Nyt skøde ved giftermål: Få ægtefællen med på skødet her

Af Skøde Centret

Har I netop sagt ja til hinanden, eller har I været gift længe og ønsker nu fælles ejerskab over boligen? Vi hjælper jer med at få begge navne på skødet hurtigt, sikkert og til en fast lav pris. Vi klarer alt papirarbejdet, så I kan fokusere på hinanden.

Hvad koster et nyt skøde?

Hos Skøde Centret tror vi på gennemsigtighed. Derfor arbejder vi med en fast pris, så du kender omkostningerne på forhånd, inden vi går i gang. Vores salær for udarbejdelse af nyt skøde ved giftermål samt fuld juridisk sagsbehandling er 4.950 kr. inkl. moms.

Dette beløb dækker hele processen fra start til slut. Det betyder, at vi står for alt korrespondance, udarbejdelse af selve skødet og den efterfølgende tinglysning. En vigtig tryghed for jer er vores princip om, at I kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Vi kalder det ”No cure, no pay”. Støder vi på uforudsete hindringer, der gør sagen umulig, koster det jer ikke en krone i salær.

Udover vores salær skal I være opmærksomme på den lovpligtige tinglysningsafgift til staten. Når man overdrager en andel af en ejendom til sin ægtefælle, skal der betales en fast afgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af den offentlige vurdering af den andel, der overdrages (typisk halvdelen af ejendommen). Dette er en skat til staten, som ikke kan undgås, uanset hvem der hjælper jer med sagen.

Sådan foregår processen

Vi har gjort det så nemt som muligt for jer at få ordnet det formelle. I en travl hverdag har de færreste lyst til at bruge tid på møder hos en advokat eller bøvle med komplicerede IT-systemer. Hos Skøde Centret foregår hele sagsbehandlingen digitalt og effektivt. Vi har siden 2003 finpudset vores arbejdsgange, så vi kan tilbyde en smidig proces, der typisk er afsluttet i løbet af få uger.

Selve forløbet kan skitseres i få, enkle trin:

• Bestilling og opstart: I starter sagen ved at kontakte os eller bestille via vores hjemmeside. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger fra jer og offentlige registre. Vi sørger for at danne os et fuldt overblik over jeres situation.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder det nye skøde og eventuelle gaveægtepagter, hvis det er relevant for jeres sag. Vi sender udkastene til jer pr. mail, så I kan gennemgå dem i ro og mag derhjemme.
• Digital underskrift: Når I har godkendt dokumenterne, skal de underskrives. Dette sker nemt og sikkert via jeres MitID. I behøver ikke møde op fysisk noget sted.
• Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning hos Tinglysningsretten. Når det er lyst, får I besked, og sagen er afsluttet.

Vi styrer slagets gang og sørger for, at alle frister overholdes, og at dokumenterne lever op til lovgivningens krav.

Derfor er det en god idé

Mange ægtepar lever i den tro, at når man bliver gift, ejer man automatisk alt sammen. Dette er en udbredt misforståelse. Selvom I har fælleseje i ægteskabet, betyder det ikke, at I begge står som ejere af huset rent juridisk, hvis kun den ene part står på skødet. Fælleseje handler primært om, hvordan værdierne skal deles i tilfælde af skilsmisse eller død, men det giver ikke medejerskab i hverdagen.

At få lavet et nyt skøde ved giftermål, så begge parter står som ejere, skaber en fundamental tryghed og ligestilling i forholdet. Det er især relevant, hvis I begge bidrager til husets økonomi, betaler til lånene eller planlægger ombygninger. Uden at stå på skødet har den part, der ikke ejer huset, ingen juridisk råderet over ejendommen. Det betyder i praksis, at den ene part kan sælge eller belåne huset uden den andens samtykke (med visse undtagelser vedrørende familiens bolig).

Desuden er det en stor fordel i forhold til arv og sikring af hinanden. Hvis den ene part går bort, står den længstlevende ofte stærkere juridisk og økonomisk ved at være medejer af boligen. Det handler om at sikre hinanden bedst muligt, så ingen står i en sårbar position. Ved at få begge navne på skødet signalerer I fællesskab – ikke bare følelsesmæssigt, men også juridisk og økonomisk. Det er en lille investering i jeres fælles fremtid, der fjerner usikkerhed og potentielle konflikter senere hen.

Ofte stillede spørgsmål

• Sker ændringen automatisk når vi bliver gift?
  Nej, det gør det ikke. Selvom I bliver gift og får fælleseje, skal ejerskabet ændres formelt ved tinglysning af et nyt skøde, hvis I begge skal stå som ejere.
• Hvad hvis der er gæld i huset?
  Hvis der er lån i boligen, skal kreditforeningen eller banken typisk godkende, at ægtefællen kommer med på skødet (gældsovertagelse). Vi hjælper gerne med at koordinere dette.
• Hvor hurtigt kan det ordnes?
  Fra vi har modtaget oplysningerne, går der typisk 1-2 uger, før sagen er helt på plads. Det afhænger primært af, hvor hurtigt I og banken reagerer.
• Kan vi gøre det selv?
  Teoretisk set ja, men tinglysningssystemet er komplekst, og fejl kan være dyre eller umulige at rette. Vi sikrer, at alt bliver gjort korrekt første gang.

Klar til at sikre hinanden?

Lad os hjælpe jer med at få papirerne i orden, så I kan nyde ægteskabet med ro i maven. Vi har hjulpet tusindvis af danske par siden 2003, og vi er klar til at hjælpe jer også. Bestil sagen i dag eller læs mere om pakken nedenfor – det er nemmere, end du tror.