Overtagelsesdatoen i et ægtefælleskøde er den dato, som I angiver for overdragelsen af den ejerandel, der skifter mellem jer. Datoen skal stå i skødet, men den er ikke det samme som den dag, I underskriver, eller den dag skødet bliver tinglyst. Når I allerede bor sammen, er datoen derfor først og fremmest et klart tidsmæssigt skel i jeres aftale.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Overtagelsesdatoen i et ægtefælleskøde er den dato, som I oplyser for overdragelsen af ejerandelen. Den er ikke det samme som underskrifts- eller tinglysningstidspunktet og ændrer ikke automatisk lån eller formueordning.
- Datoen skal fremgå af skødet sammen med oplysningerne om ejerandelen.
- Afstem datoen med aftalen, modydelsen og jeres interne fordeling af boligudgifter.
- Tinglysning beskytter ejerskiftet særskilt; en tidligere overtagelsesdato erstatter ikke registreringen.
- Lån, pant og en eventuel ægtepagt følger deres egne dokument- og godkendelsesspor.
- En forkert registreret dato kan rettes gennem en påtegning på det tinglyste adkomstdokument.
Hvad viser overtagelsesdatoen i skødet?
Overtagelsesdatoen viser, hvornår den modtagende ægtefælle efter jeres aftale overtager den andel af ejendommen, som skødet omfatter. Tinglysningsbekendtgørelsens § 10 kræver, at et adkomstdokument indeholder overtagelsesdatoen sammen med blandt andet købesummen og størrelsen på den andel, som ejerændringen vedrører.
Ved en almindelig overtagelsesdato i en bolighandel kan datoen også markere en praktisk aflevering. Ved et ægtefælleskøde kan I allerede have boet sammen i boligen i mange år. Datoen kan derfor have betydning for jeres ejer- og aftaleforhold, selv om ingen flytter eller afleverer nøgler.
Hvordan adskiller datoerne sig fra hinanden?
Reglerne om indberetning ved ejendomsoverdragelse kræver både overtagelsesdatoen og datoen for underskrift på overdragelsesdokumentet. De to datoer er dermed selvstændige oplysninger. En eventuel aftaledato og tinglysningstidspunktet har også hver sin funktion:
- Aftaledatoen er den dag, hvor I indgår den underliggende aftale, hvis I bruger en særskilt overdragelsesaftale.
- Underskriftsdatoen viser, hvornår overdragelsesdokumentet bliver underskrevet.
- Overtagelsesdatoen er den dato, I oplyser for overtagelsen af ejerandelen.
- Tinglysningstidspunktet knytter sig til registreringen og skødets beskyttelse over for senere rettigheder og kreditorer.
Tinglysningsloven lader registreringens retsvirkninger regne fra det tidspunkt, hvor dokumentet modtages til tinglysning. En tidligere overtagelsesdato giver derfor ikke i sig selv den samme beskyttelse som tinglysning. Den nærmere forskel mellem skødedato og tinglysningsdato skal holdes adskilt fra jeres valgte overtagelsesdato.
Hvad skal I afstemme omkring datoen?
Når I vælger datoen, bør den stemme med hele aftalegrundlaget. Det mindsker risikoen for, at skødet viser ét tidspunkt, mens jeres betalinger eller øvrige dokumenter bygger på et andet. Afklar derfor:
- hvilken ejerandel der overdrages
- hvornår en aftalt betaling eller anden modydelse skal gennemføres
- fra hvilken dato I internt fordeler bestemte løbende boligudgifter
- om pant, lån eller forsikring kræver særskilte ændringer
- om overdragelsen sker under det bestående ægteskab eller som led i separation eller skilsmisse
Illustrativt eksempel: Den ene ægtefælle ejer hele boligen og overdrager halvdelen med overtagelse den 1. oktober. Ægtefællerne bliver boende sammen og aftaler, at bestemte boligudgifter fordeles fra denne dato. Overtagelsesdatoen dokumenterer det aftalte tidsskel, men den gør ikke automatisk den modtagende ægtefælle til meddebitor på boliglånet. Sker overdragelsen i stedet ved separation, hører fastsættelsen af en overtagelsesdato ved skilsmisse til det særskilte bodelingsspor.
Hvad ændrer datoen ikke automatisk?
Overtagelsesdatoen løser kun det spørgsmål, datoen er sat til at beskrive. Den erstatter ikke andre aftaler eller registreringer:
- Ejerandelen følger skødets andelsoplysninger og den registrerede adkomst, ikke datoen alene.
- Personlig hæftelse for lån ændres ikke alene ved at indsætte en dato i skødet. Et eventuelt debitorskifte ved ægtefælleskøde er et særskilt låne- og pantspor.
- Datoen gør ikke i sig selv boligen til særeje eller delingsformue. En aftale om særeje følger reglerne om ægtepagter.
- En dato med tilbagevirkende placering erstatter ikke tinglysningens beskyttelse over for tredjemand.
Skødet, lånedokumenterne og en eventuel ægtepagt har dermed forskellige funktioner. De kan få virkning omkring samme tidspunkt, men det sker ikke automatisk, fordi de deler en dato.
Hvordan kontrollerer og retter I datoen?
Kontrollen bør ske både før og efter tinglysningen. En enkel rækkefølge er:
- Sammenhold overdragelsesaftalen med datoen i det færdige skøde, før I underskriver.
- Kontrollér, at ejerandel, modydelse og det interne økonomiske tidsskel passer til den valgte dato.
- Hold ændringer af lån, pant og formueordning på deres egne dokumentspor.
- Gennemgå det tinglyste dokument og tinglysningsresultatet, når sagen er behandlet.
Er den tinglyste overtagelsesdato forkert, har Tinglysningsretten en formel rettelsesvej. I vejledningen om Påtegning Adkomst fremgår det, at en ny overtagelsesdato kan indsættes ved en påtegning på det tinglyste adkomstdokument. Hvilke roller og underskrifter rettelsen kræver, afhænger af den konkrete påtegning.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende regler om adkomstdokumenter og Tinglysningsrettens vejledninger.
- Bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen
- Tinglysningsloven
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold
- Tinglysningsrettens vejledning om skøder og vejledningen om Påtegning Adkomst
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
