Berigtigelse af skøde er den proces, hvor handlen mellem køber og sælger af fast ejendom formelt afsluttes ved tinglysning af skødet og sikring af, at ejerskiftet registreres korrekt. Berigtigelsen indebærer blandt andet udarbejdelse og tinglysning af skøde, afstemning af købesum, koordinering mellem parterne, samt sikring af, at ejendommen overgår uden uønskede hæftelser. Det er en nødvendig og formelt bindende del af enhver bolighandel og varetages typisk af en professionel aktør, der står for den juridiske og tekniske gennemførelse.
Prisen for berigtigelse varierer afhængigt af, hvem der står for opgaven, og hvilken type ejendom der er tale om. Dertil kommer lovpligtige omkostninger til staten i form af tinglysningsafgift. De samlede udgifter består derfor af både honorar til den, der udfører berigtigelsen, og afgifter til det offentlige. Berigtigelsen sikrer, at køberen opnår korrekt og retsgyldig adkomst til ejendommen, og at handelen afsluttes juridisk korrekt.
Skal boligen skifte ejer?
Berigtigelse er ikke det samme som købsaftale. Hvor købsaftalen er den aftaleretlige del mellem køber og sælger, er berigtigelsen den praktiske og juridiske afslutning af handlen i det offentlige tinglysningssystem. Uden berigtigelse bliver handlen ikke fuldt gennemført i tinglysningsmæssig forstand.
Hvad indgår i berigtigelsen af et skøde?
Berigtigelsen består af en række konkrete trin, som tilsammen sikrer, at handlen afsluttes korrekt og ejendommen overgår til køber uden resthæftelser, fejl eller uoverensstemmelser. Den part, der forestår berigtigelsen, udarbejder skødet, sørger for digital signering via MitID, og fremsender skødet til tinglysning. Derefter sikres det, at købesummen frigives på det rette tidspunkt, typisk via en deponeringskonto.
Elementer der typisk indgår i berigtigelsen:
- Udarbejdelse af digitalt skøde
- Indhentning og kontrol af nødvendige oplysninger (tingbog, BBR, refusionsopgørelse)
- Koordinering af underskrift fra køber og sælger
- Tinglysning af skøde og beregning af tinglysningsafgift
- Afklaring og aflysning af eksisterende hæftelser
- Kontrol af tinglysningsresultat
- Frigivelse af købesummen efter korrekt registrering
- Udarbejdelse og fordeling af refusionsopgørelse (typisk særskilt honorar)
Berigtigelsen afsluttes først, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, købesummen er frigivet korrekt, og både køber og sælger har modtaget kvittering for gennemførelse.
Hvad koster det at få berigtiget et skøde?
Omkostningerne ved berigtigelse af et skøde består af to hoveddele: et honorar til den, der forestår berigtigelsen, og en tinglysningsafgift til staten. Honoraret kan variere afhængigt af udbyder og kompleksitet, mens afgiften er lovbestemt og ens for alle.
1. Honorar for berigtigelse af skøde
Priserne for selve berigtigelsen varierer, men ligger typisk i følgende intervaller:
- Standard bolighandel: 5.000 – 10.000 kr. inkl. moms
- Familieoverdragelse eller gaveskøde: 5.000 – 6.000 kr. inkl. moms
- Komplekse handler (fx dødsbo, skilsmisse, tvangsauktion): 5.000 – 10.000 kr. inkl. moms
Priserne afhænger af, om der skal udarbejdes supplerende dokumenter, og hvor omfattende kommunikationen mellem parterne er. Nogle udbydere tilbyder fast pris, mens andre arbejder med timepris. I nogle handler er berigtigelsen inkluderet i en samlet pakkeløsning med rådgivning, refusionsopgørelse og tinglysning.
2. Tinglysningsafgift til staten
Tinglysningsafgiften er uafhængig af udbyder og beregnes efter faste regler:
- Fast grundbeløb: 1.850 kr.
- Variabel afgift: 0,6 % af købesummen
Eksempel:
Ved køb af en bolig til 2.000.000 kr. udgør tinglysningsafgiften:
1.850 kr. + (0,006 × 2.000.000 kr.) = 13.850 kr.
Ved visse overdragelser – fx som led i en skilsmisse – betales kun det faste beløb på 1.850 kr., hvis betingelserne er opfyldt.
Hvad påvirker prisen for berigtigelse af skøde?
Flere forhold kan påvirke prisen for selve berigtigelsen:
- Handelstype: Almindelig købshandel er ofte billigere end familieoverdragelser eller handler med særskilte vilkår
- Antal ejere: Handler med flere købere og sælgere kræver ofte ekstra arbejde
- Tidspunkt og hastesager: Ønskes hurtig ekspedition, kan det medføre tillæg
- Dokumentbehov: Udarbejdelse af refusionsopgørelse, gældsbreve eller samejeoverenskomster koster typisk ekstra
- Aflysning af hæftelser: Hvis der skal aflyses gamle pantebreve, pålægges der ofte tillæg for tinglysning og ekspedition
Nogle udbydere tilbyder fast pris uanset kompleksitet, mens andre tager honorar pr. dokument eller pr. procestrin. Det er derfor vigtigt at undersøge, hvad prisen dækker, før man indgår aftale.
Hvem kan udføre berigtigelsen?
Berigtigelse kan udføres af enhver part, men i praksis varetages den oftest af en professionel aktør, som har erfaring med tinglysningssystemet og sikring af ejerskifte. Det kan være:
- En ejendomsmægler (som led i formidlingen)
- Et selvstændigt tinglysningskontor eller skødefirma
- En boligadvokat (særligt ved komplicerede handler)
Køber og sælger kan som udgangspunkt godt selv stå for berigtigelsen, men det kræver adgang til tinglysningssystemet og kendskab til de juridiske krav og frister. I praksis vælger langt de fleste at overlade opgaven til en erfaren aktør for at sikre, at handlen ikke forsinkes eller fejlregistreres.
Berigtigelsen har juridisk betydning og skal udføres korrekt for at undgå tinglysningsanmærkninger, fejl i ejerregistreringen eller manglende frigivelse af købesummen. Det kan få store konsekvenser, hvis dokumenterne ikke er udformet korrekt eller underskrifterne ikke koordineres rigtigt.
