Udfærdigelse af skøde omfatter indsamling af oplysninger, oprettelse af dokumentet, underskrift, anmeldelse og kontrol. Køber, sælger, bank og den, der berigtiger handlen, har forskellige roller.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Udfærdigelse af skøde fordeler opgaver mellem parter, berigtiger, banker og Tinglysningsretten. Processen løber fra dokumentkontrol til endelig registrering.
- Parternes oplysninger og godkendelse
- Berigtigers dokumentarbejde
- Bankernes håndtering af pant
- Tinglysningsrettens registrering
- Kontrol efter anmeldelsen
Parterne leverer og godkender oplysninger
Sælger og køber skal sikre, at identitet, aftale, ejerandele og overtagelsesdag er korrekte. De skal også underskrive dokumentet eller give en gyldig fuldmagt. En underskrift bekræfter dokumentet, men erstatter ikke kontrollen af dets indhold.
- Køber tager stilling til ejere og ejerandele.
- Sælger dokumenterer sin ret til at overdrage.
- Berigtiger omsætter aftalen til tinglysningsdata.
- Bankerne håndterer finansiering og pant.
- Parterne reagerer på frister og mangler.
Berigtiger opretter og anmelder skødet
Den ansvarlige for berigtigelsen kontrollerer grundlaget, opretter skødet og sender det til underskrift og anmeldelse. Hvem der har opgaven, følger normalt købsaftalen. Læs mere om hvem der skal lave skødet.
- Dokumenter og registeroplysninger samles.
- Skødet udarbejdes og kontrolleres.
- Parterne underskriver digitalt.
- Skødet anmeldes til Tinglysningsretten.
- Resultatet og handelens betingelser følges til dørs.
Bankerne håndterer ikke selve ejerskabet alene
Købers bank kan tinglyse nye lån, og sælgers bank medvirker til at aflyse eller indfri eksisterende hæftelser. Det gør ikke banken til part i ejerskiftet. Skøde og pantedokumenter skal koordineres, men har forskellige funktioner.
Tinglysningsretten registrerer dokumentet
Tinglysningsretten prøver anmeldelsen og kan registrere dokumentet, give en frist eller afvise det. Myndigheden udarbejder ikke parternes aftale og tager ikke ansvar for, at handelens økonomiske vilkår er hensigtsmæssige.
Det digitale system findes på Tinglysning.dk.
Processen slutter med kontrol
Efter tinglysningen skal navn, ejerandel, ejendom og anmærkninger kontrolleres. Derudover skal købesum, lån og eventuelle øvrige betingelser håndteres efter købsaftalen. Udfærdigelsen er derfor en proces med ansvar før, under og efter selve anmeldelsen.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: