Vil du sikre din ægtefælle ved at få begge navne på skødet? Vi beregner den korrekte tinglysningsafgift og håndterer hele papirarbejdet for jer. Siden 2003 har vi hjulpet tusindvis af par med sikker, nem og hurtig sagsbehandling til en fast, lav pris.
Hvad koster det?
Når I skal ændre i skødet, er det vigtigt at kende den samlede økonomi, så der ikke opstår overraskelser. Hos Skøde Centret arbejder vi ud fra en filosofi om fuld gennemsigtighed. Derfor tilbyder vi en komplet sagsbehandling til en fast pris på 4.950 kr. Dette salær dækker alt vores arbejde: udarbejdelse af skøde, korrespondance og selve tinglysningsekspeditionen. Vi arbejder efter princippet no cure, no pay – du betaler kun, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Dette er en obligatorisk afgift, som alle boligejere skal betale ved ændringer i ejerskabet. Ved en overdragelse til en ægtefælle består denne afgift typisk af to dele:
- En fast tinglysningsafgift på 1.850 kr.
- En variabel afgift på 0,6 % af den værdi, der overdrages.
Den variable afgift beregnes oftest ud fra den offentlige ejendomsvurdering. Hvis du eksempelvis overdrager halvdelen af huset til din ægtefælle, betaler I 0,6 % af den halve vurdering. Det kan virke teknisk at beregne det præcise beløb, men det gør vi for jer, inden vi starter. Dermed ved I præcis, hvad det koster at få juridisk tryghed.
Sådan foregår processen
Vi ved, at I har en travl hverdag, og derfor har vi designet processen til at være så nem og overskuelig som muligt. I behøver ikke tage fri fra arbejde for at mødes med en advokat eller bekymre jer om komplicerede formularer på tinglysning.dk. Vi er et landsdækkende skødekontor, så uanset hvor i landet jeres ejendom ligger, klarer vi det hele online.
Processen er opdelt i få, enkle trin:
- Bestilling og opstart: I kontakter os, og vi indhenter de nødvendige oplysninger om ejendommen og jeres ønsker. Vi sørger for at beregne tinglysningsafgiften korrekt med det samme.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder det nye skøde og sender det til jeres godkendelse via e-mail. Vi sikrer, at alle juridiske formkrav er overholdt til punkt og prikke.
- Digital underskrift: Når I har godkendt udkastet, tinglyser vi skødet digitalt. Det eneste, I skal gøre, er at skrive under med jeres MitID hjemme fra sofaen. Det tager kun få øjeblikke.
- Afslutning: Når Tinglysningsretten har godkendt overdragelsen (typisk inden for få dage), giver vi jer besked. Sagen er nu afsluttet, og I er begge registrerede ejere.
Derfor er det en god idé
At få din ægtefælle med på skødet er en af de vigtigste juridiske dispositioner, I kan foretage jer som boligejere. Det handler grundlæggende om at sikre hinanden og skabe ligeværdighed i jeres fælles økonomi. Mange ægtepar lever i den tro, at de automatisk ejer alt lige, fordi de er gift, men fast ejendom følger navnet på skødet. Hvis kun den ene part står på skødet, er det kun den part, der juridisk set ejer boligen.
Ved at overdrage en andel til din ægtefælle, opnår I en række fordele. For det første giver det en enorm tryghed. Skulle den ene af jer gå bort, står den efterladte langt stærkere, når ejerskabet er delt. Det er en konkret måde at sikre den længstlevende på, så vedkommende har de bedste forudsætninger for at blive boende i jeres fælles hjem. For det andet giver det medejerskab i hverdagen. Det betyder, at I begge har indflydelse på lån og friværdi, hvilket skaber en sund balance i privatøkonomien.
Det er også værd at bemærke den psykologiske værdi. At eje familiens base i fællesskab styrker følelsen af, at dette er et fælles projekt. Ved at betale den lovpligtige tinglysningsafgift og få papirerne i orden nu, undgår I potentielle juridiske konflikter eller usikkerhed i fremtiden. Det er en lille investering i jeres fælles tryghed.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er tinglysningsafgiften ved overdragelse til ægtefælle?
Afgiften til staten består af et fast gebyr på 1.850 kr. plus 0,6 % af den overdragne andels værdi (oftest halvdelen af den offentlige vurdering). Vi beregner dette præcist for dig.
Kan jeg selv stå for tinglysningen?
I princippet ja, men tinglysningssystemet er komplekst, og fejl kan være dyre eller umulige at rette. Vi sikrer, at det bliver gjort rigtigt første gang, så I undgår afvisninger fra Tinglysningsretten.
Hvor lang tid tager sagsbehandlingen?
Fra vi har modtaget jeres oplysninger, går der typisk kun få hverdage, før sagen er klar til underskrift. Selve tinglysningen tager oftest 1-4 dage hos retten.
Skal vi betale skat af overdragelsen?
Gaver mellem ægtefæller er som udgangspunkt afgiftsfri, men selve tinglysningsafgiften til staten kommer man ikke udenom. Vi rådgiver jer om selve overdragelsen, men ikke om personlige skatteforhold.
Klar til at få styr på skødet? Lad os hjælpe jer sikkert i mål med det samme.
Skal ægtefælle være medejer af ejendommen?
Når I er gift og ønsker fælles ejerskab over boligen, sker det ikke automatisk. For at sikre begge parter juridisk og formelt, skal der tinglyses et nyt skøde, der afspejler de reelle ejerforhold. Dette kaldes et ægtefælleskøde.
