En fuldmægtig på et skøde er en person, der handler på vegne af en part efter fuldmagt. Rollen handler om underskrift eller medvirken i tinglysningssagen, ikke om at fuldmægtigen selv bliver køber, sælger eller ejer.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
En fuldmægtig på et skøde handler på vegne af en part efter fuldmagt. Rollen handler om underskrift eller medvirken i tinglysningssagen og ændrer ikke på, hvem der er køber, sælger eller ejer.
- Fuldmagten skal passe til den konkrete ejendom, rolle og handling.
- Fuldmægtig og anmelder er forskellige roller, selv om samme person kan have flere funktioner.
- Fuldmagt løser ikke fejl i skødets ejerandel, købesum, samtykke eller pant.
- Efter tinglysning bør du kontrollere Tinglysningsrettens svar og Tingbogen.
Hvad er fuldmægtigens rolle?
Fuldmægtigen handler for den person, der har givet fuldmagten. Ved skøde betyder det, at fuldmægtigen kan medvirke i den rolle, fuldmagten dækker, for eksempel som underskriver på vegne af køber eller sælger.
Rollen skal forstås snævert. Fuldmægtigen overtager ikke partens økonomiske eller ejendomsretlige rolle, medmindre fuldmægtigen også selv er part i handlen.
Hvordan adskiller fuldmægtig sig fra køber og sælger?
Køber og sælger er parterne i ejerskiftet. Fuldmægtigen er derimod en repræsentant, der udfører en handling på vegne af en af parterne.
Hvis din fuldmægtig underskriver for dig, ændrer det ikke på, at skødet stadig skal vise den rigtige køber, den rigtige sælger og den rigtige ejerandel. Du kan derfor ikke bruge fuldmagt til at skjule eller ændre, hvem der reelt er part.
Hvornår kan fuldmagt bruges ved skøde?
Fuldmagt kan være relevant, hvis en part ikke selv kan underskrive digitalt, hvis flere personer skal medvirke, eller hvis en repræsentant skal håndtere en bestemt underskriftsrolle.
Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde viser, at fuldmagt er en særskilt underskriftsmetode i anmeldelsen. Det betyder, at fuldmagten skal passe til den rolle og handling, der vælges i skødesagen.
Hvad skal fuldmagten dække?
Fuldmagten bør knytte sig klart til ejendommen, dokumenttypen og den handling, fuldmægtigen må udføre. En fuldmagt til at underskrive ét dokument bør ikke uden videre behandles som fuldmagt til alle senere tinglysningshandlinger.
- Hvilken ejendom handler fuldmagten om?
- Hvilken part gives der fuldmagt for?
- Må fuldmægtigen underskrive skødet?
- Gælder fuldmagten også efterfølgende dokumenter?
- Er der særlige begrænsninger eller betingelser?
Kan fuldmægtigen også være anmelder?
Fuldmægtig og anmelder er to forskellige roller. Anmelderen opretter og sender anmeldelsen til tinglysning, mens fuldmægtigen handler på vegne af en part, hvis fuldmagten dækker handlingen.
Den samme person kan i praksis have flere funktioner, men funktionerne skal holdes adskilt. Anmelderrollen handler om at oprette og sende anmeldelsen, mens fuldmægtigrollen handler om at handle for en bestemt part.
Hvad betyder fuldmægtig for digital underskrift?
Digital tinglysning kræver, at de relevante roller medvirker efter den valgte underskriftsmetode. Hvis der markeres fuldmagt i anmeldelsen, skal det kunne dokumenteres, at fuldmagten dækker den digitale handling.
Det er ikke nok, at parterne er enige om handlen. Hvis underskriftsgrundlaget ikke passer til rollen i skødet, kan tinglysningen blive forsinket eller kræve supplerende dokumentation.
Hvornår er fuldmagten ikke nok?
Fuldmagten løser kun det forhold, den faktisk dækker. Den kan ikke rette en forkert ejerandel, en uklar købesum, manglende samtykke fra en anden rettighedshaver eller et problem med pant.
Hvis skødet i sig selv er forkert, skal skødet rettes. Hvis en anden person eller myndighed skal samtykke, skal det samtykke håndteres særskilt. Fuldmagt er derfor et underskriftsspor, ikke en samlet løsning på alle skødeproblemer.
Hvordan kan rollen se ud i praksis?
Forenklet illustrativt eksempel: En sælger kan ikke selv underskrive digitalt og giver en fuldmagt til en anden person til at underskrive skødet. Fuldmægtigen underskriver på sælgers vegne, men sælger er stadig den part, der overdrager ejendommen.
Hvis skødet senere skal ændres eller gøres endeligt efter en betingelse, skal det kontrolleres, om fuldmagten også dækker den nye handling. Ellers kan den første underskrift være korrekt, mens det næste trin mangler grundlag.
Hvilke dokumenter bør du kontrollere?
Du bør kontrollere både fuldmagten og skødet. Fuldmagten skal vise, hvem der giver fuldmagt, hvem der modtager den, og hvilken handling den omfatter. Skødet skal samtidig vise de rigtige parter og den rigtige ejendom.
Hvis fuldmagten bruges sammen med bilag, bør bilagene kun indeholde nødvendige oplysninger. Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde peger på, at bilag og øvrige oplysninger kan være relevante i anmeldelsen.
Hvordan kontrollerer du resultatet efter tinglysning?
Når skødet er anmeldt, skal du kontrollere Tinglysningsrettens svar og den aktuelle registrering. Det er resultatet i Tingbogen, der viser, om adkomsten er registreret som ønsket.
Hvis der kommer frist, retsanmærkning eller afvisning, skal du læse, om problemet handler om fuldmagten, skødets indhold eller et andet dokument. Artiklen om fuldmagt ved digital tinglysning kan bruges som supplerende baggrund.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på officielle kilder om skøder, underskriftsroller og digital tinglysning.
- Tinglysningsrettens vejledning Kom godt i gang
- Tinglysningsrettens vejledning om skøder
- Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde
- Retsinformation om tinglysningsloven
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: