Når du køber en bolig i dag, følger der et særligt ansvar med, hvis ejendommen har en ældre brændeovn eller pejseindsats. Siden 2021 har lovgivningen stillet krav om udskiftning eller sløjfning af ovne produceret før 2003 i forbindelse med ejerskifte.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
Hos Skøde Centret er vi specialiseret i overdragelse af fast ejendom.
- Kritisk grænse: Ejerskifteforpligtelsen gælder specifikt ovne fra før 2003, og lovligheden skal dokumenteres via en gyldig prøvningsattest.
- Omkostninger: Forvent en udgift på 3.000-5.000 kr. til installation af ny ovn eller ca. 5.000 kr. for total sløjfning og udbedring af bygningsskader.
- Drift: Betaling til den lovpligtige skorstensfejer opkræves automatisk to gange årligt via de kommunale ejendomsskatter.
- Anbefaling: Selvom gør-det-selv er tilladt, bør installation og afblænding udføres af fagfolk for at garantere korrekt afstand og brandsikkerhed.
Hvad går ejerskifteordningen for brændeovne ud på?
Ejerskifteordningen er en lovpligtig indsats, der har til formål at nedbringe luftforurening fra private boliger. Reglerne trådte i kraft den 1. august 2021 og rammer specifikt brændeovne og pejseindsatse, der er produceret før den 1. januar 2003.
Kernen i lovgivningen er, at det er tidspunktet for ejerskiftet, der udløser kravet. Det betyder, at en boligejer gerne må beholde en gammel ovn, så længe vedkommende bliver boende. Kravet om udskiftning aktiveres først, når skødet underskrives af en ny ejer.
Det er Miljøstyrelsen, der administrerer ordningen. Formålet er at fjerne de ældste og mest forurenende varmekilder fra den danske boligmasse over en årrække, i takt med at husene bliver handlet.
Hvilke varmekilder er omfattet af reglerne?
Reglerne gælder primært for klassiske brændeovne og pejseindsatse. Det er produktionsåret, der er den afgørende faktor for, om ovnen er lovlig at beholde efter et boligkøb. Er ovnen produceret i 2003 eller senere, er den ikke omfattet af kravet om udskiftning.
Der findes dog en række undtagelser. Åbne ildsteder, der ikke er primær varmekilde, er typisk undtaget. Det samme gælder for pillefyr og brændekedler, da disse reguleres efter andre tekniske forskrifter.
Antikke brændeovne, der er produceret før 1920, er også undtaget fra reglerne. Det skyldes hensynet til kulturhistoriske værdier. Kakkelovne kan ligeledes være undtaget, afhængigt af deres konstruktion og alder.
Hvordan dokumenterer man brændeovnens alder?
Bevisbyrden for ovnens alder ligger hos boligejeren. Den nemmeste måde at fastslå alderen på er ved at tjekke mærkepladen, som typisk sidder bag på ovnen eller inde i lågen. Her vil produktionsåret ofte fremgå.
Hvis mærkepladen mangler eller er ulæselig, kan en prøvningsattest fungere som dokumentation. En prøvningsattest er det papir, der fulgte med ovnen ved købet, og som bekræfter, at den lever op til gældende miljøkrav på produktionstidspunktet.
Kan alderen ikke dokumenteres via mærkeplade eller attest, og kan en skorstensfejer ikke med sikkerhed tidsfæste ovnen, vil myndighederne som udgangspunkt betragte den som værende fra før 2003. I så fald skal den udskiftes eller nedlægges.
Hvad er fristen for at udskifte ovnen?
Som ny ejer har du en frist på 12 måneder til at bringe forholdene i orden. Fristen regnes fra den overtagelsesdag, der er angivet i skødet. Det giver dig tid til at planlægge renovering eller udskiftning, efter du er flyttet ind.
Inden for denne periode skal du enten have installeret en ny, godkendt brændeovn eller have afblændet den gamle. Hvis du vælger at installere en ny ovn, skal du sikre dig, at den lever op til de nyeste partikelkrav.
Hvordan foregår indberetningen til myndighederne?
Når skødet tinglyses, skal køber oplyse, om der findes en brændeovn på ejendommen, og om den er fra før eller efter 2003. Dette sker direkte i tinglysningssystemet. Det er en obligatorisk del af den digitale tinglysningsekspedition.
Hvis du oplyser, at ovnen er fra før 2003, går meldingen automatisk videre til Miljøstyrelsen. De vil herefter registrere, at der løber en 12-måneders frist på ejendommen. Når udskiftningen eller sløjfningen er sket, skal dette færdigmeldes.
Husk også, at ændringer i boligens varmekilder skal registreres i Bygnings- og Boligregistret. En korrekt BBR-ejermeddelelse sikrer, at de offentlige data om din bolig stemmer overens med virkeligheden, hvilket også har betydning for ejendomsvurderingen.
Hvad sker der ved manglende overholdelse?
Miljøstyrelsen fører tilsyn med, at reglerne overholdes. Hvis de ikke modtager dokumentation for, at en ulovlig ovn er udskiftet eller skrottet inden for fristen, vil de i første omgang sende en påmindelse til boligejeren.
Reagerer man ikke på henvendelserne, har myndighederne mulighed for at udstede tvangsbøder. Tvangsbøder er løbende bøder, der pålægges, indtil forholdet er bragt i orden. Det kan derfor blive en dyr fornøjelse at ignorere kravet.
Hvad koster det at fjerne eller udskifte en brændeovn?
Omkostningerne ved at overholde reglerne varierer afhængigt af, om du vælger at nedlægge ovnen helt eller erstatte den med en ny. Ved en komplet sløjfning skal du regne med udgifter til afmontering samt reparation af gulv og loft, hvor skorstenen har været.
Vælger du at udskifte til en ny model, skal du betale for selve ovnen samt montering. En simpel montering koster typisk mellem 3.000 og 5.000 kroner, men prisen kan stige, hvis der kræves ændringer i skorstenen eller underlaget.
Kan man gøre arbejdet selv?
Der er ikke krav om, at du skal bruge en autoriseret håndværker til selve opsætningen af en brændeovn. Du må gerne udføre arbejdet selv, så længe du overholder bygningsreglementets krav om afstand til brændbart materiale.
Det er dog et krav, at installationen skal synes af en skorstensfejer, før den tages i brug. Skorstensfejeren skal godkende, at ovnen er installeret korrekt og lovligt. Uden denne godkendelse er installationen ikke gyldig.
Mange vælger at lade en professionel stå for arbejdet for at sikre, at garantien dækker, og for at undgå fejl, der kan udgøre en brandfare. En murer eller tømrer med erfaring på området vil kende de præcise afstandskrav.
Hvordan betales skorstensfejeren?
Betalingen for det lovpligtige skorstensfejerarbejde opkræves typisk via ejendomsskatten. Det betyder, at du ikke modtager en regning direkte fra skorstensfejeren efter hvert besøg, men betaler over den kommunale opkrævning.
Hvis du bestiller skorstensfejeren til ekstraarbejde, som for eksempel syn af en nyinstalleret brændeovn eller rådgivning om trækforhold, vil dette ofte blive faktureret separat direkte til dig.
Skøde Centret kan hjælpe med skøde og tinglysning
Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i skødeskrivning og tinglysning i Danmark. Vi hjælper med at få ejerforholdene ændret korrekt i tingbogen ved interne ejendomsoverdragelser.
For interne ejendomsoverdragelser udarbejder Skøde Centret både den skriftlige overdragelsesaftale og sørger for den digitale tinglysning. Arbejdet udføres på fast pris og er dækket af professionel ansvarsforsikring hos Lloyds Bruxelles.
