Ulovlige elinstallationer kan ikke altid opdages ved en almindelig fremvisning. Læs elinstallationsrapporten, få uklare eller utilgængelige forhold undersøgt af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, og afklar udbedring og betaling før køb. Gamle installationer er ikke automatisk ulovlige. Ved konkrete tegn på fare skal sikkerheden håndteres straks, mens spørgsmålet om forsikring eller et krav mod sælger undersøges særskilt.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Ulovlige elinstallationer kan være skjult og kræver en faglig vurdering. Som boligkøber bør du få rapportens uklare punkter, udbedringen og betalingsansvaret afklaret før køb.
- Skeln mellem installationens alder, lovlighed og aktuelle sikkerhed.
- Læs fejlbeskrivelser og oplysninger om manglende adgang.
- Få undersøgelse og tilbud til at omfatte samme problem.
- Aftal præcist, hvem der udbedrer, og hvordan resultatet dokumenteres.
- Undersøg forsikringsdækning særskilt, og håndter fare straks.
Hvornår er en elinstallation ulovlig?
Ved et eleftersyn vurderes installationens lovlighed og funktion med udgangspunkt i de krav, der gjaldt, da den blev udført eller ændret. En gammel installation skal derfor ikke uden videre bedømmes, som om den var ny. Senere ændringer kan have betydning for, hvilke krav der gælder for den del af installationen.
Alder fritager dog ikke for sikkerhed og vedligeholdelse. Elsikkerhedsloven kræver, at installationen ikke frembyder fare for personer, husdyr eller ejendom. Ejer eller bruger skal sørge for forsvarlig drift og vedligeholdelse, få fejl afhjulpet snarest muligt og hurtigt hindre, at de skaber fare.
Skeln derfor mellem tre spørgsmål: Er installationen lovligt udført? Er der fejl eller skader nu? Ønsker du en forbedring, fordi huset skal bruges anderledes? En ekstra stikkontakt eller en ændret placering kan være et ønske til boligen uden i sig selv at bevise, at den eksisterende løsning er ulovlig.
Et pænt udseende fortæller heller ikke hele historien. Lad en fagperson vurdere tvivlsomme forhold. Bed om at få forklaret, hvilken installation bemærkningen angår, og hvilket grundlag vurderingen bygger på.
Hvad viser elinstallationsrapporten?
Rapporten bygger på et eleftersyn udført af en autoriseret elinstallatørvirksomhed under huseftersynsordningen. Gennemgangen er visuel og stikprøvevis med tekniske hjælpemidler. Den omfatter blandt andet tavler, fejlstrømsafbrydere og udvalgte installationsdele. Den er ikke en fuldstændig åbning og undersøgelse af alle skjulte ledninger.
Læs både fejlbeskrivelserne og oplysninger om adgang. Et rum eller en installation, der ikke kunne undersøges, bliver ikke dokumenteret fejlfri af den grund. Bed om at få afklaret, hvad begrænsningen konkret betyder for dit køb.
I rapportens vurderinger angiver gul risiko for stød og rød risiko for brand ved et ulovligt forhold. Forbudstegnet angiver et ulovligt forhold, og spørgsmålstegnet markerer behov for nærmere undersøgelse. Symbolerne er ikke en prisliste for udbedring.
Kontroller også rapportens dato og ejendom. For at have de tilsigtede retsvirkninger i huseftersynsordningen skal en elinstallationsrapport være udarbejdet eller fornyet mindre end ét år før den dag, køber modtager den. Læs mere om elinstallationsrapportens gyldighed, og få oplyst, om der er udført elarbejde efter gennemgangen.
Hvad bør undersøges nærmere før underskrift?
Reager på synlige skader, manglende afdækninger og misfarvninger, der kan tyde på overbelastning. Brug observationerne som spørgsmål til en fagperson. Du skal ikke selv åbne installationer eller prøve dig frem for at afgøre, om en fejl er farlig.
Bestil en afgrænset undersøgelse med udgangspunkt i rapporten og det, du har set. Bed om tre adskilte svar: Hvad skal håndteres af hensyn til sikkerheden? Hvad kræver lovliggørelse? Hvad er alene en valgfri forbedring? Få også oplyst, hvilke forhold der fortsat ikke kan undersøges uden yderligere adgang eller indgreb.
Forestil dig et spørgsmålstegn ved installationer over et loft. Et tilbud på at udskifte de synlige spots besvarer ikke nødvendigvis spørgsmålet om de skjulte dele. Undersøgelsen og tilbuddet bør beskrive samme problem, så du ved, hvad der faktisk er afklaret.
Arbejder på den faste elinstallation kræver som udgangspunkt en virksomhed med relevant autorisation. Der findes afgrænsede undtagelser for simple arbejder, men de gør ikke alle ændringer i boligen til gør det selv-arbejde. Kontroller virksomhedens autorisation og aftal opgavens omfang, inden arbejdet bestilles.
Bed om et tilbud, der skelner mellem fejlafhjælpning, nødvendig adgang til installationerne og retablering bagefter. Så kan du bedre sammenligne tilbud og se, om en lav pris skyldes, at noget ikke er med. Et overslag bør også gøre væsentlige forudsætninger synlige.
Hvordan skal fejlene håndteres i købsaftalen?
Hvis der mangler en afgørende undersøgelse, bør du få afklaret handlens betingelser, før du binder dig. Et aftalt rådgiverforbehold kan være relevant, men ordlyd, frist og krav til besked skal passe til den konkrete situation.
Skal sælger udbedre en fejl, bør aftalen identificere forholdet præcist. Beskriv arbejdet, hvem der skal udføre det, tidspunktet og den dokumentation, køber skal modtage. Aftal også, hvordan det undersøges, om opgaven er løst. Formuleringen om, at el bliver ordnet, efterlader flere spørgsmål ubesvarede.
En faktura kan dokumentere, hvad der er bestilt og betalt, men den skal læses sammen med en beskrivelse af det udførte arbejde. Få afklaret, om alle aftalte fejl er omfattet, eller om der fortsat er undtagelser og utilgængelige dele.
Hvis du i stedet overtager opgaven mod en ændret pris, skal økonomien bygge på en tilstrækkelig undersøgelse. Et beløb i en forhandling gør ikke i sig selv installationen sikker eller lovlig. Hold derfor tidspunktet for nødvendige sikkerhedstiltag adskilt fra betalingen mellem parterne.
Kan forsikringen eller sælger betale efter købet?
En ejerskifteforsikring kan efter sine vilkår dække ulovlige elinstallationer eller manglende eller nedsat funktion. Minimumsdækningen vedrører forhold, der var til stede ved rapportens udarbejdelse eller opstod inden overtagelsen, og som konstateres og anmeldes i forsikringstiden. For ulovlighed kræves desuden, at forholdet var ulovligt både ved udførelsen og ved anmeldelsen.
Forhold, der er nævnt i rapporten, er som udgangspunkt undtaget fra minimumsdækningen, medmindre de er klart forkert beskrevet. Også dit forhåndskendskab og eventuelle konkrete forsikringsforbehold kan få betydning. Regn derfor ikke med, at en kendt fejl automatisk bliver betalt, fordi du tegner forsikringen.
Sælger kan under huseftersynsordningens betingelser være fritaget for ansvar for ulovlige eller ikke funktionsdygtige elinstallationer. Det kræver blandt andet rettidig udlevering af de krævede rapporter og forsikringsoplysninger samt de øvrige lovbetingelser. Fritagelsen har undtagelser, eksempelvis ved garanti, svig eller grov uagtsomhed. Et krav kræver derfor en konkret vurdering af forløbet.
Finder du en fejl efter overtagelsen, så dokumenter tidspunkt, placering og fagpersonens vurdering og anmeld et muligt forsikringskrav hurtigt. Aftal dokumentationen med selskabet før større udbedringer, hvor det er forsvarligt. Nødvendig sikring af en farlig installation skal ikke afvente en tvist om regningen.
Gem billeder, rapport, police, købsaftale og regninger samlet. Bed den udførende virksomhed skelne mellem konstaterede forhold og antagelser om, hvornår fejlen opstod. Det gør materialet mere brugbart, uanset om sagen vedrører forsikringen, sælger eller den virksomhed, der udførte arbejdet.
Fagligt grundlag og kilder
Grundlaget er elsikkerhedsloven, autorisationsreglerne, forbrugerbeskyttelsesloven og minimumsreglerne for ejerskifteforsikring. Den faglige afgrænsning af rapporten følger myndighedens vejledning om eleftersyn. En bestemt installations lovlighed, nødvendig udbedring og forsikringsdækning kræver undersøgelse af de konkrete forhold.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: