Gældsbrev og skøde ved familiehandel skal bygge på samme aftale om købesum, ejerandel og betaling. Når forældre overdrager fast ejendom til et barn, kan Skøde Centrets pakke til familieoverdragelse samle købsaftale, skøde og et eventuelt gældsbrev. I får samtidig hjælp til tinglysning og koordinering med banken, mens de forhold, som familien og banken selv skal beslutte eller godkende, holdes tydeligt adskilt.
Hvornår passer pakken til jeres familiehandel?
Pakken er lavet til en aftalt overdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn. Den passer blandt andet, når barnet skal overtage hele boligen eller en ejerandel, og når købesummen skal betales kontant, ved gældsovertagelse, med et familielån eller gennem en kombination af flere betalingsformer.
Et gældsbrev er relevant, hvis en del af købesummen ikke betales med det samme, men bliver stående som gæld til forældrene. Familien skal være enig om beløb og vilkår. Skøde Centret bruger oplysningerne til at få gældsbrev, købsaftale og skøde til at beskrive den samme handel.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvis der er uenighed, komplicerede ejerforhold eller spørgsmål uden for selve ejendomsoverdragelsen, kan der være behov for særskilt hjælp ved siden af skødepakken. Det afklares, før dokumenterne færdiggøres.
Tre dokumenter har hver sin opgave
Dokumenterne hænger sammen, men de kan ikke erstatte hinanden. Det er især vigtigt, når betalingen består af flere dele.
- Købsaftalen beskriver den samlede handel, herunder købesum, overtagelsesdag, betalingsform og de vilkår, familien har aftalt.
- Skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen og viser blandt andet parterne, den overdragne ejerandel og den angivne købesum.
- Gældsbrevet dokumenterer, hvem der skylder beløbet, hvem der har pengene til gode, gældens størrelse og de aftalte vilkår.
Det praktiske kontrolpunkt er derfor, at alle betalingsdele går igen uden modstrid. Hvis en del betales kontant, en del overtages som eksisterende gæld, og resten står på gældsbrev, skal fordelingen kunne genfindes i dokumentgrundlaget. Selve ejerregistreringen følger skødet, mens gældsbrevet beskriver den udskudte betaling.
Det skal familien afklare før udkastet
Skøde Centret gennemgår sagen og fortæller, hvis der mangler noget. I kommer hurtigere til et brugbart udkast, når de centrale oplysninger er samlet fra begyndelsen:
- ejendommens adresse og oplysninger om nuværende og kommende ejere
- den ejerandel, der skal overdrages, købesummen og overtagelsesdagen
- hvordan købesummen fordeles mellem kontant betaling, gældsovertagelse og gældsbrev
- gældsbrevets beløb og de vilkår, familien ønsker beskrevet
- oplysninger om eksisterende lån, pant og den løsning, banken skal tage stilling til
Banken afgør, om et eksisterende lån kan overtages, om der kræves ny finansiering, eller om gæld skal indfries. Skøde Centret kan koordinere dokumentforløbet med banken, men bankens kreditbeslutning og finansiering er et særskilt spor.
Sådan bliver dokumenterne samlet og tinglyst
- I sender de indledende oplysninger om ejendommen, parterne og den ønskede handel.
- Skøde Centret gennemgår oplysningerne og udarbejder købsaftale, skøde og et gældsbrev, hvis betalingsformen kræver det.
- I kontrollerer dokumenterne og godkender vilkårene. Lån, pant og nødvendige bankgodkendelser afklares, før sagen går videre.
- Når dokumenter, underskrifter og betaling af tinglysningsafgiften er på plads, ekspederer Skøde Centret skødet til tinglysning og sender dokumentation for resultatet.
Rækkefølgen gør det muligt at opdage en forskel mellem den aftalte betaling og skødets oplysninger, før ejerskiftet anmeldes. Tinglysningsretten behandler skødet; banken behandler lån og pant; familien godkender de økonomiske vilkår.
Hvad omfatter pakken – og hvad ligger udenfor?
Familieoverdragelsespakken omfatter den almindelige sagsbehandling, købsaftale, skøde, et eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Dokumenterne tilpasses de oplysninger, I giver, og I får mulighed for at gennemgå dem før underskrift.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet i pakkeprisen. Den beregnes særskilt for den konkrete overdragelse og skal være betalt, før skødet kan tinglyses. Banken står fortsat for sin egen godkendelse, finansiering og håndtering af lån eller pant.
Pakken løser selve ejendomsoverdragelsen. Konflikter mellem parterne, komplicerede familieforhold eller andre spørgsmål uden for overdragelsen kan kræve en særskilt afklaring.
Fast pris og separate udgifter
Den faste pakkepris er 6.450 kroner inkl. moms. Prisen omfatter de centrale dokumenter og Skøde Centrets praktiske håndtering fra opstart til tinglysningsekspedition.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Skøde Centret beregner den konkrete afgift ud fra oplysningerne i sagen, så beløbet kan afklares, før skødet sendes til tinglysning. Eventuelle udgifter hos banken eller andre tredjeparter ligger også ved siden af pakkeprisen, hvis de bliver nødvendige i den valgte løsning.
Start sagen med den aftalte betalingsform
Begynd med at afklare, hvem der overtager hvilken ejerandel, den samlede købesum, overtagelsesdagen og hvor stor en del der eventuelt skal stå på gældsbrev. Saml også oplysninger om eksisterende lån og pant, så bankens rolle kan identificeres tidligt.
Når I er klar, kan I starte familieoverdragelsen online. Skøde Centret gennemgår de indsendte oplysninger og beder om det, der eventuelt mangler, før købsaftale, skøde og gældsbrev udarbejdes.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
