Ulovlige elinstallationer kan sjældent afgøres med det blotte øje. Du kan opdage skader og uregelmæssigheder, men lovligheden afhænger blandt andet af, hvornår installationen blev udført eller ændret. Ved boligkøb bør du derfor bruge elinstallationsrapporten som startpunkt og få konkrete tvivlspunkter undersøgt af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Ulovlige elinstallationer kan sjældent fastslås med øjet alene. Synlige skader og rapportens tvivlspunkter bør føre til en målrettet kontrol hos en autoriseret elinstallatørvirksomhed.
- Alder alene gør ikke en installation ulovlig; udførelses- eller ændringstidspunktet er centralt.
- Elinstallationsrapporten bygger på stikprøver og kan ikke udelukke skjulte eller utilgængelige forhold.
- Du bør ikke åbne eller reparere installationen selv, men dokumentere tegnene og bestille et fagligt elsyn.
- Ejeren eller brugeren skal få fejl afhjulpet og straks begrænse en konkret fare.
- Betaling efter et boligkøb afhænger af rapporter, købsaftale og eventuelle forsikringsvilkår.
Hvilke tegn kan du se uden værktøj?
Begynd med det, du kan se uden at løsne dæksler eller åbne eltavlen. Synlige fejl kan vise, at en installation er beskadiget eller usikker, men de beviser ikke i sig selv, at arbejdet var ulovligt, da det blev udført.
Konkrete tegn, som bør undersøges nærmere, er blandt andet:
- revnede eller beskadigede stikkontakter og afbrydere
- manglende dæksler eller store åbninger ved dåser og eltavle
- misfarvning eller andre spor efter overophedning
- løse lamper, kabler eller installationsdele
- beskadigede ledninger ved installationen eller tilsluttet udstyr
Notér rummet og den præcise placering, og tag et billede på sikker afstand. Undlad at adskille installationen for at finde årsagen. En skade kan kræve hurtig afhjælpning, selv om den oprindelige installation var lovlig.
Er en gammel installation ulovlig?
Nej, ikke alene fordi den er gammel eller ser anderledes ud end en ny installation. En eksisterende installation vurderes som udgangspunkt efter de regler, der gjaldt, da den konkrete del blev udført eller senere ændret. Husets byggeår er derfor kun et holdepunkt; et køkken, en tilbygning eller en førstesal kan have et andet relevant udførelsestidspunkt.
Der kan samtidig være sikkerhedskrav, som også gælder eksisterende installationer. Alder er derfor hverken et bevis på lovlighed eller en undtagelse fra kravet om sikker drift. Hvis udførelsestidspunktet er uklart, må vurderingen bygge på dokumenter, synlige spor og en faglig undersøgelse.
Illustrativt eksempel: I et fiktivt hus er stuen uændret siden opførelsen, mens køkkenet senere har fået nyt loft og indbyggede lamper. Ens udseende installationsdele i de to rum skal ikke nødvendigvis vurderes efter samme regelsæt. Spørgsmålet er, hvad der faktisk blev udført eller ændret, og hvornår det skete.
Hvad kan rapporten have overset?
Ved et boligkøb er elinstallationsrapporten det naturlige udgangspunkt, men den er ikke en garanti for, at alle installationer er lovlige. Undersøgelsen er stikprøvebaseret og ikke-destruktiv. Den omfatter tilgængelige installationer, udvalgt adskillelse og målinger, men vægge, faste lofter og andre lukkede bygningsdele bliver ikke åbnet for at lede efter skjulte forhold.
Læs derfor mere end selve listen over fejl. Se også efter:
- hvilke rum og installationsdele der faktisk blev kontrolleret eller adskilt
- om noget var utilgængeligt eller faldt uden for undersøgelsen
- om rapporten har et spørgsmålstegn, som kræver en nærmere undersøgelse
Et spørgsmålstegn er et uafklaret forhold, ikke en konstateret fejl. Den officielle vejledning lægger risikoen hos køberen, hvis købet gennemføres uden den supplerende undersøgelse. Rapporten vurderer heller ikke, om installationen er moderne eller tidssvarende.
Gennemgå rapporten sammen med oplysninger om ombygninger og den separate tilstandsrapport. Dokumenterne kan pege på områder, hvor loft, vægge eller ruminddeling er ændret, uden at tilstandsrapporten dermed erstatter det elektriske eftersyn.
Hvornår giver et målrettet elsyn mening?
Et supplerende elsyn er særligt relevant, når rapporten efterlader et konkret spørgsmål, når en installation var utilgængelig, eller når boligen viser spor efter senere elarbejde. Ændrede lofter og vægge, ombyggede køkkener og indbyggede lamper kan give fagpersonen grund til at vælge flere eller andre stikprøver.
Gør bestillingen konkret. Send rapporten og billederne på forhånd, beskriv hvilke rum der er ombygget, og oplys hvad du har observeret. Bed virksomheden skelne skriftligt mellem:
- det, der er set og målt
- det, der vurderes ulovligt eller sikkerhedsmæssigt mangelfuldt
- forhold, som fortsat er skjulte eller usikre
- midlertidige sikkerhedstiltag og den varige udbedring
Et fagligt elsyn kan blandt andet omfatte stikprøvevis adskillelse og måling af fejlstrømsafbryder, beskyttelsesleder, jordforbindelse og isolation. Målingerne skal udføres af den autoriserede virksomhed; de er ikke en gør-det-selv-kontrol.
Hvad gør du ved en konkret mistanke?
Hvis du ser tegn på overophedning, manglende afdækning eller løse dele, skal du undlade at bruge den berørte installation og kontakte en autoriseret elinstallatørvirksomhed. Rør ikke ved åbne dele, og udsæt ikke en nødvendig sikkerhedsforanstaltning for at indsamle dokumentation.
- Afgræns stedet, og notér hvad du har set uden at adskille noget.
- Find elinstallationsrapport, eventuelle fakturaer og oplysninger om ombygninger.
- Kontrollér, at virksomheden har den nødvendige autorisation, og bestil en undersøgelse af de konkrete områder.
- Få resultatet skriftligt med fund, målinger, usikkerheder og anbefalet rækkefølge for udbedring.
- Gem billeder, rapport og fakturaer sammen med boligens øvrige dokumenter.
Efter elsikkerhedslovens § 10 har ejeren eller brugeren ansvaret for, at installationen er lovlig og drives forsvarligt. Fejl og mangler skal afhjælpes hurtigst muligt, og en konkret fare skal begrænses straks. Det er ikke en opfordring til selv at reparere installationen.
Hvem betaler efter et boligkøb?
Et fund af en ulovlig installation afgør ikke automatisk, hvem der endeligt skal betale. Det kan blandt andet afhænge af, hvornår arbejdet blev udført, hvordan forholdet er beskrevet i rapporterne og købsaftalen, og om en forsikring dækker den konkrete årsag og skade. Ejerens pligt til at sørge for sikker drift afgør ikke i sig selv et senere økonomisk krav mod andre.
Få først forholdet gjort sikkert og dokumenteret. Gennemgå derefter købsaftalen, rapporterne og vilkårene for en eventuel ejerskifteforsikring. Hvis arbejdet ikke haster af sikkerhedshensyn, kan en skriftlig vurdering og billeder før udbedringen gøre det lettere at fastslå, hvad der var galt. Akut nødvendigt arbejde bør ikke udskydes for at bevare beviser.
Bed om at få omkostningerne opdelt i undersøgelse, nødvendig adgang til skjulte dele, selve elarbejdet og efterfølgende retablering. Elinstallationsrapporten indeholder ikke et bindende overslag over udbedringen, og den samlede pris kan derfor ikke udledes af rapportens markering alene.
Fagligt grundlag og kilder
Reglerne og kontrolprocessen er beskrevet ud fra gældende lovgivning og officielle vejledninger om boliginstallationer.
- Elsikkerhedsloven på Retsinformation, herunder ejerens og brugerens ansvar for sikker drift.
- Sikkerhedsstyrelsens vejledning om elsyn i boliginstallationer.
- Sikkerhedsstyrelsens håndbog i huseftersynsordningen og Boligejer.dk’s officielle vejledning om elinstallationsrapporten.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: