En matrikulær sag ændrer den måde, en ejendom er registreret i Matriklen. Du skal vælge sagsarten efter det ønskede resultat: Skal der dannes en ny ejendom, flyttes jord, sammenlægges ejendomme eller rettes en grænse? Forløbet begynder normalt hos en praktiserende landinspektør og slutter først, når de nødvendige kontroller og registreringer er gennemført.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En matrikulær sag ændrer ejendommens registrering i Matriklen, og sagsarten vælges efter det ønskede resultat. Forløbet begynder normalt hos en praktiserende landinspektør og afsluttes først efter de nødvendige myndigheds- og rettighedskontroller.
- Udstykning, matrikulering, arealoverførsel og sammenlægning løser forskellige opgaver.
- Landinspektøren afklarer skel, dokumentation og den korrekte sagsart.
- Geodatastyrelsen kontrollerer sagen, mens Tinglysningsretten prøver tinglyste rettigheder.
- Omkostninger afhænger blandt andet af opmåling, tilladelser og sagens dokumentbehov.
- Det færdige resultat bør kontrolleres i både Matriklen og Tingbogen.
Hvilken ændring skal registreres?
Matriklen er Geodatastyrelsens register over landets samlede faste ejendomme. En samlet fast ejendom kan bestå af ét matrikelnummer eller af flere matrikelnumre, som er noteret til at høre sammen. Sagsarten afhænger derfor ikke kun af, hvordan ændringen ser ud på et kort, men af hvilket ejendomsobjekt der skal eksistere efter registreringen.
- Udstykning danner en ny samlet fast ejendom ved at fraskille areal fra en eller flere eksisterende ejendomme.
- Matrikulering registrerer et umatrikuleret areal som en ny samlet fast ejendom.
- Arealoverførsel flytter areal til en anden eksisterende samlet fast ejendom eller til blandt andet offentlig vej.
- Sammenlægning registrerer flere hele samlede faste ejendomme som én.
- Ejendomsberigtigelse bruges ved bestemte ændringer af en bestående ejendomsgrænse, blandt andet som følge af hævd eller naturlig tilvækst og fraskylning.
- Tekniske ændringer retter eller supplerer matriklens registrering uden at skabe den samme type ejendomsforandring som de øvrige sager.
Et nyt matrikelnummer kan være en følge af sagen, men nummeret er ikke i sig selv formålet. Først skal det afklares, om du vil skabe, flytte, samle eller berigtige fast ejendom.
Hvordan vælger du den rette sagsart?
Beskriv det ønskede slutresultat, før der tegnes en løsning. Hvis et areal skal blive en selvstændig ejendom, peger opgaven mod udstykning. Skal samme areal i stedet lægges direkte til naboens eksisterende ejendom, peger den mod arealoverførsel. En privat aftale om, hvem der skal bruge jorden, afgør ikke alene, hvordan ændringen kan registreres.
Illustrativt eksempel: Du ejer en stor grund og vil skille den bageste del fra. Skal den bageste del fremover kunne eksistere som sin egen ejendom, er udstykning det relevante udgangspunkt. Skal arealet derimod indgå i naboens allerede registrerede ejendom, er arealoverførsel det naturlige spor. Hvis arealet slet ikke er optaget med matrikelbetegnelse, kan matrikulering være den relevante proces. Landinspektøren kontrollerer de faktiske og retlige forudsætninger, før sagsarten fastlægges endeligt.
Hvem gør hvad fra start til registrering?
Ejeren eller en repræsentant tager kontakt til en praktiserende landinspektør. Matrikulært arbejde må udføres af en landinspektør med beskikkelse. Du bør fra start forklare både den fysiske ændring og det efterfølgende formål, eksempelvis salg, byggeri eller samling af ejendomme, fordi formålet kan udløse forskellige myndigheds- og dokumentkrav.
- Du og landinspektøren afgrænser det ønskede resultat og den korrekte sagsart.
- Landinspektøren undersøger matrikeloplysninger, skel, ejerforhold og den dokumentation, som ændringen kræver.
- Ved nye skel udføres den nødvendige opmåling og afmærkning, og de berørte ejeres erklæringer indhentes efter de regler, der gælder for sagen.
- Landinspektøren gennemfører udstykningskontrollen og indhenter de myndighedsudtalelser eller tilladelser, som den planlagte ændring og anvendelse kræver.
- Sagen indsendes til Geodatastyrelsen, som kontrollerer data og dokumentation.
- Når den matrikulære sag kan godkendes, indgår Tinglysningsrettens kontrol af adkomst, pant og servitutter i forløbet, før den endelige registrering kan falde på plads.
Rækkefølgen beskytter sammenhængen mellem kort, ejendomsregistrering og rettigheder. Du kan derfor ikke regne med, at en aftale eller en streg på et kort i sig selv ændrer Matriklen.
Hvorfor er Matriklen og Tingbogen to spor?
Matriklen beskriver ejendomsobjektet: matrikelbetegnelse, areal, skel og hvilke matrikelnumre der udgør en samlet fast ejendom. Tingbogen viser de tinglyste rettigheder over objektet, herunder adkomst, pant og servitutter. Et ejendomsblad samler disse rettighedsoplysninger for den registrerede ejendom.
En matrikulær forandring er derfor ikke det samme som et ejerskifte. Hvis jord også skal skifte ejer, skal aftalen, det relevante adkomstdokument og den matrikulære sag koordineres. Tinglysningsretten tager stilling til, om den matrikulære sag kan registreres i forhold til de tinglyste rettigheder, når Geodatastyrelsen anmelder den.
Hvad kan standse eller forlænge processen?
En sag kan ikke færdigregistreres, hvis nødvendig dokumentation mangler, hvis en påkrævet myndighedstilladelse ikke foreligger, eller hvis forandringen ikke kan gennemføres i forhold til de tinglyste rettigheder. Nye skel kræver desuden et dokumenteret grundlag. Hvis de faktiske grænser er uklare eller omtvistede, skal skelforholdet afklares i det rette spor i stedet for blot at flytte en linje i matrikelkortet.
Den planlagte anvendelse kan også have betydning. Kommunen og andre relevante myndigheder kan skulle kontrollere blandt andet plan-, vej-, bygge-, natur- og miljøforhold. Du bør derfor oplyse landinspektøren om det konkrete formål med ændringen; en teknisk mulig opdeling er ikke nødvendigvis myndighedsmæssigt godkendelig til den anvendelse, du ønsker.
Hvad bestemmer tid og omkostninger?
Der findes ikke ét standardforløb eller ét standardbeløb for alle matrikulære sager. Omfanget afhænger blandt andet af opmålingen, antallet af berørte ejendomme og skel, behovet for ejererklæringer, myndighedshøringer, tilladelser og oprydning i tinglyste rettigheder. Der kan også være offentlige gebyrer knyttet til registreringen.
Bed landinspektøren om at opdele et overslag i landinspektørarbejde, forventede myndighedsbetalinger og eventuelle særskilte udgifter til aftaler eller tinglysningsdokumenter. Så kan du se, hvilke poster der følger af selve matrikelsagen, og hvilke der skyldes det efterfølgende formål.
Hvordan kontrollerer du den færdige sag?
Efter registreringen bør du sammenholde det godkendte materiale med de nye registeroplysninger. Kontroller matrikelbetegnelse, areal, skel og eventuelle noteringer i registreringsmeddelelsen. Hvis sagen skulle skabe en ny ejendom, skal det fremgå, hvilken samlet fast ejendom og hvilke matrikelnumre der nu er registreret.
Kontroller derefter en opdateret tingbogsattest. Her kan du se ejendomsoplysningerne og de registrerede oplysninger om adkomst, hæftelser og servitutter. Hvis sagen indgik i et salg eller en anden overdragelse, skal du også sikre, at det aftalte ejerskifte er registreret, og at resultatet ikke kun findes i Matriklen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på Geodatastyrelsens aktuelle procesbeskrivelse og Tinglysningsrettens vejledning om matrikulære ændringer.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: