forældre og børn?
Ja. Et almindeligt boliglejemål mellem forældre og barn er omfattet af lejeloven. Familierelationen giver ikke i sig selv adgang til at tilsidesætte de regler, der beskytter lejeren.
Lav en skriftlig lejeaftale, så I kan finde tilbage til, hvad der er aftalt om husleje, forbrug og vedligeholdelse. Efter lejelovens § 11 skal aftalen være skriftlig, hvis en af parterne kræver det. Den anbefaling bør derfor ikke forveksles med en regel om, at alle almindelige lejeaftaler kun er gyldige på skrift.
Huslejen skal vurderes efter de regler, der gælder for den konkrete bolig. Der findes forskellige ordninger, herunder fri lejefastsættelse i bestemte tilfælde. Forældrenes låneydelse er ikke i sig selv en juridisk målestok for lovlig husleje. Få derfor huslejen ved forældrekøb afklaret, før I bygger budgettet på en bestemt betaling fra barnet.
Hvad ændrer sig, hvis barnet bliver medejer?
En ejerandel kan få betydning ud over fordelingen af boligens værdi. Ved ansøgning om boligstøtte regnes barnet ikke som lejer, hvis barnet selv ejer en del af boligen. Det gælder også, hvis familien har lavet en lejekontrakt. Boligstøtte til ejere følger andre betingelser og er forbeholdt bestemte grupper.
Illustrativt eksempel: Forældre ejer en lejlighed og lejer den ud til deres datter. Hun kan søge boligstøtte som lejer; retten til støtte afhænger af de øvrige betingelser. Køber hun senere en ejerandel, skal hun få boligstøtten vurderet ud fra sit nye ejerforhold. Lejekontraktens overskrift ændrer ikke det skel.
Boligstøtte er heller ikke automatisk ved et almindeligt forældrekøb. Blandt andet husstandens økonomi, boligens størrelse og huslejen indgår i vurderingen. Beregn derfor budgettet både med og uden den støtte, I forventer.
Hvad bør I undersøge, før I køber?
Ved en ejerlejlighed bør I læse ejerforeningens vedtægter for begrænsninger i udlejning. Se også regnskab, budget og referater: Fællesudgifter og planlagte arbejder påvirker forældrenes økonomi ved siden af finansieringen af selve boligen.
Lav dernæst et budget, som skelner mellem udgifterne ved at eje og barnets lovlige husleje. Sæt plads af til vedligeholdelse og perioder uden lejeindtægt. Et forældrekøb kan opfylde familiens boligbehov, selv om huslejen ikke dækker alle udgifter, men det skal være en bevidst beslutning.
Fagligt grundlag og kilder
Begrebet er afgrænset efter Skattestyrelsens beskrivelse af forældrekøb. Lejeforholdet er belyst med lejelovens §§ 1, 11, 18 og reglerne om lejefastsættelse med senere ændringer. Skellet mellem lejer og medejer bygger på Udbetaling Danmarks vejledning om boligstøtte. Ejerforeningens dokumenter er belyst med Erhvervsstyrelsens vejledning på Boligejer.dk. Kilderne er kontrolleret 17. oktober 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
