Skøde på ejerlejlighed: Alt du skal vide for at undgå faldgruber

Af Skøde Centret

Skøde på ejerlejlighed er en vigtig del af ejendomshandlen, som giver dig juridisk sikkerhed for din investering.

Hvorfor er skødet vigtigt, når man køber ejerlejlighed?

Skødet er en juridisk dokument, der bekræfter en ejendomsoverdragelse. Når man køber en ejerlejlighed, er det vigtigt at få udarbejdet et skøde for at sikre sine rettigheder som ejer. Skødet indeholder detaljerede oplysninger om ejendommen, køberen og sælgeren samt handlens vilkår og betingelser.

Historisk set har skøder været brugt i Danmark siden omkring 1600-tallet for at sikre en entydig registrering af ejendomsretten. I dag er skødet en væsentlig del af enhver ejendomshandel og sikrer en klar og entydig dokumentation af ejerskabet.

Uden et skøde kan det være vanskeligt at bevise, at du er den retmæssige ejer af ejerlejligheden. Det kan medføre juridiske problemer og eventuelt tab af investeringen. Derfor er det essentielt at få udarbejdet et skøde og tinglyse det korrekt.

Hvornår skal et skøde laves, når der købes ejerlejlighed?

Skødet bør laves så snart som muligt efter købsaftalen er underskrevet af både køber og sælger. Det er vigtigt at sikre, at skødet udarbejdes korrekt og afspejler alle de aftalte vilkår og betingelser.

I nogle tilfælde kan køber og sælger aftale en bestemt frist for udarbejdelsen af skødet, for eksempel 4 uger efter købsaftalens underskrivelse. Det er afgørende at overholde denne frist for at undgå forsinkelser og eventuelle retlige konsekvenser.

Hvordan udarbejdes et skøde på ejerlejlighed?

Et skøde udarbejdes normalt af en professionel aktør som har ekspertise inden for ejendomsret. Skødet skal som minimum indeholde følgende oplysninger:

• Køber og sælgers navne og adresser
• Ejerlejlighedens adresse og matrikelnummer
• Købesum og betalingsvilkår
• Eventuelle servitutter og byrder, der skal respekteres af køberen
• Oplysninger om eventuelle lån og pantebreve, der skal overtages af køberen

Efter skødet er udarbejdet, skal det underskrives af både køber og sælger. Det anbefales at gennemgå skødet grundigt og søge juridisk rådgivning, hvis der er tvivl om indholdet eller konsekvenserne af aftalen.

Skøde Centret kan hjælpe med at håndtere sagen juridisk korrekt.

Hvad koster det at tinglyse et skøde på ejerlejlighed?

Tinglysningsafgiften for skøder varierer afhængigt af ejendomsværdien og eventuelle lån, der overtages. Afgiften beregnes som følger:

• For skøder: 0,6% af købesummen plus et fast gebyr på 1.850 kr.
• For pantebreve: 1,5% af lånebeløbet plus et fast gebyr på 1.830 kr.

Eksempel: Hvis købesummen er 2.000.000 kr. og der overtages et lån på 1.500.000 kr., vil tinglysningsafgiften være:

• Skøde: (2.000.000 kr. x 0,6%) + 1.850 kr. = 13.850 kr.
• Pantebrev: (1.500.000 kr. x 1,5%) + 1.830 kr. = 24.330 kr.

Det er vigtigt at medtage tinglysningsafgiften i budgettet for ejerlejlighedskøbet.

Hvad sker der, hvis man ikke tinglyser skødet på ejerlejlighed?

Hvis man undlader at tinglyse skødet, kan det medføre alvorlige juridiske konsekvenser og potentielt tab af ejerskab. Uden tinglysning er ejendomsretten ikke beskyttet mod krav fra tredjeparter, hvilket betyder, at en anden person kan gøre krav på ejerlejligheden, hvis de har et tinglyst skøde eller pantebrev.

Derudover kan manglende tinglysning skabe problemer i forbindelse med salg af ejerlejligheden i fremtiden, da en køber vil kræve dokumentation for ejerskab og tinglysning som en del af handlen. Dette kan resultere i forsinkelser og yderligere omkostninger.

Kan man tinglyse skødet selv, eller skal man have en rådgiver?

Det er muligt at tinglyse skødet selv ved at benytte Tinglysningsrettens digitale system. Dog kan processen være kompleks, og det er vigtigt at sikre, at alle dokumenter og oplysninger er korrekte for at undgå afvisning eller senere juridiske problemer. Det anbefales derfor ofte at søge hjælp fra en skødeskriver der har erfaring med tinglysning og kan vejlede dig gennem processen.

Hvad er forskellen mellem skøde og købsaftale?

En købsaftale er en juridisk aftale mellem køber og sælger, der indeholder vilkår og betingelser for ejendomshandlen, såsom købesum, overtagelsesdato og forbehold. Købsaftalen er grundlaget for skødet og underskrives først af både køber og sælger.

Skødet, derimod, er et juridisk dokument, der bekræfter overdragelsen af ejendomsretten fra sælger til køber. Det udarbejdes på baggrund af købsaftalen og indeholder detaljer om ejendommen, parterne og handlens vilkår. Skødet skal tinglyses for at beskytte køberens ejendomsret og sikre juridisk anerkendelse.

Hvad er en fuldmagt i forbindelse med tinglysning af skøde?

En fuldmagt er et juridisk dokument, der giver en person (fuldmægtig) retten til at handle på vegne af en anden person (fuldmagtsgiver) i bestemte juridiske forhold. I forbindelse med tinglysning af skøde kan en fuldmagt være nyttig, hvis en af parterne ikke er i stand til at deltage i processen personligt, eller hvis der er behov for juridisk ekspertise.

Ved at udstede en fuldmagt til en anden, kan fuldmagtsgiveren give fuldmægtigen retten til at udarbejde og tinglyse skødet samt håndtere andre juridiske aspekter af ejendomshandlen. Fuldmagten skal opfylde visse juridiske krav og kan være tidsbegrænset eller omfattende afhængig af fuldmagtsgiverens ønsker.

Hvordan overdrages ejerlejligheder ved tvangsauktion?

Ved tvangsauktion overdrages ejerlejligheder, når ejeren ikke er i stand til at opfylde sine økonomiske forpligtelser, såsom gæld eller husleje. Tvangsauktionen foregår ved, at ejerlejligheden sælges på en offentlig auktion, og købesummen anvendes til at dække ejerens gæld.

Overdragelsen af ejerlejligheden ved tvangsauktion kræver udarbejdelse af et nyt skøde, der skal tinglyses for at beskytte køberens ejendomsret. Køberen overtager ejerlejligheden med de tinglyste rettigheder og byrder, der følger af skødet, herunder eventuelle servitutter og pantebreve.