Når du står på tærsklen til at skifte nøglerne ud med købesummen, dukker spørgsmålet næsten altid op: Hvornår er det klogt at trykke “Godkend” på skødet som sælger? Svaret handler mindre om datoer i kalenderen og mere om, hvor sikkert pengene er parkeret. Her får du en fuld gennemgang af de centrale overvejelser – fra bankgaranti til frigivelse af kroner på kontoen – så du kan handle på det rette tidspunkt uden unødvendige bekymringer.
Din sikkerhedsline: bankgaranti eller kontant deponering
Før du overvejer at underskrive skødet som sælger, er det værd at spørge dig selv, hvor tryg du er ved købers betalingsevne. Det klassiske sikkerhedsnet er en bankgaranti, der matches af din købers pengeinstitut. Garantien dækker typisk hele købesummen og sørger for, at du ikke står uden betaling, hvis noget uforudset sker i slutfasen.
En anden mulighed er at få hele beløbet deponeret kontant på en separat konto, inden I skriver under. Kan du se saldoen på kontoen, eller har du bankens skriftlige bekræftelse, er fundamentet i orden.
Det er værd at overveje, at jo tidligere sikkerheden er på plads, desto hurtigere kan handlen rykke frem mod tinglysningen. Omvendt kan for tidlig underskrift uden sikkerhed binde dig til en aftale, hvor du mangler fuld kontrol over pengestrømmen. Overvej derfor om en midlertidig bankgaranti afløst af endelig deponering kan give den bedste balance mellem tryghed og tempo, uden at processen drukner i ekstra omkostninger.
Fra underskrift til tinglysning – sådan foregår rejsen
Selve signeringen er i dag digital, og du kan gennemføre den hjemme fra sofaen på få minutter. Efter køber og sælger har godkendt skødet, sendes det til tinglysning, hvor det får sin juridiske gyldighed. Herfra ser tidslinjen typisk sådan ud:
- Sikkerheden (bankgaranti eller deponering) er etableret
- Du underskriver digitalt og køber gør det samme
- Skødet indsendes til tinglysning, ofte automatisk fra systemet
- Tinglysningsretten registrerer skødet; behandlingstiden kan variere fra få timer til flere hverdage
- Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, kan købesummen frigives
Har du brug for ekstra overblik, finder du en video-guide til digital underskrift , der viser hvert klik i processen. Skulle du blive i tvivl undervejs, er det en mulighed at hente inspiration fra vores trin-for-trin-eksempler i artiklen om digital tinglysning.
Hvornår frigives pengene, og kan du fremskynde det?
Pengene står normalt på en deponeringskonto, indtil skødet er endeligt tinglyst. Tidsrammen afhænger især af, hvor hurtigt tinglysningsretten behandler dokumentet.
Tre forhold, der ofte forsinker frigivelsen:
- Manglende pantebrev-aflysning, som kræver bankernes medvirken
- Tekniske fejl i skødet, eksempelvis forkerte matrikelnumre
- Uafklarede anmærkninger i tingbogen, der kræver supplerende dokumentation
Du kan overveje at følge status løbende i tingbogens system.
Typiske faldgruber – og sådan styrer du udenom
Selv erfarne sælgere kan løbe ind i misforståelser. En klassiker er at tro, at en mundtlig bekræftelse fra købers bank er nok; men uden skriftlig bankgaranti eller dokumenteret deponering er din sikkerhed kun på ord. En anden udfordring er at blande dokumenter fra flere handler, så tinglysningen afviser skødet, og du må starte forfra.
Vores erfaring viser, at det giver ro i maven at sætte klare deadlines for både bankgaranti og deponering, inden kalenderen dikterer overtagelsesdato. Vi mener, at gennemsigtighed om sikkerhedspakken fra dag ét er den mest effektive måde at undgå dyre forsinkelser – både for køber og sælger.
