Et generationsskifte af fritidsbolig mellem forældre og barn kræver en klar aftale og et nyt skøde, der registrerer ejerændringen i tingbogen. Skøde Centrets familieoverdragelsespakke samler købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev og tinglysningsekspedition. Pakken passer, når familien er enig om ejerandel, købesum, betaling og overtagelsesdag.
Pakken passer til overdragelsen af fritidsboligen
Familieoverdragelsespakken kan normalt bruges, når et sommerhus eller en anden fritidsbolig skal overdrages fra forældre til barn. Det kan være hele ejendommen eller en aftalt ejerandel, når ejerforholdet og betalingsvilkårene kan beskrives klart.
Her betyder generationsskifte den konkrete overdragelse af fritidsboligen. Skødet og købsaftalen løser ikke i sig selv familiens øvrige økonomiske planlægning, fordeling af andre aktiver eller bankens godkendelse af lån. Den afgrænsning bør være klar, før dokumentarbejdet begynder, så skødesagen ikke bliver gjort afhængig af spørgsmål, der endnu ikke er afklaret.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisDu kan se den aktuelle familieoverdragelsespakke mellem forældre og barn og kontrollere, om jeres ejerændring passer til pakken.
Det får I hjælp til i skødesagen
Skøde Centret udarbejder købsaftalen og skødet, tilpasser dokumenterne til den aftalte ejerandel og ekspederer skødet til tinglysning. Hvis en del af købesummen skal blive stående som et reelt familielån, kan et gældsbrev normalt indgå, når det er relevant for betalingsvilkårene.
Dokumenterne har forskellige funktioner. Købsaftalen beskriver blandt andet købesum, overtagelsesdag, betaling og fordeling af aftalte udgifter. Skødet bruges til at registrere ejerændringen. Et eventuelt gældsbrev beskriver den del af købesummen, som barnet fortsat skylder forældrene. Skøde Centret sørger for, at oplysningerne hænger sammen på tværs af dokumenterne.
Pakken omfatter også den almindelige dialog om sagen, tilpasning før underskrift, kontakt om manglende oplysninger og opfølgning på tinglysningen. Når ejerændringen er registreret, modtager I dokumentation for resultatet.
Aftalen skal være konkret før dokumenterne
Et generationsskifte går lettere gennem dokumentfasen, når familien på forhånd har taget stilling til de oplysninger, som styrer både købsaftalen og skødet:
- fritidsboligens adresse og den nuværende ejerstruktur
- hvem der skal være ejer efter overdragelsen
- den præcise ejerandel, der skifter ejer
- købesum, overtagelsesdag og betalingsform
- eksisterende lån, pant og behov for bankens medvirken
Du behøver ikke selv samle alle registeroplysninger, før sagen startes. Skøde Centret gennemgår de indsendte oplysninger og beder om det, der mangler. Familien skal dog selv være enig om de centrale vilkår. Dokumenterne kan ikke færdiggøre en uafklaret aftale om pris, ejerandel eller betaling.
Lån og pant kan stoppe næste trin
Fritidsboligens ejerforhold og låneforhold er to forskellige spor. Hvis barnet skal overtage eksisterende lån, optage nye lån eller ændre pantet i ejendommen, skal banken eller realkreditinstituttet tage stilling til løsningen. Skøde Centret kan koordinere dokumentforløbet med banken, men bankens kreditbeslutning og finansiering er ikke en del af skødepakken.
Det er derfor ikke nok, at forældre og barn er enige om overdragelsen. De nødvendige bankforhold, godkendelser og underskrifter skal også være på plads, før skødet kan sendes videre til den endelige tinglysning. Hvis banken kræver en anden finansieringsløsning, skal købsaftale, skøde og betaling fortsat beskrive samme handel.
Pris og separate udgifter
Den aktuelle faste pakkepris er 6.450 kroner inklusive moms. Prisen dækker den almindelige sagsbehandling med købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og tinglysningsekspedition efter pakkens vilkår.
Tinglysningsafgift til staten er ikke inkluderet i den faste pris. Afgiften beregnes særskilt for den konkrete overdragelse, fordi grundlaget blandt andet afhænger af ejerandelen og de værdier, der gælder i sagen. Du kan læse den aktuelle forklaring om tinglysningsafgift på skøde. Eventuelle udgifter hos bank eller andre tredjeparter ligger også ved siden af pakkeprisen.
Sådan går sagen frem til tinglyst ejerændring
- Du starter sagen online med oplysninger om fritidsboligen, parterne og den ønskede overdragelse.
- Skøde Centret gennemgår oplysningerne og beder om manglende dokumenter eller afklaringer.
- Købsaftale, skøde og et eventuelt gældsbrev udarbejdes til jeres gennemgang.
- I godkender og underskriver dokumenterne, mens nødvendige bankforhold færdiggøres.
- Skøde Centret ekspederer skødet til Tinglysningsretten og følger sagen frem til dokumentation for ejerændringen.
Forløbet kan først gå videre fra et trin, når de relevante oplysninger og godkendelser foreligger. Det gælder især ved flere ejere, delvise ejerandele eller lån, som skal overtages eller ændres.
Start med de oplysninger, der styrer skødet
Afklar først, hvem der overdrager hvilken ejerandel, hvilken købesum og overtagelsesdag I har aftalt, og hvordan betalingen samt eventuelle lån skal håndteres. Derefter kan du starte skødesagen for familieoverdragelsen online. Bestillingen er uforpligtende, og Skøde Centret gennemgår, om den beskrevne overdragelse kan gennemføres med pakken.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
