Et ekstra navn på skødet er ikke en administrativ navnetilføjelse. Den nuværende ejer skal overdrage en bestemt ejerandel til den nye medejer, og ejerændringen skal registreres med et nyt skøde. Før skødet anmeldes, skal I have afklaret ejerandel, betaling, eksisterende lån og de aftaler, der skal gælde mellem jer.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
En ny medejer kommer ikke på skødet ved en enkel navnetilføjelse. Den nuværende ejer skal overdrage en bestemt ejerandel med et nyt skøde, mens lån, pant og interne aftaler håndteres som særskilte spor.
- Sælgerandelen beregnes ud fra sælgerens egen andel, mens køberandelen måles mod hele ejendommen.
- Aftal ejerbrøk, ejerskiftesum, overtagelsesdag og løbende udgifter, før skødet oprettes.
- Skødet ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for bolig- eller realkreditlån.
- Tinglysningen udløser efter hovedreglen en fast og en variabel offentlig afgift.
- Kontrollér bagefter ejere, andele, frister og retsanmærkninger i Tingbogen.
Når en person kommer på skødet, bliver personen medejer af boligen. Tinglysningslovens § 6 beskriver et skøde som et dokument, der overdrager ejendomsretten til en fast ejendom eller en del af den. En ændring af skøde er derfor nødvendig, når den tinglyste ejer vil afgive en del af ejendomsretten.
Det er ikke nok, at den nye medejer flytter ind, betaler til lånet eller bliver gift med ejeren. Sådanne forhold kan have betydning for parternes økonomi, men de ændrer ikke i sig selv den registrerede adkomst i Tingbogen. Hvis du vil tilføje en ny person som medejer, skal personen stå som køber eller erhverver af den andel, som den nuværende ejer overdrager. En stave- eller navneændring for den samme registrerede ejer er derimod ikke en overdragelse til en ny medejer.
Hvilken ejerandel skal den nye medejer have?
I skal beslutte, hvor stor en del af hele ejendommen den nye medejer skal erhverve. Du kan overdrage halvdelen, men ejerandelene kan også være ulige. Valget bør passe til den økonomiske aftale, fordi den tinglyste andel er udgangspunktet for, hvor stor en del af ejendommen hver af jer ejer.
Tinglysningsretten skelner mellem sælgerandelen og køberandelen. Sælgerandelen er den del af sælgerens egen andel, der overdrages. Køberandelen er den del af hele ejendommen, som køberen erhverver ved skødet. Det skel er centralt, når ejerandele på skødet skal angives korrekt.
Forenklet illustrativt eksempel: Ejer A står alene på skødet og overdrager halvdelen af boligen til B. A’s sælgerandel er da halvdelen af A’s nuværende ejerandel, mens B’s køberandel er halvdelen af hele ejendommen. Efter tinglysningen ejer A og B hver halvdelen. Hvis A allerede kun ejer en del af ejendommen, skal brøkerne beregnes ud fra et andet udgangspunkt.
Hvilke aftaler skal ligge før skødet?
Skødet skal bygge på en klar aftale om, hvad der overdrages, og hvad den nye medejer skal yde til gengæld. Din aftale skal derfor kunne forklare både ejerbrøken og den økonomiske modydelse. Ejerskiftesummen kan bestå af kontant betaling, overtagelse af gæld eller andre ydelser. Overdrages andelen helt eller delvist som gave, kan relationen mellem parterne og værdiansættelsen have skattemæssige eller afgiftsmæssige følger, som skal afklares særskilt.
Aftalen bør også fastlægge overtagelsesdag, ejerbrøk og fordelingen af udgifter fra overtagelsen. Hvis I skal eje sammen fremover, kan en samejeoverenskomst regulere brug af boligen, løbende betalinger, vedligeholdelse, salg og ophør af samejet. Aftalen erstatter ikke skødet og ændrer ikke i sig selv de ejerandele, der står i Tingbogen.
Hvordan gennemfører I ejerændringen?
Du bør begynde med det aktuelle ejer- og rettighedsgrundlag. Derefter kan skødet udformes efter den aftale, I faktisk vil gennemføre.
- Hent de aktuelle oplysninger fra Tingbogen, og kontrollér tinglyste ejere, ejerandele, pant og servitutter.
- Fastlæg den andel, der overdrages, ejerskiftesummen, overtagelsesdagen og eventuelle vilkår.
- Afklar med långiveren, om låntagere, pantegæld eller lånevilkår skal ændres, og om der kræves særskilt dokumentation.
- Opret skødet med den nuværende ejer som sælger, den nye medejer som køber samt korrekte sælger- og køberandele.
- Angiv handelstype, ejerskiftesum, relevante hæftelser og øvrige krævede oplysninger. Tinglysningsrettens aktuelle skødevejledninger viser de gældende procesfelter.
- Lad de nødvendige roller underskrive digitalt eller efter en gyldig fuldmagt, og anmeld skødet til tinglysning.
- Kontrollér resultatet i Tingbogen, når Tinglysningsretten har behandlet anmeldelsen.
Et skøde kan blive tinglyst med en frist eller en retsanmærkning, hvis et forhold skal berigtiges, eller hvis skødet ikke respekterer de registrerede rettigheder som forudsat. En sådan status er ikke det samme som en endelig registrering uden udeståender.
Hvad sker der med lån og pant?
Skødet ændrer ejerskabet, men det gør ikke automatisk den nye medejer til låntager. Det frigør heller ikke en eksisterende debitor eller ændrer vilkårene i et bank- eller realkreditlån. Hvis du forventer, at ejerændringen også skal ændre den personlige hæftelse, skal lånesporet behandles særskilt.
Tinglysningslovens § 39 regulerer, hvornår en aftalt gældsovertagelse får virkning over for panthaveren. Bestemmelsen har konkrete betingelser om blandt andet pantebrevets vilkår og ubetinget tinglyst adkomst. Uden for det snævre lovspor kræver gældsovertagelsen en aftale med panthaveren. I bør derfor ikke bruge ejerbrøken som mål for, hvem der hæfter for lånet.
Pantet forsvinder heller ikke, fordi en ny medejer kommer til. Skødet skal forholde sig korrekt til de tinglyste hæftelser, og en samtidig låneændring eller ny pantsætning kan kræve egne dokumenter og afgifter.
Hvad koster det at tilføje en medejer?
Efter hovedreglen i tinglysningsafgiftslovens § 4 er afgiften i 2026 et fast beløb på 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen for den andel, der overdrages. Skatteministeriets aktuelle satsoversigt viser de gældende beløb. Ved overdragelser, der ikke sker i almindelig fri handel, kan særlige regler om afgiftsgrundlaget få betydning.
Din samlede udgift kan desuden omfatte vurdering, dokumentudarbejdelse, långiverens behandling og eventuelle nye pantdokumenter. Disse poster har ikke én offentlig standardsats. Et særskilt pant eller en tinglyst samejeoverenskomst kan også udløse en selvstændig tinglysningsafgift.
Hvilke forhold kan stoppe registreringen?
Dit skøde kan ikke gennemføres korrekt, hvis den person, der overdrager andelen, ikke har den nødvendige tinglyste adkomst eller dokumenterede dispositionsret. Uoverensstemmelse mellem ejerbrøker, ejerskiftesum, handelstype og parternes faktiske aftale kan også kræve rettelse eller yderligere dokumentation.
Registreret pant, salgs- eller pantsætningsforbud, forkøbsrettigheder og andre servitutter kan stille krav til anmeldelsen. Det samme gælder særlige regler for bestemte ejendomstyper eller købere. Kontrollen skal derfor tage udgangspunkt i den konkrete Tingbog og ikke kun i en standardopskrift.
Hvordan kontrollerer I det færdige resultat?
Du kan hente en ny tingbogsattest, når anmeldelsen er behandlet. Kontrollér, at begge ejere står under adkomst med de aftalte andele, og at der ikke er en frist eller retsanmærkning, som stadig skal håndteres.
Efterkontrollen skal også omfatte lånedokumenterne og jeres indbyrdes aftale. Tingbogen kan vise den rigtige ejerfordeling, selv om en planlagt ændring af lånet endnu ikke er gennemført. Omvendt kan begge have underskrevet et lån, uden at det i sig selv gør dem til medejere.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om skøde, ejerandele, pant og tinglysningsafgift.
- Tinglysningsloven, herunder reglerne om skøde, tinglysning og gældsovertagelse.
- Tinglysningsafgiftsloven og den officielle satsoversigt for 2026.
- Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, sælger- og køberandele, samejeoverenskomst og Tingbogen.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: