I kan som udgangspunkt ændre eller ophæve det særeje, I selv har aftalt, ved at oprette en ny ægtepagt. I skal begge underskrive, og aftalen skal tinglyses i Personbogen. Er særejet bestemt af en arvelader eller gavegiver, afhænger jeres muligheder af dennes vilkår. En ændring af særejet ændrer ikke i sig selv ejerandelene i jeres bolig eller hæftelsen for lån.
Skal skødet overdrages eller ændres?
I kan ændre eller ophæve jeres aftalte særeje med en ny ægtepagt, som begge underskriver, og som tinglyses. Særeje bestemt ved arv eller gave kan begrænse mulighederne.
- Undersøg den eksisterende ægtepagt og eventuelle vilkår i testamenter eller gavebreve.
- Vælg mellem fuld ophævelse og en afgrænset ændring, og gennemgå virkningen ved både skilsmisse og dødsfald.
- Anmeld ændringen i Personbogen efter underskrift, og kontrollér tinglysningssvaret.
- Regn med offentlig tinglysningsafgift og eventuelle udgifter til dokumentarbejde.
- Ændringen giver ikke automatisk medeje af boligen eller ændret lånehæftelse. Er separation eller skilsmisse allerede søgt, skal tidspunktet afklares særskilt.
Hvem har bestemt det særeje, I vil ændre?
Begynd med dokumentet bag særejet. En ægtepagt, et testamente og et gavebrev kan sætte forskellige rammer, selv om værdierne i alle tre tilfælde omtales som særeje. Har I flere dokumenter, skal de læses sammen.
Har I selv aftalt særejet i en ægtepagt, kan I sammen ændre hele ordningen eller enkelte bestemmelser. En privat aftale om fremover at dele alt er ikke tilstrækkelig. Efter lov om ægtefællers økonomiske forhold skal ændringen opfylde de samme krav om underskrift og tinglysning som en ny ægtepagt.
Ved arv eller gave skal I undersøge, om den, der bestemte særejet, har tilladt, at I ændrer det. Tilladelsen kan have betingelser eller kun omfatte bestemte ændringer. En adgang til at vælge en anden særejeform er derfor ikke nødvendigvis en adgang til at gøre værdierne til delingsformue. I kan ikke ved jeres egen ægtepagt tilsidesætte de bindende særejevilkår.
Hvis du har modtaget arv med særeje, bør testamentets præcise ordlyd indgå i afklaringen. Ved gaver modtaget før 1. januar 2018 eller arv efter en person, som døde før denne dato, kan de tidligere regler have betydning for særejets omfang. En gammel bestemmelse bør derfor vurderes ud fra både datoen og indholdet.
Børn, et langt ægteskab eller en ændret arbejdsfordeling ophæver ikke i sig selv en ægtepagt. Men indeholder aftalen allerede en gyldig tidsbegrænsning eller aftrapning, kan særejets omfang ændre sig efter netop den bestemmelse.
Skal hele særejet ophæves eller kun tilpasses?
Du behøver ikke vælge mellem uændret særeje og fuld ophævelse. Afklar først, hvad I vil ændre ved en mulig skilsmisse, og hvad der skal ske ved dødsfald. De to situationer kan give forskellige behov.
- I kan ophæve jeres aftalte særeje, så de omfattede værdier fremover er delingsformue.
- I kan begrænse særejet til bestemte aktiver, eksempelvis en virksomhed, og lade andre værdier indgå i delingsformuen.
- I kan vælge særeje for en bestemt brøkdel eller et bestemt beløb inden for lovens rammer.
- I kan ændre særejeformen eller aftale en tidsbegrænsning eller aftrapning med et klart begyndelsestidspunkt.
Ved skilsmissesæreje holdes de omfattede værdier uden for deling ved separation og skilsmisse, men indgår i formuedelingen ved dødsfald. Fuldstændigt særeje holdes uden for formuedelingen i begge situationer. Kombinationssæreje kan knytte virkningen til, hvem der dør først. Valget mellem forskellige typer af særeje kræver derfor, at I gennemgår begge dødsrækkefølger.
En fuld ophævelse af jeres særeje betyder heller ikke, at alle rettigheder uden videre skal deles. Der gælder særregler om blandt andet pensioner og personlige erstatninger. Og særeje, som andre har bestemt, bliver ikke automatisk ophævet sammen med jeres egen ægtepagt.
Hvad betyder ændringen for jeres bolig?
Hold tre spørgsmål adskilt: Hvem ejer boligen, hvordan indgår værdien i en senere formuedeling, og hvem hæfter for gælden? En ægtepagt, der alene ændrer særeje til delingsformue, vedrører det andet spørgsmål.
Illustrativt, fiktivt eksempel: Maria ejer huset alene og har ved ægtepagt gjort det til sit særeje. Hun og Jonas ophæver gyldigt denne bestemmelse. Maria er fortsat ejer, men huset indgår nu i hendes delingsformue. Jonas får ikke dermed en ejerandel, og ændringen flytter ikke lånet fra Maria til ham.
Hvis Maria og Jonas i stedet ønsker, at ægtefællen bliver medejer af huset, skal de også tage stilling til en særskilt overdragelse. Vil de samtidig ændre, hvem der hæfter for lånet, skal låneforholdet afklares særskilt. Eksemplets resultat ville også være anderledes, hvis Marias særeje var bestemt af en arvelader uden adgang til den ønskede ændring.
Ændringen kan desuden få betydning for rådigheden over boligen. Når familiens helårsbolig i Danmark helt eller delvist indgår i ligedelingen ved separation eller skilsmisse, kræver salg, pantsætning og udlejning som udgangspunkt den anden ægtefælles samtykke. Nægtes samtykket uden rimelig grund, kan der søges om tilladelse efter lovens regler. Denne samtykkeret gør ikke ægtefællen til medejer.
Hvordan gennemfører I ændringen?
Når I har afklaret, hvad I må og vil ændre, kan du bruge denne rækkefølge til at holde dokumenterne og tinglysningen sammen:
- Find den tinglyste ægtepagt og eventuelle tillæg. Parterne kan se nyere ægtepagter på tinglysning.dk; ægtepagter fra før 22. marts 2011 kan bestilles hos Tinglysningsretten. Find også relevante gavebreve og testamenter.
- Beskriv den ønskede ændring præcist. Angiv, hvilke bestemmelser og værdier den omfatter, og hvilke dele af den eksisterende ordning der fortsætter.
- Udarbejd en ændringsægtepagt eller ophævelsesægtepagt. Begge ægtefæller skal underskrive. Hvis en værges samtykke kræves efter værgemålsloven, skal værgen også underskrive.
- Anmeld dokumentet til tinglysning i Personbogen. Tinglysningsretten anvender dokumenttypen »Tinglysning Ægtepagt« også til tillæg og ophævelse. I det digitale forløb skal dokumentet anmeldes, efter at det er underskrevet.
- Kontrollér tinglysningssvaret og den registrerede tekst. Se efter, om dele er afvist, eller om der er en frist, som kræver handling. Gem dokumentet og svaret sammen med de øvrige aftaler.
Underskrift og anmeldelse er altså to forskellige trin. Det er ikke nok, at dokumentet ligger underskrevet i systemet. Tinglysningsrettens vejledning om ægtepagter beskriver også, at et tillæg skal anmeldes som en ægtepagt; en ændret aftale kan ikke nøjes med at ligge som et privat bilag.
Hvornår er det for sent at ændre ordningen?
Hvis en separation eller skilsmisse er på vej, skal du afklare tidspunktet, før I vælger dokument. En ændringsægtepagt kan ikke bruges til frit at omskrive den formueordning, der allerede ligger til grund for en igangværende bodeling.
Højesteret fastslog i en kendelse fra 2019, at en ægtepagt om fuldstændigt særeje var uden gyldighed, fordi den først blev anmeldt efter formuefællesskabets ophør. Det ændrede ikke resultatet, at begge havde underskrevet før ophørsdagen. Ved separation og skilsmisse er ophørsdagen som udgangspunkt udgangen af det døgn, hvor Familieretshuset modtager anmodningen.
Er ansøgningen allerede indgivet, skal den konkrete tidsfølge og eventuelle aftaler om ophørsdag derfor undersøges, før I går videre. En aftale om selve formuedelingen i forbindelse med separation eller skilsmisse er et andet dokument og har et andet formål end en ændringsægtepagt.
Hvis den ene ikke ønsker at underskrive en ny aftale, kan den anden ikke alene gennemføre den ønskede ændring af ægtepagten. Enighed om, at livet har ændret sig, skal også være enighed om den nye ordning.
Hvilke udgifter skal I regne med?
Tinglysning af en ændringsægtepagt eller ophævelsesægtepagt udløser en offentlig tinglysningsafgift. Hertil kommer eventuel betaling for at få gennemgået den eksisterende ordning og udarbejdet det nye dokument.
Hvis du samtidig skal overdrage en ejerandel i boligen eller ændre finansieringen, er det særskilte opgaver. Afklar derfor, om et tilbud alene omfatter ægtepagten, eller også omfatter dokumentarbejde ved ejerændringen, eventuel vurdering og behandling hos långiver. Den samlede udgift afhænger af, hvilke ændringer I faktisk gennemfører.
Fagligt grundlag og kilder
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold om særeje, aftaler, underskrift, tinglysning og formuedeling.
- Tinglysningsrettens vejledning om ægtepagter i Personbogen og digital anmeldelse.
- Højesterets kendelse i sag 44/2019 om anmeldelse af en ægtepagt efter ophørsdagen.
- Skattestyrelsens juridiske vejledning og tinglysningsafgiftsloven om afgift ved ændring og ophævelse af ægtepagter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
