Opdager du en fejl, efter at skødet er tinglyst, kan du ikke blot åbne det oprindelige skøde og skrive det om. Den rigtige fremgangsmåde afhænger af, om fejlen står i det tinglyste dokument, om hele skødet er forkert, eller om Tingbogen gengiver et korrekt dokument forkert.
Tinglysningsretten skelner mellem de situationer. En fejl i indholdet kan efter omstændighederne berigtiges med en påtegning, mens et forkert tinglyst skøde kan kræve et nyt skøde. Hvis fejlen ligger i Tinglysningsrettens registrering, er det et særskilt rettelsesspor. Det første skridt er derfor at fastslå, præcis hvor uoverensstemmelsen er opstået.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
En fejl i et tinglyst skøde skal rettes efter, hvor fejlen ligger. En fejl i skødets indhold kan efter omstændighederne håndteres med en påtegning, mens et forkert tinglyst skøde kan kræve et nyt skøde. Hvis Tingbogen gengiver et korrekt dokument forkert, er rettelse hos Tinglysningsretten et særskilt spor.
- Hent tingbogsattest, dokumentudskrift og tinglysningssvar.
- Sammenlign registreringen med skødet og aftalegrundlaget.
- Vælg korrekt dokumenttype, roller, underskrifter og bilag.
- Hold afvisning, frist og retsanmærkning adskilt.
- Kontrollér ejere, ejerandele, anmærkninger og pant bagefter.
Fejlens placering afgør rettelsesvejen
Ordet fejl kan dække over forskellige problemer, som ikke løses med samme dokument. Sortér først situationen i et af disse spor:
- Skødets indhold er forkert eller ufuldstændigt. Det kan eksempelvis være en købesum, en overtagelsesdato, en manglende erklæring eller et andet handelsvilkår. Her kan dokumenttypen Påtegning Adkomst være relevant.
- Det tinglyste skøde beskriver den forkerte overdragelse. Tinglysningsrettens vejledning om tilbagekaldelse og forkerte dokumenter angiver, at et forkert tinglyst skøde skal erstattes ved anmeldelse af et nyt skøde.
- Det tinglyste dokument er korrekt, men Tingbogen eller akten gengiver det forkert. Efter tinglysningslovens § 34 er der ret til rettelse, hvis dokumentet er gengivet forkert, ikke er blevet indført eller er registreret med et forkert modtagelsestidspunkt. Senere rettigheder kan dog gøre sagen mere kompleks.
- Oplysningen kommer fra et andet offentligt register. En adresse eller anden ejendomsoplysning på tingbogsattesten kan være hentet fra offentlige grunddata. Så skal den bagvedliggende registrering muligvis rettes hos kommunen eller en anden dataansvarlig myndighed frem for gennem et nyt skøde.
Skellet er praktisk vigtigt. En korrekt påtegning kan ændre eller supplere et tinglyst dokument, men den er ikke en genvej til at registrere en ny ejerdisposition. Omvendt bør du ikke anmelde et nyt skøde, hvis problemet alene er, at Tingbogen har gengivet et korrekt dokument forkert.
Sammenlign Tingbogen med det tinglyste dokument
Hent først en aktuel tingbogsattest, en udskrift af det tinglyste skøde og det oprindelige tinglysningssvar. Tingbogsattesten viser blandt andet den aktuelle adkomst, hæftelser og servitutter. Dokumentudskriften viser skødets ordlyd, mens tinglysningssvaret viser, hvordan anmeldelsen blev behandlet.
Sammenlign materialet med det aftalegrundlag, som overdragelsen skulle følge. Kontrollen bør mindst omfatte:
- ejendommens identifikation, herunder matrikelnummer og eventuelt BFE-nummer
- navne, roller og registrerede ejerandele
- købesum, overtagelsesdato og de handelsvilkår, der fremgår af skødet
- erklæringer, bilag, frister og eventuelle retsanmærkninger
- dokumentets tinglysningsdato og løbenummer
Denne sammenligning viser ofte, hvilket spor der er relevant. Stemmer skødets ordlyd med aftalen, men ikke med Tingbogen, peger det mod en registerfejl. Stemmer Tingbogen med skødet, men ikke med det aftalte, ligger problemet i dokumentet eller det underliggende aftalegrundlag. Det er også en nyttig afgrænsning af, hvad tinglysning registrerer, og hvilke forhold der fortsat skal løses uden for Tingbogen.
Hvornår kan en påtegning bruges?
Påtegning Adkomst bruges til at berigtige et tidligere tinglyst adkomstdokument. Tinglysningsrettens vejledning nævner blandt andet manglende eller ændrede erklæringer, nye bilag, ændring af købesum eller overtagelsesdato og ændring af andre vilkår for handlen.
Påtegningen knyttes til det eksisterende dokument ved hjælp af dets tinglysningsdato og løbenummer. Hvis dokumentet er tinglyst på flere ejendomme, skal anmeldelsen angive, hvilke matrikelnumre rettelsen vedrører. Ved ændring af selve skødets indhold skal de relevante parter medvirke, og Tinglysningsretten angiver sælger og køber som obligatoriske roller i den situation. Andre rettelser kan kræve en anden rollefordeling.
Bilag skal kun medsendes, når de er nødvendige. Bilagsbanken er offentligt tilgængelig, så bilag må ikke indeholde de sidste fire cifre i et personnummer eller unødvendige følsomme personoplysninger. Tinglysningssystemet beregner en eventuel afgift ud fra oplysningerne i anmeldelsen; en rettelse kan derfor ikke generelt betegnes som afgiftsfri.
En ændring af skøde kan således være enten en berigtigelse af et eksisterende dokument eller en ny ejerdisposition. Dokumenttypen skal vælges efter, hvad der juridisk skal ændres, ikke blot efter at parterne kalder det en rettelse.
Hvornår kræver fejlen et nyt skøde?
Et nyt skøde er relevant, når det tinglyste skøde som helhed er forkert. Hvis den ønskede ændring i stedet er en ny overdragelse eller ændring af ejerforholdene, skal dokumenttypen og aftalegrundlaget afklares særskilt; det kan ikke forudsættes, at en påtegning er tilstrækkelig.
Ved et nyt skøde skal den aktuelle tinglyste adkomst og den nye overdragelse hænge sammen. Den, der står som tinglyst ejer, skal indgå med den korrekte rolle, og ejendom, parter, ejerandele, vilkår, erklæringer og underskrifter skal passe til den disposition, der nu anmeldes.
Et nyt eller rettet skøde ændrer ikke automatisk lån, debitorforhold, pant eller interne aftaler. Hvis rettelsen berører ejere eller ejerandele, skal disse forhold derfor kontrolleres særskilt.
Afvisning, frist og retsanmærkning er forskellige svar
Læs det konkrete tinglysningssvar, før du vælger løsning. Tre resultater bliver ofte blandet sammen:
- En afvisning betyder, at anmeldelsen ikke er tinglyst. Den skal genanmeldes, hvis dokumentet fortsat ønskes tinglyst. Er anmeldelsen gemt som kladde, kan kladden rettes og derefter underskrives og anmeldes på ny.
- Tinglysning med frist betyder, at dokumentet er indført foreløbigt, mens en mangel skal afhjælpes. Når betingelsen er opfyldt, anmeldes den relevante påtegning med dokumentation og anmodning om at slette fristen. Hvis fristen udløber uden opfyldelse, slettes dokumentet, og et nyt dokument skal anmeldes.
- En retsanmærkning er en oplysning om, at dokumentet ikke stemmer med en rettighed eller prioritet i Tingbogen. Dokumentet kan være tinglyst trods anmærkningen. Den konkrete anmærkning afgør, hvilke dokumenter eller rettigheder der skal håndteres.
Et anmærkningsfrit skøde og et skøde uden indholdsfejl er derfor ikke nødvendigvis det samme. En rettelse af en dato eller erklæring fjerner ikke automatisk en retsanmærkning om et andet tinglyst dokument.
Sådan forbereder du den rigtige anmeldelse
- Beskriv fejlen konkret: Hvilken oplysning er forkert, hvor står den, og hvad skulle den have været?
- Fastslå, om fejlen ligger i skødet, Tingbogens gengivelse eller et eksternt grundregister.
- Afklar, om løsningen er en påtegning, et nyt skøde, en henvendelse til Tinglysningsretten eller en rettelse hos den myndighed, der leverer grunddata.
- Find dokumentets dato og løbenummer, og udpeg de ejendomme, som rettelsen skal omfatte.
- Identificér alle nødvendige roller, underskrifter, erklæringer og bilag. Fjern oplysninger fra bilag, som ikke må offentliggøres.
- Gennemgå hele anmeldelsen, herunder den beregnede afgift, før den sendes til underskrift og tinglysning.
Hvis det er uklart, om ændringen blot retter en oplysning eller ændrer selve ejerskiftet, bør det juridiske grundlag afklares, før parterne underskriver. Tinglysningssystemets felter kan hjælpe med anmeldelsen, men de afgør ikke, hvilken overdragelse parterne har aftalt eller har ret til at gennemføre.
Kontrollér mere end den rettede linje bagefter
Når rettelsen eller det nye skøde er behandlet, bør du hente et nyt tinglysningssvar, en ny tingbogsattest og den seneste dokumentudskrift. Kontrollér ikke kun den oplysning, der udløste sagen.
- Er de rigtige ejere og ejerandele registreret?
- Fremgår den korrigerede oplysning af dokumentet og Tingbogen som forventet?
- Er en eventuel frist slettet, eller er der fortsat betingelser, som skal opfyldes?
- Er der kommet eller bevaret retsanmærkninger, som kræver en særskilt handling?
- Stemmer pant, servitutter og øvrige registreringer fortsat med den løsning, der skulle gennemføres?
Efterkontrollen er vigtig, fordi en korrekt indsendt påtegning kan løse én afgrænset fejl uden at ændre andre dokumenter. Sagen er først afsluttet, når registreringen, dokumentet og det aftalte resultat stemmer overens.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende lovgivning og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om rettelse, påtegning og kontrol af tinglyste dokumenter.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: Tilbagekaldelse, Påtegninger til adkomstdokumenter og vejledningen Påtegning Adkomst.
- Tinglysningsretten: Tinglysningssvar og Udskrifter fra fast ejendom.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: