Et samlivsbrud ændrer ikke i sig selv, hvem långiveren kan kræve betaling af. Står I begge som debitorer, fortsætter hæftelsen efter låneaftalen, indtil lånet er indfriet, eller långiveren skriftligt har frigjort den ene. Skødet afgør, hvem der ejer boligen, men en ændring af skødet fjerner ikke automatisk en tidligere medejer fra gælden.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Et samlivsbrud fjerner ikke automatisk nogen fra boliglånet. Se forskellen på ejerskab, solidarisk hæftelse og intern fordeling, og få overblik over, hvad der skal til, før én part er sikkert frigjort.
- Hvem långiveren kan kræve betaling af
- Hvorfor et nyt skøde ikke ændrer lånet
- Hvordan én part kan overtage finansieringen
- Hvilke dokumenter der afslutter sagen
Hvad betyder solidarisk hæftelse efter bruddet?
Hvis du og din tidligere samlever begge har underskrevet et gældsbrev, er udgangspunktet efter gældsbrevsloven § 2, at I hæfter solidarisk, medmindre andet er aftalt. Det betyder, at långiveren kan kræve hele den forfaldne betaling hos hver af jer. Långiveren behøver derfor ikke nøjes med halvdelen hos den, der er flyttet.
Jeres indbyrdes fordeling er et andet spørgsmål. Har I aftalt, at I skal bære gælden med halvdelen hver, kan den, der betaler mere end sin del, som udgangspunkt have et tilbagebetalingskrav mod den anden. Kravets størrelse afhænger af jeres aftale og de konkrete betalinger. Den interne fordeling begrænser ikke långiverens krav, medmindre långiveren selv har accepteret begrænsningen.
Illustrativt eksempel: A og B er begge debitorer, og de har internt delt ydelserne lige. A flytter, mens B bliver boende og betaler hele ydelsen. Hvis B senere stopper betalingerne, kan långiveren fortsat rette kravet mod A. B’s betalinger kan samtidig påvirke det indbyrdes regnskab mellem A og B. Først når långiveren frigiver A, eller gælden bliver indfriet, er A sikkert ude af låneforholdet.
Hvorfor ændrer et nyt skøde ikke lånet?
Ejerskab og gæld registreres og dokumenteres i forskellige spor. Tingbogen viser adkomst, pant og servitutter hver for sig. Låneaftalen viser, hvem der personligt skylder pengene. En fraflytning, aflevering af nøgler eller privat aftale om, at den ene overtager boligen, ændrer derfor ikke alene långiverens rettigheder.
Hvis du eller din tidligere samlever overtager den andens ejerandel, skal ejerændringen håndteres med et skøde ved samlivsophør. Samtidig skal I afklare lån og eventuelt tinglyst pant. De to dele bør koordineres, så ingen afgiver sin ejerandel i den tro, at hæftelsen dermed forsvinder.
Kan én af jer overtage boliglånet alene?
Vil du blive boende, kan du bede långiveren om at overtage lånet alene eller få ny finansiering. Den samme proces gælder, hvis det er din tidligere samlever, der overtager. Långiveren kan foretage en konkret kreditværdighedsvurdering af den blivende ejers økonomi og stille betingelser for en ændring. Et positivt svar bør ende i en skriftlig frigørelse af den fraflyttende debitor eller i dokumentation for, at det gamle lån er indfriet.
For pantegæld findes en snæver særregel i tinglysningsloven § 39. Reglen kan få betydning, når køberen har overtaget pantegælden ved aftale med sælgeren, pantebrevet angiver, at gælden ikke kan kræves betalt ved ejerskifte, og køberens adkomst er tinglyst uden betingelser. I andre tilfælde binder en gældsovertagelse kun panthaveren efter aftale med den nye ejer. Den tidligere ejer kan desuden hæfte for ydelser efter pantebrevet, indtil panthaveren har fået den krævede meddelelse og dokumentation.
Særreglen gør det nødvendigt at kontrollere pantebrevets ordlyd og den konkrete registrering. En privat overtagelsesaftale er ikke tilstrækkelig dokumentation for, at en tidligere debitor er frigjort. Ved ændringer i et tinglyst pantebrev kan debitorskifte på boliglånet være et særskilt trin.
Hvilken rækkefølge lukker sagen sikkert?
Du kan bruge denne rækkefølge til at holde ejerændring, gæld og pant samlet uden at forveksle dokumenternes virkning:
- Kortlæg ejerskab og gæld: Hent en aktuel tingbogsattest, og gennemgå hvert lån, gældsbrev og eventuelle kautioner. Notér, hvem der er ejer, debitor og panthaver.
- Vælg løsning: Afklar, om boligen skal sælges, overtages af den ene eller ejes videre i en overgangsperiode. Løsningen bestemmer, hvilke aftaler og dokumenter der er nødvendige.
- Afklar værdier og betaling: Fastlæg boligens værdi, restgæld og den indbyrdes betaling på et dokumenteret grundlag. Medtag også, hvordan ydelser og boligudgifter fordeles frem til overtagelsen.
- Få långiverens svar: Bed om en præcis beskrivelse af kravene til gældsovertagelse, ny finansiering, indfrielse og frigørelse. Gennemfør ikke ejerændringen ud fra en mundtlig forventning om, at den ene senere kan udtræde.
- Koordinér dokumenterne: Sørg for, at overtagelsesaftale, skøde, finansiering og eventuelle ændringer i tinglyst pant kan gennemføres i den aftalte rækkefølge.
- Kontrollér resultatet: Den fraflyttende part bør have skriftlig dokumentation fra långiveren for frigørelse eller indfrielse. Kontrollér derefter, at Tingbogens oplysninger om adkomst og pant svarer til den gennemførte løsning.
Hvad hvis I fortsat ejer boligen sammen?
Fortsat sameje kan være en midlertidig løsning, men det ændrer ikke automatisk lånehæftelsen. Hvis du fortsat ejer boligen sammen med din tidligere samlever, og I begge er debitorer, bør I aftale, hvem der bruger boligen, betaler lån, forsikring og vedligeholdelse, og hvornår boligen senest skal sælges eller overtages. Aftalen bør også beskrive, hvad der sker, hvis en betaling udebliver, eller hvis I bliver uenige om prisen.
En samejeoverenskomst om fast ejendom regulerer forholdet mellem jer. Den kan ikke i sig selv frigive en debitor over for banken eller realkreditinstituttet. Hvis I har brug for en særskilt overgangsløsning, kan I læse mere om, hvad I skal aftale ved fortsat sameje efter samlivsophør.
Hvilke udgifter kan følge med løsningen?
Omkostningerne afhænger af den valgte løsning. En ændring af ejerandel kan udløse offentlig tinglysningsafgift på skødet. Ny finansiering eller ændringer i pant kan medføre andre tinglysningsudgifter, og långiveren kan have udgifter til eksempelvis vurdering, låneændring eller indfrielse. Der kan også være udgifter til at udarbejde og berigtige dokumenterne.
Du bør bede om særskilte, skriftlige opgørelser, før I fastlægger den endelige indbyrdes betaling. På den måde bliver udgifter til ejerskifte, finansiering og indfrielse ikke blandet sammen med selve opgørelsen af jeres ejerandele.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende lovgivning og aktuelle myndighedsvejledninger, kontrolleret den 17. juli 2026.
- Retsinformation: Gældsbrevsloven
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Tinglysningsretten: Debitor- og kreditorskifte
- Finanstilsynet: Kreditværdighedsvurdering
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
