Oprettelse af gældsbrev og skøde – sikker og nem sagsbehandling

Af Skøde Centret

Skal du overdrage fast ejendom i familien? Vi sikrer dig en komplet og tryg løsning. Vi udarbejder både skøde og gældsbrev samlet, så alt juridisk er korrekt på plads. Vi har hjulpet tusindvis af familier siden 2003. Kom i gang nemt, hurtigt og digitalt i dag.

Hvad koster det?

Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed, når det gælder prisen for juridisk assistance. Derfor tilbyder vi en fast pakkeløsning til kun 4.950 kr. Dette honorar dækker hele sagsbehandlingen, herunder udarbejdelse af skøde, oprettelse af gældsbrev samt al korrespondance med bank og relevante parter. Du skal ikke bekymre dig om timepriser eller skjulte gebyrer; prisen ligger fast fra start.

Udover vores salær skal du påregne den lovpligtige tinglysningsafgift til staten. Når et skøde skal tinglyses, opkræver staten et fast grundbeløb på 1.850 kr. Dertil kommer en variabel afgift på 0,6% af købesummen. I mange familiehandeler fastsættes købesummen typisk til den offentlige vurdering minus 15-20% (i henhold til gældende værdiansættelsesregler), hvilket betyder, at den variable afgift ofte bliver lavere end ved almindelige hussalg. Vi hjælper dig naturligvis med at beregne den præcise tinglysningsafgift, så du har det fulde overblik over økonomien, inden vi går i gang. Og husk: Hos os gælder princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres.

Sådan foregår processen

Vi har gjort det så nemt som overhovedet muligt for dig at få styr på papirarbejdet. Eftersom vi er landsdækkende og fuldt digitaliserede, behøver du ikke møde fysisk op på et kontor. Hele forløbet er designet til at spare dig for tid og besvær, mens vi sikrer den juridiske kvalitet.

• Opstart af sagen: Når du kontakter os, gennemgår vi dine behov for overdragelsen. Vi indsamler de nødvendige oplysninger om ejendommen og parterne.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder både skøde og gældsbrev (anfordringsgældsbrev), så de stemmer overens med jeres aftale. Du modtager udkast til godkendelse, så du er sikker på, at alt er som forventet.
• Digital underskrift og tinglysning: Når dokumenterne er godkendt, underskriver I nemt og sikkert med MitID hjemmefra. Herefter sørger vi for anmeldelse til tinglysning og håndterer dialogen med tinglysningsretten.
• Afslutning: Når skødet er endeligt tinglyst, modtager I besked fra os. Sagen er nu afsluttet korrekt.

Derfor er det en god idé

Når fast ejendom skal overdrages mellem forældre og børn, er det sjældent, at hele købesummen betales kontant med det samme. Ofte finansieres en del af købesummen ved, at der oprettes et gældsbrev mellem parterne. Det er her, vores pakkeløsning med oprettelse af gældsbrev og skøde bliver afgørende for en sikker handel.

Et skøde dokumenterer selve ejerskiftet, men det dokumenterer ikke, hvordan betalingen finder sted. Hvis I aftaler, at købesummen skal bero som et lån – eksempelvis et rente- og afdragsfrit familielån – er det juridisk nødvendigt at have et skriftligt gældsbrev (et såkaldt anfordringsgældsbrev). Uden dette dokument kan Skattestyrelsen i værste fald betragte hele beløbet som en gave, hvilket kan udløse en stor afgift. Ved at vælge en samlet pakkeløsning sikrer du, at der er fuldstændig sammenhæng mellem det tinglyste skøde og det underliggende gældsbrev.

Vi sørger for, at formuleringerne er juridisk holdbare, så I undgår misforståelser eller tvister i fremtiden. Det giver tryghed for både forældre og børn at vide, at aftalegrundlaget er professionelt udarbejdet af specialister, der har arbejdet med familieoverdragelser siden 2003. I får ro i maven og sikrer, at formalia overholdes til punkt og prikke.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er forskellen på et skøde og et gældsbrev?
Skødet er det officielle dokument, der tinglyses for at bevise ejerskabet af boligen. Gældsbrevet er aftalen om, hvordan købesummen betales (eller skyldes) mellem køber og sælger, hvilket er typisk i familiehandler.

Er et anfordringsgældsbrev lovpligtigt?
Det er ikke lovpligtigt at lave et gældsbrev, men det er strengt nødvendigt, hvis købesummen ikke betales kontant. Det fungerer som bevis for, at der er tale om et lån og ikke en gave.

Hvor lang tid tager hele processen?
Fra vi har alle oplysninger, kan vi typisk have udkast klar inden for få hverdage. Selve tinglysningen afhænger af Tinglysningsrettens ekspeditionstid, men det går ofte hurtigt med digital signering.

Kan vi bruge jeres service i hele landet?
Ja, Skøde Centret er landsdækkende. Da alt foregår digitalt via mail, telefon og MitID, hjælper vi familier i hele Danmark.