Vil du gerne have din ægtefælle med på skødet, eller har I behov for at justere ejerandele i jeres fælles bolig? Vi hjælper jer med at få styr på det juridiske og tinglysningen hurtigt, sikkert og til en fast lav pris, så I kan føle jer trygge i hverdagen.
Hvad koster det?
Når I skal ændre ejerforholdene, er det vigtigt at have fuldt overblik over økonomien fra start. Hos Skøde Centret tilbyder vi fuld juridisk sagsbehandling til en fast pris på 4.950 kr. Dette salær dækker alt vores arbejde: fra den første gennemgang af sagen og udarbejdelse af det nye skøde til korrespondance med banken og den endelige tinglysning. I betaler kun dette beløb, hvis sagen kan gennemføres, hvilket giver jer fuld tryghed.
Udover vores salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Staten opkræver et gebyr for at registrere ændringen i tingbogen. For ægtefæller består denne afgift typisk af en grundafgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af den offentlige ejendomsvurdering af den andel, der overdrages. Det er væsentligt billigere at overdrage mellem ægtefæller end i en almindelig fri handel, hvor afgiften er højere. Vi beregner den præcise afgift for jer, inden vi går i gang, så der aldrig opstår ubehagelige overraskelser. Vi sørger for, at afgiften bliver indberettet korrekt, så I undgår fejl og forsinkelser i systemet.
Sådan foregår processen
Vi ved, at jura kan virke uoverskueligt, men vi har strømlinet processen, så det bliver så nemt som muligt for jer. I behøver ikke tage fri fra arbejde for at mødes med en advokat på et kontor; hele sagsbehandlingen hos Skøde Centret foregår digitalt og effektivt. Med erfaring siden 2003 har vi hjulpet tusindvis af par, og vi styrer sagen sikkert i mål for jer.
Selve forløbet er opdelt i fire enkle trin:
- Bestilling og opstart: I starter sagen ved at sende os de nødvendige oplysninger. Herefter bekræfter vi opgaven og går straks i gang med at indhente data fra tingbogen.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet/overdragelsesaftalen, som sikrer, at de nye ejerforhold bliver juridisk korrekte. I modtager udkastet til godkendelse pr. mail.
- Digital underskrift: Når I har godkendt dokumenterne, gør vi dem klar til underskrift. I underskriver begge to nemt og hurtigt med MitID via Tinglysningsrettens portal hjemme fra stuen.
- Tinglysning og afslutning: Vi anmelder skødet til tinglysning, håndterer betaling af afgiften til staten og giver jer besked, så snart de nye ejerforhold er endeligt registreret.
Derfor er det en god idé
At få begge ægtefæller på skødet er en vigtig beslutning, der handler om at sikre hinanden og skabe klarhed i jeres fælles økonomi. Mange vælger at ændre ejerforholdet, fordi det giver en følelse af ligeværdighed i ægteskabet. Hvis I begge bidrager til huslejen, lånene og vedligeholdelsen, er det kun rimeligt, at I begge står som officielle ejere af boligen.
Juridisk set giver det også en stor tryghed. Hvis kun den ene part står på skødet, kan det skabe komplikationer i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald. Ved at få begge navne på skødet sikrer I, at I ejer boligen i fællesskab – typisk med en fordeling på 50/50. Det betyder, at I begge har juridisk ret til værdien i boligen, og at ingen står svagere end den anden, hvis livet tager en uventet drejning.
Derudover er det ofte en fordel i forhold til banken og realkreditinstituttet. Hvis I skal omlægge lån eller optage nye lån i boligen for at renovere, kræver kreditorerne som regel, at begge parter står som ejere for at kunne hæfte solidarisk for gælden. Ved at få papirerne i orden nu, sikrer I jer mod fremtidige administrative forhindringer. Det handler om at skabe ro i maven og vished om, at jeres fælles base er sikret korrekt for begge parter.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor lang tid tager det at ændre ejerforholdet?
Selve sagsbehandlingen går hurtigt. Fra vi har modtaget jeres oplysninger, går der typisk 1-2 uger, før sagen er helt afsluttet og tinglyst, afhængigt af hvor hurtigt I underskriver med MitID.
Skal banken acceptere ændringen?
Ja, hvis der er gæld i ejendommen, skal banken og realkreditinstituttet som udgangspunkt acceptere, at en ny debitor (ægtefællen) indtræder på lånene, eller at medhæftelsen ændres.
Kan vi ændre ejerforholdet tilbage igen senere?
Ja, det er muligt at ændre ejerforholdene igen på et senere tidspunkt, men det vil kræve en ny tinglysning og betaling af nye afgifter til staten.
Gælder prisen også for ugifte samlevende?
Vores salær er det samme, men vær opmærksom på, at tinglysningsafgiften til staten er beregnet anderledes (og ofte højere) for ugifte samlevende end for ægtefæller.
Har I brug for hjælp til at få begge navne på skødet? Lad os håndtere sagen for jer, så I er sikret en korrekt og professionel løsning. Bestil jeres sag i dag, eller kontakt os for en uforpligtende snak om jeres behov.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
