Tinglysningsafgift ved boligkøb forfalder som udgangspunkt, når skødet bliver tinglyst. Du kan dog skulle indbetale beløbet tidligere til den, der håndterer handlen, hvis det følger af jeres aftale. Betalingen er derfor ikke automatisk knyttet til overtagelsesdagen. Virksomheder på storkundeordningen kan afregne afgiften månedligt til staten.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Tinglysningsafgiften forfalder som udgangspunkt, når skødet tinglyses. Du kan efter aftale skulle indbetale pengene tidligere til den, der håndterer handlen.
- Afgiftspligten indtræder ved anmeldelsen. Overtagelsesdagen bestemmer ikke automatisk betalingsdatoen.
- Ved almindelig fri handel er skødeafgiften i 2026 1.850 kr. plus 0,6 % af ejerskiftesummen. Procentdelen rundes op til nærmeste hundrede kroner.
- Afgift på pant og udgifter til bank og dokumentarbejde er særskilte poster.
- Aftal beløb, betalingsdato og modtager, og kontrollér bagefter betalingsdokumentation og tinglysningssvar.
- Et betinget ejerskifte er også afgiftspligtigt. En afvist anmeldelse udløser derimod ikke afgift.
Hvilken dato styrer betalingen?
Der er forskel på, at du underskriver skødet, at det anmeldes, og at Tinglysningsretten registrerer det. Afgiftspligten indtræder ved anmeldelsen, mens afgiften forfalder ved tinglysningen. Vejledningen fra Skattestyrelsen om tidspunktet for afgiftsbetalingen knytter betalingen til tinglysningssvaret, hvor resultatet af anmeldelsen fremgår.
Uden for storkundeordningen betales afgiften i det digitale tinglysningssystem med betalingskort eller en anden understøttet betalingsform. Bliver dokumentet udtaget til manuel behandling, trækkes beløbet først, når det tinglyses. En underskrift alene viser således ikke, at afgiften er betalt.
Hvis en anden står for berigtigelsen af dit boligkøb, bør du få oplyst både datoen for din indbetaling og den forventede anmeldelse. Den interne betalingsaftale kan kræve, at pengene er til rådighed før tinglysningen. Spørg også, om afgiften opkræves særskilt eller indgår i et samlet beløb til handlens gennemførelse.
En virksomhed, der er tilmeldt storkundeordningen, afregner efter ordningens månedsregler. Det giver ikke i sig selv dig som køber ret til at vente en måned med din betaling til virksomheden. Find betalingsfristen i jeres aftale, og få den præciseret, hvis den er uklar.
Hvor meget skal du sætte af til skødet?
Ved et almindeligt køb af en ejerbolig i fri handel består afgiften i 2026 af 1.850 kr. og 0,6 % af ejerskiftesummen. Procentdelen rundes op til nærmeste hele hundrede kroner, før den faste afgift lægges til. Reglerne om beregning og betaling findes i tinglysningsafgiftsloven.
Ejerskiftesummen er det samlede kontante vederlag for ejendommen. Den er derfor ikke blot din udbetaling eller det beløb, du låner. Overtager du gæld som en del af betalingen til sælger, skal dette også indgå i opgørelsen efter lovens regler.
Illustrativt, fiktivt regneeksempel: Du køber hele en ejerbolig i almindelig fri handel. Ejerskiftesummen er 2.375.000 kr., og der er ingen særlige afgiftsfritagelser. Beregningen vedrører kun skødets tinglysningsafgift:
- Procentafgift: 2.375.000 kr. × 0,6 % = 14.250 kr.
- Oprunding af procentafgiften: 14.250 kr. bliver til 14.300 kr.
- Fast afgift lægges til: 14.300 kr. + 1.850 kr. = 16.150 kr. i samlet afgift.
Den faste afgift skal altså ikke rundes op sammen med procentdelen. Hvis købet sker mellem nærtstående eller på andre vilkår end almindelig fri handel, kan afgiftsgrundlaget være et andet end den aftalte pris. Så kan eksemplet ikke bruges direkte.
Er afgiften på boliglånet med i beløbet?
Nej. Skødets afgift vedrører ejerskiftet. Tinglysning af pant til sikkerhed for et lån er en særskilt registrering med egne afgiftsregler. Du bør derfor få et budget, der viser de to poster hver for sig.
Bed banken om at oplyse, hvilke pantedokumenter der skal tinglyses, og hvilken afgift der gælder for netop dem. Beløbet kan afhænge af eksisterende tinglyst pant og af betingelserne for at bruge et tidligere afgiftsgrundlag. Du kan ikke trække en sådan mulighed fra skødets afgift.
Hold også udgifter til dokumentudarbejdelse, bankens ekspedition og eventuel vurdering adskilt fra de offentlige afgifter. Et samlet beløb mærket tinglysning kan ellers være svært at kontrollere. Bed om en opdeling, så du kan se både modtageren og formålet med hver post.
Hvem skal sørge for, at afgiften bliver betalt?
Start med købsaftalens fordeling af udgifterne. Hvis aftalen placerer skødeafgiften hos dig, skal beløbet med i dit købsbudget. Det er et andet spørgsmål end, hvem der rent praktisk indbetaler pengene, og hvem myndighederne kan kræve betaling af.
Uden for storkundeordningen hæfter køber og sælger solidarisk for afgiften ved ejerskiftet. Det betyder, at myndigheden kan kræve hele det skyldige beløb hos en af parterne. Ved anmeldelse under storkundeordningen er det derimod den registrerede virksomhed, der hæfter over for myndigheden.
Den aftalte fordeling af tinglysningsafgiften og den offentlige hæftelse skal derfor holdes adskilt. Få bekræftet, hvem der anmelder skødet, og hvordan afgiften bliver afregnet. En overførsel til en sagsbehandler dokumenterer din indbetaling til vedkommende; den dokumenterer ikke alene betalingen til staten.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
Hvad betyder et betinget eller afvist skøde?
Et betinget skøde udskyder ikke automatisk afgiften. Også tinglysning af et betinget ejerskifte er afgiftspligtig. Når det samme forhold senere indføres endeligt, skal der ikke betales en ny afgift alene for denne endelige indførelse, hvis afgiften allerede er betalt ved det betingede ejerskifte.
Afviser Tinglysningsretten derimod anmeldelsen, skal der ikke betales afgift for den afviste anmeldelse. Du skal skelne dette fra et skøde, som er blevet tinglyst, hvorefter handlen går tilbage. Her afhænger en mulig tilbagebetaling af særlige betingelser og en anmodning; hele beløbet kommer ikke automatisk retur.
Står der en frist i tinglysningssvaret, skal du heller ikke behandle det som en afvisning. Få anmelderen til at forklare, hvad der mangler, hvilken frist der gælder, og hvordan afgiftsbetalingen er håndteret. Dokumentets status er afgørende for den videre ekspedition.
Hvordan kontrollerer du betalingen i praksis?
Brug en kort kontrolrække, når skødet gøres klar og bliver anmeldt:
- Find udgiftsfordelingen i købsaftalen, og få navn på den, der skal anmelde skødet.
- Få afgiftsberegningen med grundlag, procentdel, oprunding og fast afgift. Afklar afvigelser fra almindelig fri handel før anmeldelsen.
- Aftal beløb, modtager og betalingsdato. Kontrollér en eventuel kortgrænse i god tid, hvis du selv skal betale digitalt.
- Gem din betalingsdokumentation, og indhent tinglysningssvaret. Kontrollér, om skødet er tinglyst, afvist eller kræver opfølgning.
- Afstem den endelige opgørelse med det indbetalte beløb. Bed om en forklaring, hvis afgiften fremgår flere steder, eller et forskud ikke er modregnet.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsafgiftsloven om afgiftsgrundlag, afrunding, betaling, hæftelse og afgiftsfritagelser.
- Den juridiske vejledning fra Skattestyrelsen om satser, betalingsmåder, storkundeordningen og tidspunktet for betaling af afgiften.
- Tinglysningsrettens vejledning om digital betaling, tinglysningssvar og afviste anmeldelser.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: