Ja. I kan ændre ejerfordelingen i huset, selv om I fortsat bor sammen. Ændringen kræver en reel overdragelse mellem jer og et nyt skøde, der bliver tinglyst. En anden fordeling af de månedlige udgifter eller en intern aftale ændrer ikke i sig selv den registrerede ejerandel.
Før I går i gang, skal I holde tre spørgsmål adskilt: Hvem ejer hvor meget, hvem hæfter for lånene, og hvordan fordeler I udgifterne mellem jer? De tre forhold kan følges ad, men de ændres ikke automatisk af det samme dokument.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
I kan godt ændre ejerfordelingen i boligen, selv om I fortsat bor sammen. Det kræver en reel overdragelse og et nyt skøde; betalingsfordeling og interne aftaler ændrer ikke i sig selv den registrerede ejerandel.
- Se forskellen mellem ejerandel, udgifter og lånehæftelse.
- Forstå, hvordan den overdragne andel angives.
- Få styr på dokumenter, underskrifter og tinglysning.
- Kontrollér både tingbogen og lånene efter ændringen.
Hvad skal ændres, når I bliver boende?
Den ene medejer skal overdrage en del af sin nuværende ret til den anden. Det kan for eksempel være relevant, hvis I ønsker at gå fra en fordeling på 60/40 til 50/50. At I har samme adresse før og efter overdragelsen, er ikke en hindring. Det afgørende er, at overdragelsen bliver beskrevet korrekt og registreret som en ændring af adkomsten til ejendommen.
Skødet viser, hvem der er registreret som ejer, og hvilken brøk eller andel hver ejer har. En overførsel af penge mellem jer, en ændret fordeling af boligudgifterne eller den ene parts større betaling til et lån flytter derfor ikke automatisk ejerandelene på skødet.
En samejeoverenskomst kan regulere jeres indbyrdes forhold, for eksempel udgifter, brugsret og et senere salg. Den kan ikke stå i stedet for et skøde, hvis selve ejerfordelingen skal ændres.
Hvordan angives den andel, der flyttes?
Ved en delvis overdragelse bruges to forskellige mål i skødet. Sælgerandelen angiver, hvor stor en del af den overdragende ejers nuværende ret der sælges. Køberandelen angiver derimod, hvor stor en del af hele ejendommen den anden part erhverver ved netop denne handel. Den andel, køberen allerede ejer, skal ikke lægges til i køberfeltet.
Et fiktivt eksempel viser forskellen: A ejer 60 procent, og B ejer 40 procent. Hvis målet er 50/50, overdrager A 10 procentpoint af hele ejendommen til B. I sælgerfeltet svarer det til 10/60, altså en sjettedel af A’s nuværende ejerandel. I køberfeltet er den nye erhvervelse 10/100, altså en tiendedel af hele ejendommen. B’s eksisterende 40 procent indgår ikke igen i køberandelen.
Forskellen mellem de to nævnere er let at overse. Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele indeholder samme princip og eksempler på delvise overdragelser.
Ændrer skødet også jeres lån?
Nej, ikke automatisk. Skødet ændrer den registrerede ejerfordeling, men det afgør ikke alene, hvem banken eller en anden kreditor kan kræve betaling af. En medejer kan derfor få en større andel af huset uden samtidig at blive frigjort fra eller indtræde i alle personlige låneforpligtelser.
Tinglysningslovens § 39 indeholder en afgrænset regel om overtagelse af pantegæld. Reglen forudsætter blandt andet en aftale om gældsovertagelse, at pantebrevet ikke kan opsiges ved ejerskifte, og at der er tinglyst endeligt skøde uden frist. Uden for den situation binder en gældsovertagelse kun panthaveren efter aftale. I bør derfor afklare det konkrete lån og eventuelle krav fra långiver, før skødet indsendes.
Ejerpantebreve og andre pantedokumenter kan også kræve særskilt behandling. Hvis ændringen påvirker, hvem der skal være debitor, kreditor eller pantsætter, er det et andet registreringsspor end selve skødet. Det gælder også, hvis I vil pantsætte en ejerandel.
Hvilke aftaler skal være på plads først?
Start med at fastlægge den ønskede ejerfordeling efter overdragelsen og præcis, hvor stor en del der flyttes. Derefter skal I tage stilling til vederlaget. Det kan være en kontant betaling, overtagelse af en forpligtelse eller en kombination. Vederlaget og ejerandelene skal beskrive den samme økonomiske overdragelse.
Gennemgå samtidig jeres eksisterende aftaler. Hvis en samejeoverenskomst bygger på den gamle ejerfordeling, kan den skulle tilpasses, så bestemmelser om udgifter, salgsprovenu, forbedringer eller forkøbsret ikke peger i en anden retning end den nye situation. En sådan tilpasning er et kontraktspørgsmål; den erstatter fortsat ikke tinglysningen af skødet.
Undersøg også tingbogen for pant, rådighedsbegrænsninger og andre rettigheder, der kan få betydning for gennemførelsen. På den måde opdager I før underskrift, om en rettighedshaver skal involveres, eller om et dokument kræver særskilt håndtering.
Hvad koster ændringen?
Et skøde om overdragelse af en ejerandel udløser tinglysningsafgift. I 2026 består afgiften som udgangspunkt af 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Grundlaget afhænger blandt andet af overdragelsens karakter og den del af ejendommen, der skifter ejer. Ved en handel, som ikke sker på almindelige markedsvilkår, kan særlige regler påvirke grundlaget. Den konkrete beregning bør derfor kontrolleres mod den officielle satsoversigt, før skødet anmeldes.
Der kan desuden være udgifter til dokumentudarbejdelse, vurdering og ændringer i finansieringen. De følger ikke af samme faste sats og afhænger af jeres dokumenter og aftaler med de involverede parter.
Hvordan gennemfører og kontrollerer I ændringen?
- Hent en aktuel tingbogsattest, og kontrollér de nuværende ejerandele, hæftelser og registrerede rettigheder.
- Fastlæg den ønskede slutfordeling, den andel der overdrages, og vederlaget.
- Afklar lånehæftelse, pant og eventuelle krav fra långiver som et særskilt spor.
- Udarbejd skødet med korrekte sælger- og køberandele, og sørg for de nødvendige digitale underskrifter.
- Anmeld skødet til tinglysning, og håndtér eventuelle bemærkninger eller frister i svaret.
- Kontrollér efter registreringen både den nye ejerfordeling i tingbogen og resultatet for lån og pantedokumenter.
Det sidste kontrolpunkt er vigtigt, fordi et korrekt registreret skøde ikke dokumenterer, at alle låneforhold også er ændret som ønsket. Gem derfor både det tinglyste skøde, den opdaterede tingbogsattest og den skriftlige afklaring af finansieringen. En bredere gennemgang af de nærliggende forhold findes i artiklen om ugifte samlevende og fast ejendom.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026, navnlig reglerne om registrering af rettigheder og gældsovertagelse.
- Tinglysningsretten: Skøder samt vejledningerne Endeligt skøde og Sælger- og køberandele.
- Tinglysningsretten: vejledning om samejeoverenskomster og ændringer i ejerfordelingen.
- Den officielle satsoversigt for tinglysningsafgift, gældende for 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
