Overtagelsesdatoen i et ægtefælleskøde er den dato, parterne bruger som praktisk skæringspunkt for ejerændringen i skødets oplysninger. Datoen er ikke det samme som underskrift, tinglysning, betaling, bankens godkendelse eller en intern ægtefælleaftale.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation:
Overtagelsesdatoen i et ægtefælleskøde er et praktisk skæringspunkt i skødets oplysninger, ikke det samme som underskrift, tinglysning, betaling eller bankens godkendelse. Datoen bør passe med ejerandel, vederlag, låneforhold og eventuelle betingelser.
- Skødet ændrer først adkomst, når det bliver tinglyst i Tingbogen.
- Underskrift og tinglysning er særskilte procestrin efter den valgte dato.
- Bank, pant og lånehæftelse skal afklares ved siden af skødet.
- Datoen bør kontrolleres sammen med ejerandel, købesum og aftalegrundlag.
Hvad viser overtagelsesdatoen i skødet?
Overtagelsesdatoen viser, hvilken dato I lader overdragelsen tage udgangspunkt i. Ved et ægtefælleskøde kan datoen fx bruges til at holde styr på, hvornår den ene ægtefælle skal registreres som medejer, eller hvornår en ejerandel skifter mellem jer.
Datoen bør passe med de øvrige oplysninger i skødet. Hvis skødet samtidig angiver købesum, overtaget gæld eller en bestemt ejerandel, skal datoen give mening sammen med de oplysninger. Ellers kan datoen skabe uklarhed om, hvad der faktisk er aftalt.
Hvad ændrer datoen ikke i Tingbogen?
Overtagelsesdatoen ændrer ikke i sig selv, hvem der står som ejer i Tingbogen. Det sker først, når skødet bliver tinglyst som adkomst. Tinglysningsretten beskriver skødet som det officielle dokument, der tinglyses som ejendomsret for køber.
Hvis din ægtefælle skal med på skødet, er det derfor ikke nok, at I vælger en dato. Ved et skøde mellem ægtefæller skal skødet være korrekt udfyldt, underskrevet og anmeldt til tinglysning, før ejerændringen kan registreres.
Hvordan skiller datoen sig fra underskriften?
Underskriften er parternes digitale tiltrædelse af anmeldelsen. Overtagelsesdatoen er et oplysningsfelt om, hvilken dato overdragelsen skal regnes fra i jeres skøde. De to datoer kan derfor godt være forskellige.
Tinglysningsrettens vejledning om underskrifter beskriver, at anmeldelsen først kan sendes til tinglysning, når alle relevante parter har skrevet under. Hvis I har valgt en overtagelsesdato, men skødet endnu ikke er underskrevet, mangler der stadig et procestrin.
Hvordan hænger datoen sammen med jeres interne aftale?
Ægtefæller kan have en intern aftale om betaling, fordeling af udgifter, brug af boligen eller overtagelse af en ejerandel. Overtagelsesdatoen bør afspejle aftalen, men skødet erstatter ikke alle andre aftaler mellem jer.
Hvis I også aftaler særeje, skal det vurderes som et særskilt ægtepagt- og Personbogsspor. En ægtepagt og et ægtefælleskøde løser forskellige ting: skødet registrerer adkomst i Tingbogen, mens en ægtepagt regulerer formueordningen mellem ægtefæller.
Hvornår bør datoen passe med betaling eller gave?
Hvis der betales et beløb, overtages gæld, gives gave eller sker en kombination, bør overtagelsesdatoen ikke stå alene. Den bør passe med det vederlag og den ejerandel, skødet beskriver. Ellers kan der opstå forskel mellem datoen, aftalen og de økonomiske oplysninger.
Det gælder også, hvis din ægtefælle kun overtager en del af boligen. Her skal datoen læses sammen med oplysningerne om ejerandel, købesum og eventuel overtaget gæld, ikke som et selvstændigt bevis for hele aftalen.
Hvad hvis banken eller lånet først er på plads senere?
Et ægtefælleskøde ændrer den tinglyste adkomst, men det ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for lånet. Hvis lånet skal ændres, eller hvis den ene ægtefælle skal indtræde eller frigøres, er bankens accept et særskilt spor.
Derfor kan overtagelsesdatoen i skødet godt være valgt, selv om bankens behandling endnu ikke er afsluttet. Det betyder ikke, at låneforholdet er ændret. Læser du om hæftelse for huslånet, når ægtefællen skrives på skødet, er skellet mellem ejerrolle og lånerolle centralt.
Kan datoen ligge før skødet bliver tinglyst?
Ja, datoen kan være en aftalt overtagelsesdato, som ligger før den dag, skødet faktisk bliver tinglyst. Det gør ikke datoen til tinglysningsdato. Tingbogen viser registreringen, mens overtagelsesdatoen viser det aftalte skæringspunkt i skødet.
Hvis der går tid mellem datoen og tinglysningen, bør du kontrollere, at skødets øvrige oplysninger stadig passer. Det gælder især ejerandele, vederlag, pant og eventuelle betingelser, som kan have ændret sig undervejs.
Hvornår kan et betinget skøde være relevant?
Hvis overdragelsen først skal være endelig, når bestemte forhold er opfyldt, kan et betinget skøde være relevant. Tinglysningsretten nævner fx, at et betinget skøde bruges, når handlen først bliver endeligt gennemført, når de opstillede betingelser er opfyldt.
Ved ægtefæller kan betingelser især handle om betaling, bankforhold eller dokumentation. Pointen er, at overtagelsesdatoen ikke bør bruges til at skjule en uafklaret betingelse. Hvis overdragelsen reelt afhænger af noget, skal dokumenterne vise det klart.
Hvilke oplysninger bør du sammenholde med datoen?
Overtagelsesdatoen bør ikke vurderes isoleret. Før skødet anmeldes, bør du sammenholde datoen med de oplysninger, der afgør, hvad der faktisk ændrer sig mellem jer.
- Hvem står som tinglyst ejer før skødet?
- Hvilken ejerandel skal overdrages?
- Er der aftalt betaling, gave, gældsovertagelse eller en kombination?
- Skal banken eller en panthaver acceptere noget særskilt?
- Skal en ægtepagt eller anden aftale behandles ved siden af skødet?
Hvis du kun ændrer datoen uden at få disse oplysninger til at hænge sammen, løser datoen ikke uklarheden.
Hvad betyder datoen for tinglysningsafgift?
Overtagelsesdatoen er ikke alene det, der afgør tinglysningsafgiften. Ved et skøde ser man bl.a. på overdragelsens type, ejendomstype, vederlag og de oplysninger, der skal indberettes ved tinglysningen.
Tinglysningsrettens vejledning om oplysninger om handelen beskriver, at handelstype og ejendomstype skal angives i skøder, og at overdragelse mellem ægtefæller hører til familieoverdragelse i vejledningens handelstypeafsnit. Datoen skal derfor ses sammen med skødets øvrige handelsoplysninger.
Hvordan kontrollerer du datoen efter tinglysning?
Når skødet er tinglyst, bør du kontrollere, at det færdige resultat stemmer med det, datoen skulle understøtte. Kontrollen handler ikke kun om datoen, men om hele den registrerede ejerændring.
Se især på, om den rigtige adkomsthaver står i Tingbogen, om ejerandelen stemmer med aftalen, og om der er retsanmærkninger, pant eller andre forhold, der kræver opfølgning. Du kan bruge den samme grundtanke som ved kontrol af ejerandele i skødet: datoen skal passe med den registrerede ejerændring.
Hvad betyder forskellen i praksis?
Forenklet illustrativt eksempel: Du ejer hele boligen, og din ægtefælle skal registreres som ejer af halvdelen. I aftaler 1. september som overtagelsesdato, men skødet bliver først underskrevet og tinglyst senere. Den aftalte dato kan stadig stå i skødet, men Tingbogen ændres først ved tinglysningen.
Eksemplet viser også, hvorfor datoen ikke kan stå alene. Hvis ægtefællen samtidig skal overtage en del af lånet, kræver det særskilt bankafklaring. Hvis ejerandelen skal være særeje, kræver det en særskilt vurdering af ægtepagt. Hvis der betales et beløb, skal skødets økonomiske oplysninger passe til aftalen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på officielle kilder om skøde, tinglysning og digitale anmeldelser samt på reglernes skel mellem adkomst, handelsoplysninger og låneforhold.
- Tinglysningsretten om skøder og adkomst i fast ejendom.
- Tinglysningsretten om digitale underskrifter og anmeldelse til tinglysning.
- Tinglysningsrettens vejledning om oplysninger om handelen mv.
- Retsinformation om tinglysningsloven som lovgrundlag for tinglysning af rettigheder over fast ejendom.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
