Ugifte samlevende har ikke automatisk delingsformue. Når I går fra hinanden, begynder opgørelsen derfor med at fastslå, hvem der ejer hvert aktiv, hvem der hæfter for hver gæld, og hvilke aftaler I faktisk har indgået. Konflikter kan afgrænses ved at dokumentere grundlaget, vælge en løsning for hvert aktiv og afslutte ejer-, låne- og betalingssporet hver for sig.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Ugifte samlevende har ikke automatisk delingsformue. En konfliktfri opgørelse kræver derfor, at I dokumenterer ejerskab, gæld, indbyrdes betalinger og udgifter i overgangsperioden hver for sig og gennemfører de aftalte ændringer helt.
- I beholder som hovedregel egne aktiver, mens fælles aktiver håndteres efter ejerforhold og aftaler.
- Betaling, ejerandel og lånehæftelse er forskellige spørgsmål.
- En skriftlig aftale bør fastlægge værdiansættelse, løsning, frister, ansvar og betingelser.
- Boligen er først afsluttet, når aftale, skøde, långiverforhold og betaling stemmer.
- Flere fælles aktiver kan høre under Skifteretten, mens ét fælles hus behandles som et sameje.
Hvad betyder bodeling for ugifte?
Ordet bodeling bruges i praksis om den økonomiske opgørelse efter et samlivsophør. Det er ikke den samme deling, som gælder for ægtefæller. Danmarks Domstole forklarer, at der ikke opstår automatisk delingsformue, selv om et ugift par har boet sammen i mange år.
Udgangspunktet er derfor, at du beholder dine egne penge og ejendele og fortsat hæfter for den gæld, du selv har påtaget dig. Aktiver, I ejer sammen, skal derimod håndteres efter ejerforholdet og de aftaler, I har indgået. Samlivets længde skaber ikke i sig selv en ret til halvdelen af den andens formue.
Det første skridt er at adskille egne aktiver fra fælles aktiver. En fælles konto, en bil, indbo og en ejerbolig kan have forskellige ejere og forskellige aftalegrundlag. Et samlet overblik over økonomien som ugifte samlevende gør det lettere at se, hvilke spørgsmål der faktisk skal løses.
Fire økonomiske spor må ikke blandes sammen
Uenighed kan blive vanskelig at afgrænse, når betaling, ejerskab og gæld behandles som det samme. De oplysninger kan pege i forskellige retninger og bør registreres hver for sig:
- Ejerskab: Hvem ejer aktivet, og hvilken andel er registreret eller aftalt?
- Gæld: Hvem er debitor over for banken, realkreditinstituttet eller en anden kreditor?
- Indbyrdes betalinger: Var en betaling et lån, en gave, en fælles udgift eller betaling for en ejerandel?
- Overgangsperioden: Hvem bruger aktivet, betaler de løbende udgifter og bærer risikoen, indtil delingen er gennemført?
At den ene har betalt mere til boligen, ændrer ikke i sig selv oplysningerne i Tingbogen. Betalingen kan være relevant for et indbyrdes krav, men dens betydning afhænger af aftalen, dokumentationen og de øvrige faktiske forhold. Et muligt kompensationskrav ved samlivsophør skal derfor vurderes særskilt i stedet for at blive lagt ind som en automatisk ændring af ejerandelen.
Det samme gælder gælden. En intern aftale om, at den ene fremover betaler lånet, viser ikke alene, at den anden er frigjort over for långiveren. Flytning, adresseændring og aflevering af nøgler ændrer heller ikke automatisk ejer- eller låneforholdet.
Skriftlige aftaler bør følge pengene
En skriftlig aftale bør forklare, hvorfor pengene flytter sig. Hvis I ejer bolig sammen, kan en samejeoverenskomst om fast ejendom blandt andet beskrive ejerandele, ulige indskud, løbende udgifter, forbedringer, værdiansættelse, forkøbsret og fremgangsmåden ved salg eller udkøb.
Aftalen bør svare klart på, om et ekstra indskud skal tilbagebetales først, deles efter ejerandelene eller behandles som et lån mellem jer. Den bør også angive, hvordan udgifter og afdrag påvirker den indbyrdes opgørelse. Hvis økonomien ændrer sig væsentligt, bør I tage stilling til, om aftalen stadig beskriver det, I faktisk vil.
En samejeoverenskomst og et skøde har forskellige funktioner. Samejeoverenskomsten regulerer jeres indbyrdes forhold. Udvalgte rettigheder over ejendommen kan efter omstændighederne tinglyses som servitut, men aftalen flytter ikke i sig selv en ejerandel i Tingbogen. En ændring af det registrerede ejerskab kræver et adkomstdokument, normalt et skøde.
Sådan gør I op uden at springe mellemled over
I kan styre en bodeling efter samlivsophør ved at følge samme rækkefølge for hvert aktiv og hver gæld:
- Lav en fælles liste over aktiver, gæld og løbende betalinger. Notér den registrerede ejer, den aftalte ejerandel, debitor og den dokumentation, der bærer hver oplysning.
- Indsaml skøder, kontoudtog, låneaftaler, kvitteringer og jeres egne aftaler. Markér uenighed som uenighed i stedet for at indarbejde den ene parts forklaring som et faktum.
- Aftal en metode og en dato for værdiansættelsen. Det gælder både aktivets værdi og den gæld, der skal indgå i beregningen.
- Vælg løsning for hvert fælles aktiv: salg, udkøb, fortsat sameje i en afgrænset periode eller en anden aftalt fordeling.
- Skriv resultatet ned med beløb eller beregningsmetode, betalingsdag, overtagelsesdag, ansvarlig part og de betingelser, der skal være opfyldt.
- Gennemfør betalinger, ejerændringer og kreditoraftaler, og kontroller bagefter, at dokumenterne og registreringerne viser det resultat, I aftalte.
Illustrativt eksempel: I ejer boligen med halvdelen hver, men den ene har betalt flere forbedringer. Før I beregner et udkøbsbeløb, må I afklare, om betalingerne efter jeres aftale var fælles boligudgifter, et lån eller et særskilt bidrag, som skulle få betydning ved et brud. Hvis dokumenterne ikke giver et sikkert svar, skal spørgsmålet behandles som et selvstændigt uenighedspunkt. Det bør ikke skjules i værdiansættelsen.
Boligen er først afsluttet, når fire forhold stemmer
Hvis den ene skal overtage boligen, er en underskrevet opgørelse kun ét led. En praktisk afslutning kræver, at fire forhold hænger sammen:
- Jeres private aftale fastlægger pris, overtagelsesdag, betalinger og betingelser.
- Et nyt skøde ved samlivsophør gennemfører den aftalte ejerændring.
- Långiveren har taget stilling til, hvem der fortsat hæfter for lånene.
- Betaling, rådighed, forsikring og løbende udgifter skifter på de aftalte tidspunkter.
Tinglysningsretten beskriver skødet som det officielle dokument, der tinglyses som ejendomsret for køberen. Et privat forlig ændrer derfor ikke alene den registrerede adkomst.
Lånet skal kontrolleres særskilt. Tinglysningsloven har en snæver regel, hvor en erhverver under bestemte pantebrevsvilkår kan indtræde i gælden, når den nye adkomst er tinglyst ubetinget og långiveren har fået den krævede meddelelse. I andre tilfælde får gældsovertagelsen først virkning for långiveren ved en aftale med den nye ejer. Den faktiske låneaftale og en skriftlig bekræftelse på frigørelse er derfor centrale kontrolpunkter.
Hvis I fortsætter som medejere i en periode, bør en midlertidig aftale fastlægge brug, ydelser, vedligeholdelse, beslutninger om forbedringer, salgsproces og en slutdato eller udløsningsmekanisme. Medregn også mulige udgifter til vurdering, långiver, dokumentudarbejdelse og tinglysning, før I vælger mellem salg og udkøb.
Hvor skal tvisten behandles?
Skifteretten kan behandle opløsningen af ugifte samlevendes sameje, når der er et bo med flere fælles aktiver. Hvis uenigheden kun angår ét fælles aktiv, eksempelvis huset, er der tale om et enkelt sameje. En tvist om opløsningen skal da som udgangspunkt behandles som en civil sag og ikke som et skiftebo.
Flere uenigheder om det samme hus gør ikke huset til flere aktiver. Sagsvejen afhænger af, hvad samejet omfatter, ikke af hvor længe I har boet sammen eller hvor mange spørgsmål der knytter sig til boligen. En delvis aftale om de ubestridte punkter kan samtidig afgrænse, hvad en eventuel sag faktisk skal handle om.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om ugifte samlevendes formueforhold, skifterettens kompetence, skøder og gældsovertagelse.
- Danmarks Domstole om ugifte samlevende og fælles formue
- Ægtefælleskifteloven og tinglysningsloven på Retsinformation
- Tinglysningsretten om skøder og adkomst
- Tinglysningsrettens vejledning om samejeoverenskomster
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
