En positiv bodel betyder, at din delingsformue er større end den gæld, der skal trækkes fra. En negativ bodel betyder, at gælden overstiger værdien. Ved skilsmisse deles positive bodele, mens en negativ bodel som udgangspunkt ikke sendes videre til den anden ægtefælle.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation:
Ved skilsmisse afgøres bodelingen af, om ægtefællernes individuelle bodele er positive eller negative efter fradrag af gæld. Mens positive bodele lægges sammen og deles lige, beholder en ægtefælle med en negativ bodel som udgangspunkt sit underskud selv.
- Lovkrav og definition: En bodel er den økonomiske opgørelse af en ægtefælles aktiver og gæld i delingsformuen, hvor nettoværdien på skæringsdagen afgør, om bodelen er positiv eller negativ.
- Økonomi og gæld: En positiv bodel skal deles ligeligt, mens en negativ bodel ikke deles. Fælles gæld over for banken forbliver dog et fælles anliggende, medmindre kreditor godkender andet.
- Processen: Bodelingen findes ved at opgøre alle aktiver til realistiske værdier, fratrække relevant gæld og holde særeje, pensioner samt personlige erstatninger udenfor.
- Vigtigt råd: Husk, at tinglysning af et nyt skøde ikke automatisk fjerner din hæftelse for boliglånet; banken skal altid formelt acceptere en gældsovertagelse.
Hvad er en bodel?
En bodel er den økonomiske opgørelse af, hvad en ægtefælle har af aktiver og gæld i delingsformuen. Når du bliver skilt, laver hver ægtefælle sin egen opgørelse. Det er de to opgørelser, der tilsammen danner grundlaget for bodelingen.
Aktiver kan for eksempel være bolig, bil, kontanter, værdipapirer og indbo. Gæld kan være realkreditlån, banklån, forbrugsgæld eller anden gæld, der efter reglerne skal trækkes fra i delingsformuen.
Det afgørende er nettoværdien. Hvis dine aktiver i delingsformuen samlet er mere værd end din relevante gæld, har du en positiv bodel. Hvis gælden overstiger aktiverne, har du en negativ bodel.
Derfor er bodeling ved skilsmisse ikke kun et spørgsmål om at dele ting. Det er en samlet økonomisk opgørelse, hvor både værdier, gæld og undtagelser skal placeres rigtigt.
Hvordan finder du ud af, om bodelen er positiv eller negativ?
Du finder bodelens fortegn ved at opgøre delingsformuen og trække den relevante gæld fra. Hvis resultatet er over nul, er bodelen positiv. Hvis resultatet er under nul, er den negativ.
- Find de aktiver, der indgår i din delingsformue.
- Sæt en realistisk værdi på hvert aktiv.
- Find den gæld, der kan fradrages i delingsformuen.
- Træk gælden fra aktiverne.
- Brug resultatet til at se, om bodelen er positiv eller negativ.
Processen lyder enkel, men den svære del er ofte at finde ud af, hvad der overhovedet indgår. Særeje, rimelige pensioner, personlige erstatninger og visse personlige rettigheder kan være uden for ligedelingen.
Hvis huset er den største værdi, bør du også adskille boligens værdi fra boliglånet. Det er nettoværdien, der typisk er relevant i opgørelsen, ikke kun den offentlige vurdering eller den restgæld, der står i banken.
Hvad sker der, hvis begge bodele er positive?
Hvis begge ægtefæller har positive bodele, deles overskuddene som udgangspunkt lige. Det sker ved, at de positive nettoværdier lægges sammen, og hver ægtefælle skal ende med halvdelen af den samlede delingsformue.
Hvis du har en positiv bodel på 200.000 kr., og din ægtefælle har en positiv bodel på 600.000 kr., er den samlede positive delingsformue 800.000 kr. Udgangspunktet er, at hver skal ende med 400.000 kr.
Det betyder ikke nødvendigvis, at aktiverne fysisk skifter hænder. Den ene kan for eksempel beholde et hus eller en bil, mens den anden får et økonomisk krav, hvis værdierne ellers ikke går op.
Her bliver dokumentationen central. Hvis I er uenige om værdien af huset, kan hele udligningen ændre sig. Derfor hænger spørgsmålet om positiv bodel ofte tæt sammen med vurdering af bolig og gæld.
Hvad sker der, hvis kun den ene bodel er positiv?
Hvis din bodel er negativ, og din ægtefælles bodel er positiv, er udgangspunktet, at din gæld ikke deles med din ægtefælle. Den anden ægtefælles positive bodel deles derimod.
Det betyder, at en ægtefælle med negativ bodel stadig kan få del i den anden ægtefælles positive bodel. Men den ægtefælle, der har positiv bodel, overtager ikke automatisk den andens underskud.
Dette er en vigtig afgrænsning i praksis. Mange tror, at ægtefæller deler både formue og underskud lige. Ved bodeling er udgangspunktet anderledes: Positiv delingsformue deles, mens negativ bodel ikke udlignes som et fælles minus.
Hvis gælden er fælles over for banken, er der dog et særskilt spørgsmål. Bodelingen afgør ikke nødvendigvis, hvem banken kan kræve betaling af. Hvis I begge hæfter for et lån, kræver ændring af hæftelsen normalt långivers accept.
Hvad sker der, hvis begge bodele er negative?
Hvis begge ægtefæller har negative bodele, er der som udgangspunkt ingen positiv delingsformue at udligne. Hver ægtefælle beholder sin egen gæld, medmindre der er særskilte aftaler eller fælles hæftelse over for kreditorer.
Det betyder, at bodelingen kan ende uden betaling mellem jer, selv om økonomien er kompliceret. Hvis begge skylder mere, end de ejer, er der ikke et overskud at dele.
Det ændrer ikke på, at konkrete lån stadig skal håndteres. Har I fælles boliglån, skal banken eller realkreditinstituttet forholde sig til, hvem der fremover skal hæfte. Et skøde alene fjerner ikke automatisk en ægtefælles hæftelse for et lån.
Hvis boligen skal overtages af den ene, bør I derfor holde bodelingen, skødet og gældsovertagelsen adskilt. De tre ting hænger sammen i praksis, men de løser forskellige juridiske og økonomiske spørgsmål.
Hvilke poster giver ofte fejl i bodelen?
Fejl opstår ofte, fordi parterne blander ejerskab, hæftelse og delingsregler sammen. Det er forståeligt, men det kan give en skæv opgørelse.
- Særeje bliver medtaget, selv om det skal holdes uden for delingen.
- Gæld knyttet til særeje trækkes forkert fra i delingsformuen.
- Boligens bruttoværdi bruges uden at fratrække relevant gæld.
- Fælles hæftelse over for banken forveksles med bodelingens interne fordeling.
- Ophørsdagen overses, så senere aktiver eller gæld blandes ind.
Listen er ikke en fuld bodelingsopgørelse. Den viser de steder, hvor en tilsyneladende enkel opgørelse ofte bliver forkert, særligt når huset og boliglånet er de største poster.
Hvordan påvirker huset bodelen?
Huset påvirker bodelen gennem sin nettoværdi. Hvis huset er delingsformue, indgår værdien med fradrag af relevant gæld. Hvis huset er særeje, skal du undersøge, om hele huset eller kun en del af værdien holdes udenfor.
Hvis begge står på skødet, ejer I som udgangspunkt hver jeres ideelle andel. Hvis kun den ene står på skødet, ejer den person huset. Men ved delingsformue kan værdien stadig få betydning for den økonomiske udligning.
Hvis den ene skal overtage huset, skal bodelingen normalt vise, hvordan den anden bliver kompenseret for sin del af nettoværdien. Det er et andet spørgsmål end selve tinglysningen af nyt skøde.
Derfor bør du se bolig og gæld ved skilsmisse som en samlet praktisk opgave, men stadig adskille bodelens beregning fra bankens accept af låneændringer.
Hvornår kan Skifteretten blive relevant?
Hvis I ikke kan blive enige om delingen, kan Skifteretten behandle bodelingen. Skifteretten kan også behandle sagen, selv om begge bodele er negative. Det kan være relevant, hvis uenigheden handler om opgørelsen, værdierne eller bestemte aktiver.
Familieretshuset beskriver, at Skifteretten kan hjælpe, hvis ægtefæller ikke kan blive enige om at dele. Skifteretten kan også udpege en autoriseret bobehandler, hvis sagen er kompliceret.
Du bør dog skelne mellem uenighed om bodelingen og uenighed med banken. Skifteretten kan behandle delingen mellem jer, men banken er ikke forpligtet til at frigive en ægtefælle fra et fælles lån, bare fordi bodelingen fordeler huset på en bestemt måde.
Et godt næste skridt er derfor at lave en foreløbig opgørelse over hver bodel, markere usikre poster og derefter afklare, hvilke spørgsmål der handler om jeres interne deling, og hvilke der kræver accept fra en tredjepart.
Skøde Centret og skilsmisse
Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i overdragelse af ejendom mellem ægtefæller ved skilsmisse.
Ved skilsmisseskøde sørger Skøde Centret for både den skriftlige aftale og den digitale tinglysning, så den fraflyttende part frigøres fra ejendom og lån på korrekt vis.