Hvordan bliver overtagelsesdatoen konkret aftalt ved bodeling?
Når I aftaler overtagelsesdatoen i forbindelse med skilsmisse, er det vigtigt at sætte en konkret dato i bodelingsaftalen. I vores erfaring giver det størst tryghed, hvis datoen knyttes til en reel handling, for eksempel tidspunktet for overdragelse af nøgler eller når skødet afgives til tinglysning. Det er en mulighed at specificere tid og sted – f.eks. “dato X kl. 12:00 i boligen på adressen Y” – det hjælper med at undgå tvetydigheder.
Det kan også være en god idé at knytte datoen til, hvornår den ene part fraflytter, evt. med en måleraflæsning ved overtagelse. Hvis I allerede er nået langt i dialogen, så kunne det være naturligt at skrive “betalingsdag” og “nøgleoverdragelsesdag” ens. Den konkrete dato kan synliggøre ansvar for betalinger, forsikring og drift – og det er en mulighed at koble datoen til bankens godkendelse, såsom “når banken har modtaget dokumentation for gældsovertagelse”.
Skal boligen skifte ejer?
Hvordan sikrer du, at banken har godkendt datoen for gældsovertagelse?
Det er værd at overveje at lade jeres bank bekræfte overtagelsesdatoen skriftligt. En mulighed er at sende gælds- og overdragsoplysninger til banken og bede dem returnere en bekræftelse med den eksakte dato for gældsovertagelse. Ofte kræver banken, at datoen sammenfaller med tinglysningstidspunktet.
I praksis oplever vi, at det hjælper at have følgende dokumenter klar:
- Skødeudkast med overtagelsesdato
- Bodelingsaftale med tydelig dato
- Tilbud/bekræftelse fra banken, evt. med vilkår for gældsovertagelse
Når banken bekræfter, kan I sikre, at I begge bliver registreret korrekt som debitor og kreditor fra samme dato, hvilket kan forebygge forsikrings- og betalingsproblemer.
Hvordan koordinerer du flytning og praktisk overtagelse af huset?
Flytning kræver en tydelig overtagelsesplan. I kan vælge at opdele dagen i morgen og eftermiddag – eksempelvis: “I forlader ejendommen senest kl. 12, hvorefter nøgler overdrages og ansvarsforhold skifter.” Det gør det lettere at afklare ansvar, forsikring og drift.
I kan også lave en kvittering for aflevering af nøgler og evt. aflæsning af forbrugsmålere. En checklist med aflæsning af el, vand og varme ved overtagelsen er en brugerorienteret måde at konkretisere datoen og dokumentere, hvornår I har ansvaret. Hvis der indgår flyttefirma, kan I koordinere med dem og planlægge oprydning og aflevering i forlængelse af datoen. Den praktiske overdragelse kan afvikles efter aftale, f.eks. under tilstedeværelse af begge parter eller en ekstern flytteansvarlig.
Hvordan håndterer du ansvar for fejl og mangler efter overtagelsesdagen?
Det kan være en overvejelse at beskrive i bodelingen, hvem der har ansvaret for fejl og mangler efter overtagelsen – som nu. En mulighed er at planlægge en fælles gennemgang umiddelbart før overtagelsesdatoen, så I kan dokumentere tilstand. Tag billeder eller skriv en liste over bemærkninger.
Hvordan får du det nye skøde og tinglysning på plads til den aftalte dato?
I bodelingsaftalen bør I skrive, at skødet skal tinglyses senest “på overtagelsesdatoen”. Banken eller Skødecentret kan sørge for at indsende skødet elektronisk via Tinglysningssystemet med den valgte dato.
Det er en god idé at følge op på tinglysningen, så I ved, om den er lykkedes som aftalt. I vores erfaring er det smart at kræve kopi af tinglysningskvittering med dato og berigtigelsestidspunkt.
I nogle tilfælde sendes tinglysning til Familieretshuset senere – fx hvis skilsmissebevillingen ikke foreligger rettidigt. Banken kan godt acceptere, at I fremskaffer bevillingen efter tinglysning, så længe selve datoen er aftalt og teknisk muligt at indstille i tinglysningsformularen.
Hvordan sikrer du, at bank/realkredit ændrer debitor‑oplysninger til dig fra denne dato?
Når banken har godkendt overtagelsesdato, skal de opdatere deres debitorregister. Det bør ske samme dag som tinglysning, så dit ansvar for lån (hvis det er dig der overtager ejendommen) træder i kraft korrekt.
Tjek, at du modtager en ny kontoudskrift med dig som debitor fra den aftalte dato, og at renter og gebyrer også skifter. Du kan bede banken om en skriftlig bekræftelse herpå.
Hvordan undgår du konflikter, hvis en af jer ændrer mening om overtagelsesdatoen?
Hvis én part ønsker at ændre datoen, kan det skabe usikkerhed. En løsning er at indføre en “ændringsfrist”, f.eks. en uge før overtagelsen, hvor ændringer skal varsles skriftligt og accepteres af begge. Dog kan overtagelsesdagen ikke ændres efter at skødet er tinglyst..
En anden mulighed – vi har brugt det – er at tilføje en klausul: “Dato kan kun ændres ved skriftlig aftale og i forbindelse med bankens godkendelse.”
I sidste ende giver det tryghed for begge parter, og det lægger op til gennemsigtighed, hvis uenighed opstår. Med en klar proces og tidsfrister kan I sikre, at målet om en smidig overtagelse fastholdes – og at overdragelsesdatoen, som I har aftalt, reelt bliver respekteret.
