En fuldmægtig på et skøde er en person eller virksomhed, som har fået fuldmagt til at handle for en køber eller sælger. Hvis du giver fuldmagten, kan fuldmægtigen underskrive på dine vegne inden for dens rammer. Du er fortsat part i handlen, og fuldmægtigen bliver ikke ejer alene ved at underskrive. Fuldmagten skal også opfylde kravene til brug ved tinglysning.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
En fuldmægtig på et skøde handler på købers eller sælgers vegne inden for en fuldmagt. Det er fuldmagtsgiveren, der bliver part i handlen; fuldmægtigen bliver ikke ejer alene ved at underskrive.
- Fuldmagten skal dække den konkrete ejendom og de handlinger, fuldmægtigen skal udføre.
- Rollen som anmelder giver ikke i sig selv ret til at underskrive for andre.
- Kontrollér fuldmagtens godkendelse og gyldighed. En udskrevet fuldmagt kan være oprettet uden at være aktiveret.
- Hvis fuldmægtigen selv skal købe boligen, kræves særskilt tilladelse til selvkontrahering og fuldmagt på papir.
- Er skødet tinglyst med frist til indsendelse af fuldmagten, skal fristen opfyldes.
Er fuldmægtigen ejer eller anmelder?
Den, der giver tilladelsen, kaldes fuldmagtsgiver. Den, der får den, kaldes fuldmægtig eller fuldmagtshaver. Rollen beskriver altså, hvem der repræsenterer hvem.
Efter aftalelovens § 10 bliver fuldmagtsgiveren berettiget og forpligtet, når fuldmægtigen handler i fuldmagtsgiverens navn og inden for fuldmagtens grænser. Underskriver en person for dig som køber, er det derfor dig, der erhverver den aftalte ejerandel.
En anmelder på skødet sørger for indsendelsen til tinglysning. Samme person kan være både anmelder og fuldmægtig, men indsendelsen giver ikke i sig selv fuldmagt til at forpligte dig. Kontrollér derfor både, hvem der står som køber eller sælger, og hvem underskriveren repræsenterer.
Hvilke handlinger må fuldmægtigen udføre?
Det afhænger af fuldmagtens indhold. En fuldmagt til digital tinglysning skal passe til den ejendom og de handlinger, den skal bruges til. Tilladelse til at underskrive et skøde giver ikke automatisk ret til også at pantsætte ejendommen.
Læs især disse oplysninger, før du giver fuldmagten:
- Hvem må handle, og for hvilken køber eller sælger?
- Hvilken ejendom omfatter fuldmagten?
- Hvilke dispositioner er tilladt, og hvilke begrænsninger gælder?
- Hvornår udløber fuldmagten?
Der er forskel på fuldmagtens grænser og en særskilt instruks, du giver fuldmægtigen. En handling i strid med en intern instruks er ikke nødvendigvis uden virkning over for den anden part. Det afhænger blandt andet af fuldmagtstypen og af, om modparten kendte eller burde kende overskridelsen. Er fuldmagten kun meddelt fuldmægtigen, bliver du ikke bundet af en overskridelse af beføjelsen, selv om modparten var i god tro.
Få en afgørende begrænsning afklaret før underskrift. Særlige begrænsninger kan også kræve et andet registreringsforløb end den almindelige tinglysningsfuldmagt.
Hvornår kan fuldmagten bruges ved tinglysning?
Den almindelige tinglysningsfuldmagt oprettes på tinglysning.dk, når du har dansk cpr-nummer. Den kan underskrives digitalt, eller den kan udskrives til underskrift og indsendelse. Har du ikke MitID, skal den udskrives og sendes til Tinglysningsretten med original underskrift. Personer uden dansk cpr-nummer bruger en særskilt blanket.
En udskrevet fuldmagt kan være oprettet i systemet uden at være godkendt. Den aktiveres først, når Tinglysningsretten har modtaget, godkendt og indskannet den. Ved det digitale forløb skal fuldmagten både underskrives og anmeldes. Kontrollér godkendelsen, før fuldmægtigen bruger den.
På papirfuldmagter fra private sælgere skal underskriften bekræftes af to vitterlighedsvidner eller én advokat. Den, der får fuldmagten, kan ikke selv være vitterlighedsvidne. Digitalt underskrevne fuldmagter kræver ikke disse vidner.
Er skødet allerede tinglyst med frist til indsendelse af fuldmagten, skal fristen opfyldes. Ellers slettes dokumentet. Registrering af fuldmagten og tinglysning af skødet er to forskellige trin, så kontrollér også tinglysningssvaret for skødet. Hvis du selv kan underskrive skødet digitalt, kan det være et alternativ til at give en anden underskriftsfuldmagt.
Må fuldmægtigen selv købe boligen?
Hvis fuldmægtigen skal underskrive for sælger og samtidig købe boligen, handler personen til fordel for sig selv. Det kaldes selvkontrahering. Ifølge Tinglysningsrettens vejledning om fuldmagter kræver det en særskilt tilladelse på fuldmagten ved fuldmagtsgiverens underskrift. Fuldmagten skal i dette tilfælde udskrives, underskrives og sendes til retten.
Et fiktivt eksempel med en almindelig tinglysningsfuldmagt: Du giver din datter fuldmagt til at underskrive et skøde ved salg til en udenforstående. Hvis din datter i stedet selv skal købe boligen, opstår spørgsmålet om selvkontrahering. Hun kan ikke gå ud fra, at den oprindelige fuldmagt også dækker denne situation. Ved en tinglysningsfuldmagt til familieoverdragelse skal I derfor afklare både tilladelsen og underskriftsformen før brug. Eksemplet forudsætter, at du selv kan give fuldmagten; det handler ikke om en fremtidsfuldmagt.
Fagligt grundlag og kilder
- Aftalelovens regler om fuldmagt og overskridelse af beføjelser.
- Tinglysningslovens regler om dokumenter udstedt efter fuldmagt og registrering af fuldmagter.
- Tinglysningsrettens fuldmagtsvejledning og vejledninger om fast ejendom med og uden dansk cpr-/cvr-nummer.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: