Et tillægsskøde ved ændring af ejerandel mellem ægtefæller er et skøde- eller ændringsdokument, der bruges til at få den nye ejerandel tinglyst. Aftaler, ægtepagt eller lån ændrer ikke i sig selv ejerandelen i Tingbogen.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation:
Et tillægsskøde ved ændring af ejerandel mellem ægtefæller bruges til at få den nye ejerandel registreret i Tingbogen. Det erstatter ikke ægtepagt, intern aftale eller bankens accept af ændringer i lån og pant.
- Dokumentets hovedopgave er at ændre den tinglyste adkomst.
- Ejerandel, formueordning og lånehæftelse er tre forskellige spor.
- Den nye ejerbrøk skal stå klart og passe til aftalegrundlaget.
- Bank og pant bør afklares, før ændringen gennemføres.
- Efter tinglysning bør ejerandel og hæftelser kontrolleres i Tingbogen.
Hvornår er et tillægsskøde relevant mellem ægtefæller?
Et tillægsskøde bliver relevant, når ægtefæller vil ændre den tinglyste ejerandel i en bolig, de allerede har et forhold til. Det kan være, at den ene skal ind som medejer, eller at ejerbrøken skal ændres.
Hvis formålet er, at Tingbogen skal vise en anden ejerandel end før, skal ændringen normalt gennem et tinglyst adkomstspor. Det adskiller sig fra interne aftaler om økonomi.
Hvad ændrer dokumentet i praksis?
Dokumentet ændrer den tinglyste adkomst, når det er korrekt udarbejdet, underskrevet og tinglyst. Det er derfor ejerregistreringen, der er hovedsporet.
Hvis du vil have din ægtefælle med på skødet, eller hvis I vil ændre ejerbrøken, skal dokumentet vise parter, ejendom, ejerandel og grundlaget for overdragelsen. Det bør passe til det, I faktisk har aftalt.
Hvad ændrer det ikke?
Et tillægsskøde ændrer ikke automatisk jeres formueordning, låneaftale eller bankens vurdering af hæftelsen. Det kan heller ikke erstatte en ægtepagt, hvis formålet er at ændre særeje eller delingsformue.
Den praktiske kontrol er derfor at spørge, hvilket register eller dokument der skal ændres. Ejerandel hører til Tingbogen. Formueordning hører til ægtepagten og Personbogen. Lån hører til aftalen med banken.
Hvordan adskiller det sig fra en ægtepagt?
En ægtepagt kan regulere, hvordan ægtefællers formue skal behandles mellem dem. Den ændrer ikke i sig selv, hvem der står som ejer af fast ejendom i Tingbogen.
Hvis I både vil ændre ejerandel og formueordning, kan der derfor være to spor. Du kan læse mere om forskellen på formuedeling og ejerregistrering i artiklen om formuefællesskab og at stå sammen på skødet.
Hvordan adskiller det sig fra en købsaftale mellem ægtefæller?
En aftale mellem ægtefæller kan beskrive vilkår som betaling, overtagelsesdato og interne forudsætninger. Men den tinglyste ejerandel ændres først, når skødet eller ændringsdokumentet bliver tinglyst.
Det betyder, at aftale og skøde bør hænge sammen. Hvis aftalen siger én ejerandel, mens skødet viser en anden, bliver efterkontrollen vanskelig og kan skabe usikkerhed om, hvad der faktisk er gennemført.
Hvilke oplysninger skal være præcise?
Et ejerandelsdokument skal være præcist, fordi små forskelle kan ændre resultatet i Tingbogen. Det gælder især, når ejerbrøken ikke bare er halvdelen til hver.
- Ejendommen skal kunne identificeres korrekt.
- Begge ægtefællers roller skal fremgå klart.
- Den nye ejerandel skal være entydig.
- Vederlag, gæld eller anden betaling bør passe til aftalegrundlaget.
- Eventuelle lån og pant bør være afklaret med banken.
Hvad hvis kun den ene ægtefælle står på skødet i dag?
Hvis kun den ene ægtefælle står på skødet, er det den ægtefælle, der er tinglyst ejer. Den anden kan have familieretlige rettigheder eller samtykkeroller, men det er ikke det samme som tinglyst medejerstatus.
Du kan se forskellen i den eksisterende artikel om, når kun den ene ægtefælle står på skødet. Et tillægsskøde eller nyt skøde bliver relevant, hvis den anden også skal registreres som ejer.
Hvordan spiller banken ind?
Hvis der er lån eller pant i boligen, bør banken inddrages, før ejerandelen ændres. Banken kan have krav til, hvem der hæfter, og hvordan pantet skal bestå efter ændringen.
Det er ikke selve skødet, der automatisk ændrer låneaftalen. Skødet kan ændre den tinglyste ejerandel, mens banken særskilt skal acceptere ændringer i låne- og hæftelsesforhold.
Hvad er en fornuftig rækkefølge?
Rækkefølgen bør starte med det ønskede resultat i Tingbogen. Derefter skal I afklare, hvilke andre dokumenter der skal følge med.
- Fastlæg den nye ejerandel.
- Afklar om der også skal laves ægtepagt eller anden intern aftale.
- Afklar bank, lån og pant.
- Udarbejd skøde- eller ændringsdokumentet.
- Underskriv og anmeld dokumentet digitalt.
- Kontrollér den tinglyste ejerandel bagefter.
Hvornår bør ændringen stoppes eller afklares nærmere?
Ændringen bør stoppes, hvis I ikke kan formulere den nye ejerandel klart. Den bør også afklares nærmere, hvis formålet egentlig er særeje, låneændring eller en intern økonomisk aftale.
Et andet stop er uafklaret pant eller lånehæftelse. Hvis banken ikke har taget stilling, kan ejerændringen blive gennemført uden at løse den økonomiske del, som parterne troede fulgte med.
Hvordan kontrollerer du resultatet i Tingbogen?
Når dokumentet er tinglyst, skal Tingbogen vise den ejerandel, I ønskede. Kontrollen bør også omfatte, om hæftelserne stadig står som forventet.
En artikel om skøde og ejerandele kan hjælpe med at forstå, hvad ejerbrøken betyder. Ved ægtefæller skal ejerbrøken stadig holdes adskilt fra formueordning og låneansvar.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på regler og myndighedskilder om tinglyst adkomst, ægtefællers økonomiske forhold og digital tinglysning.
- Retsinformation, tinglysningsloven.
- Retsinformation, lov om ægtefællers økonomiske forhold.
- Tinglysning.dk, digital tinglysning og Tingbogen.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
