Overtagelsesdatoen i skødet angiver det tidspunkt, familien knytter overdragelsen til i dokumentet. Den skal passe med aftalen, betaling, eventuel brug af boligen og den tinglysning, der registrerer ejerskiftet.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Overtagelsesdatoen i skødet er familiens aftalte skæringsdato for overdragelsen, men den er ikke det samme som tinglyst adkomst. Skøde, betaling, familielån og eventuelle bankspor bør passe sammen, før dokumentet anmeldes.
- Overtagelsesdato og tinglysningsdato kan være forskellige.
- Datoen skal stemme med overdragelsesaftale, betaling og eventuelle lånedokumenter.
- Bankaccept og pant er separate spor fra selve skødedatoen.
- Efter tinglysning skal Tingbogen kontrolleres for korrekt ejer og ejerandel.
Hvad er overtagelsesdatoen i en familieoverdragelse?
Overtagelsesdatoen er den dato, parterne bruger som skæringspunkt for overdragelsen. Ved familieoverdragelse kan den have betydning for, hvornår barnet praktisk overtager boligen, og hvordan familien fordeler betaling, udgifter og dokumentforpligtelser.
Datoen bør ikke vælges løsrevet fra de øvrige dokumenter. Skøde, overdragelsesaftale, eventuelt familielån og eventuelle bankdokumenter bør pege på samme praktiske forløb.
Hvad ændrer datoen ikke i Tingbogen?
Overtagelsesdatoen er ikke det samme som den tinglyste adkomst. Tingbogen ændres først, når skødet er anmeldt, underskrevet og tinglyst efter den digitale proces.
Det betyder, at en aftalt overtagelsesdato ikke i sig selv gør barnet til tinglyst ejer. Den tinglyste adkomst skal stadig kontrolleres i Tingbogen, når overdragelsen af skødet er færdigbehandlet.
Hvordan adskiller overtagelsesdato sig fra tinglysningsdato?
Overtagelsesdatoen er parternes aftalte dato. Tinglysningsdatoen knytter sig til registreringen i det offentlige tinglysningssystem. De to datoer kan derfor godt være forskellige.
Forskellen er praktisk relevant, hvis familien handler tæt på et årsskifte, hvis betaling først falder senere, eller hvis tinglysningen afventer underskrifter. Du bør derfor adskille aftalens dato fra den offentlige registrering i din kontrol.
Hvilke dokumenter skal passe til datoen?
Overtagelsesdatoen bør passe med de dokumenter, der beskriver overdragelsen. Det gælder især skøde, overdragelsesaftale, betalingsaftale, gældsbrev og eventuelle bank- eller pantedokumenter.
Hvis dokumenterne bruger forskellige datoer uden forklaring, kan det skabe usikkerhed om, hvornår barnet skulle overtage rettigheder, udgifter eller forpligtelser. Uklare datoer bør derfor rettes, før dokumenterne bruges som grundlag for tinglysning.
Hvordan hænger datoen sammen med betaling og familielån?
Hvis købesummen betales kontant, kan overtagelsesdatoen bruges som praktisk skæringspunkt for, hvornår betaling og overdragelse hænger sammen. Hvis en del af købesummen finansieres med familielån, skal gældsbrevet og skødet stadig beskrive samme handel.
Datoen i skødet dokumenterer ikke alene, at et familielån er oprettet korrekt. Gældsbrevet er sit eget dokument, og det skal passe til det beløb og den overdragelse, familien faktisk har aftalt.
Hvad med lån, pant og bankens godkendelse?
Hvis der er lån eller pant i ejendommen, er overtagelsesdatoen kun ét af flere kontrolpunkter. Banken eller långiveren kan skulle acceptere ændringer i lånet, mens pant og hæftelser skal håndteres i tinglysningssporet.
Bankens accept er et tredjepartsspor, ikke en automatisk følge af skødedatoen. Hvis finansieringen ikke er afklaret, kan et betinget skøde eller en ændret aftalerækkefølge være mere relevant end et endeligt skøde fra start.
Hvilke udgifter kan fordeles omkring datoen?
Overtagelsesdatoen kan bruges som praktisk skæringspunkt for udgifter mellem parterne. Det kan for eksempel handle om løbende ejendomsudgifter, forbrug, forsikring, bankomkostninger eller andre poster, som familien har aftalt at fordele.
Den offentlige tinglysningsafgift og eventuelle pantafgifter afhænger af den konkrete tinglysningsmæssige ekspedition. Denne artikel beregner ikke afgiften, fordi hovedspørgsmålet er datoens dokumentfunktion og ikke afgiftsberegning.
Hvad kan stoppe processen, hvis datoen er uklar?
En uklar eller modstridende dato kan stoppe eller forsinke processen, hvis dokumenterne ikke viser samme overdragelse. Problemet er især tydeligt, når betaling, overtagelse og underskrift ligger på forskellige tidspunkter.
Du bør afklare, om der er tale om et dokumentproblem, et betalingsproblem, et bankproblem eller et tinglysningsproblem. De fire spor kan kræve forskellige løsninger, selv om de alle viser sig som usikkerhed om datoen.
Hvad viser et forenklet forløb?
Forenklet illustrativt eksempel: En forælder og et barn aftaler, at barnet overtager en ejerlejlighed den 1. oktober. Skødet bliver først underskrevet digitalt senere samme måned. Familien skal da skelne mellem den aftalte overtagelsesdato og den dato, hvor Tingbogen faktisk registrerer adkomsten.
I et ryddeligt forløb kontrollerer parterne først aftale, købesum og eventuelt familielån. Derefter underskrives skødet, dokumentet anmeldes, og Tingbogen kontrolleres, når tinglysningen er gennemført.
Hvordan kontrollerer du, at overdragelsen er registreret korrekt?
Efter tinglysningen skal du kontrollere, om den rigtige ejer og ejerandel står i Tingbogen. Overtagelsesdatoen kan forklare parternes aftale, men det er den tinglyste adkomst, der viser den offentlige registrering. En tingbogsattest kan bruges til at kontrollere resultatet.
Hvis Tingbogen ikke stemmer med aftalen, bør fejlen afklares, før ejendommen belånes, sælges videre eller indgår i en ny familieoverdragelse. Efterkontrol er derfor en del af dokumentprocessen.
Hvilke alternativer findes, hvis I ikke er klar på datoen?
Hvis familien ikke kan fastlægge en sikker overtagelsesdato, kan det være nødvendigt at vente med endeligt skøde, ændre aftalen eller bruge en betinget model, hvis overdragelsen afhænger af et konkret vilkår.
Det rigtige valg afhænger af årsagen til usikkerheden. En manglende betaling, en uafklaret bankaccept og en praktisk flyttedato er forskellige forhold, og de bør ikke samles i én upræcis dato i skødet.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på officielle tinglysningskilder om skøder, endeligt skøde, betinget skøde og digital registrering af adkomst.
- Tinglysningsretten/Domstol.dk: skøder og adkomst.
- Tinglysningsrettens vejledninger om endeligt skøde og betinget skøde.
- Tinglysning.dk som officiel digital tinglysningsportal.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: