Et ekstra navn på skødet betyder, at en anden person skal erhverve en del af ejendommen. I skal derfor aftale, hvilken andel der overdrages, hvad modtageren skal betale, og hvordan lånene håndteres. Ejerændringen anmeldes derefter til tinglysning. Det er mere end en rettelse af et navn.
Den afgørende forberedelse er at få ejerandele, betaling og gæld til at hænge sammen. Et skøde kan registrere den nye medejer, men det udfylder ikke alle de aftaler, I har brug for om økonomien og det fremtidige fælles ejerskab.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Et ekstra navn på skødet kræver en overdragelse af en ejerandel. I skal aftale pris og betaling, afklare lånene og få ejerændringen tinglyst. Forberedelsen skal vise, hvad den nye medejer overtager, og hvad den nuværende ejer beholder.
- Fastlæg ejerfordelingen før og efter overdragelsen.
- Beregn sælgerandel og køberandel ud fra deres forskellige grundlag.
- Afklar lånehæftelsen særskilt fra ejerskabet.
- Beregn tinglysningsafgiften af det korrekte grundlag for andelen.
- Aftal fælles udgifter og senere salg, og kontrollér tinglysningssvaret.
Hvis du ejer hele boligen og overdrager en andel, bliver du og modtageren medejere. Skødet er dokumentet om overdragelsen. Tinglysningen registrerer ejerforholdet i Tingbogen og beskytter retten over for konkurrerende aftaler og kreditorforfølgning efter tinglysningslovens regler.
Det er derfor nødvendigt at skelne mellem jeres aftale og registreringen. En aftale om overdragelse kan have betydning mellem jer, selv om registreringen mangler, men den giver ikke i sig selv samme beskyttelse over for andre som tinglysning.
At flytte ind, betale til husholdningen eller stå på et lån ændrer ikke i sig selv den registrerede ejerandel. Hvis formålet er, at din partner skal være medejer, skal det fremgå af en reel overdragelse. Du kan læse mere om fordelingen af ejerandele på skødet.
Hvordan finder I de rigtige ejerandele?
Start med at skrive fordelingen både før og efter overdragelsen. I behøver ikke vælge lige store andele. Det vigtige er, at det klart fremgår, hvad den nye medejer erhverver, og hvad de nuværende ejere beholder.
I et tænkt eksempel ejer Maja hele boligen. Emil skal købe 40 procent. Han erhverver 2/5 af ejendommen, mens Maja beholder 3/5. Skødet skal vise den overdragelse; det skal ikke angive, at de begge erhverver hele ejendommen.
Tinglysningsrettens vejledning skelner mellem to brøker: Sælgerandelen viser, hvor stor en del af sælgerens eget ejerskab der overdrages. Køberandelen viser, hvor stor en del af hele ejendommen køberen erhverver ved netop denne anmeldelse.
Hvis Maja allerede kun ejede 3/5 og skulle overdrage 1/5 af hele ejendommen til Emil, ville sælgerandelen være 1/3. Køberandelen ville stadig være 1/5. En andel, som Emil eventuelt ejer i forvejen, skal ikke tælles med igen som en ny erhvervelse. Denne forskel er vigtig, når der allerede er flere ejere.
Hvad skal aftalen sige om betaling og lån?
Aftal prisen for den konkrete andel, overtagelsesdagen og betalingsmåden. Skriv også, hvilke forudsætninger der skal være opfyldt, før overdragelsen gennemføres. Finansieringen bør være afklaret, inden I binder jer på vilkår, som forudsætter et bestemt lån.
Den samlede ejerskiftesum kan omfatte både kontant betaling og overtaget pantegæld. Det er derfor ikke nødvendigvis kun beløbet, der overføres mellem jeres bankkonti, som skal indgå i skødets økonomiske oplysninger. En overdragelse kan også indeholde en gave; derfor bør I skelne mellem andelens værdi, betalingen og et eventuelt gavebeløb.
Ejerandel og personlig lånehæftelse er forskellige forhold. Et nyt skøde skaber ikke alene den ønskede aftale med långiveren om, hvem der skal betale gælden. Få afklaret, om den nye medejer skal med på lånene, om eksisterende lån kan fortsætte, og om en nuværende debitor skal frigøres.
For pantegæld har tinglysningslovens § 39 en særlig regel. Den forudsætter en aftale med overdrageren om gældsovertagelse, et pantebrev, hvor gælden ikke kan kræves betalt ved ejerskifte, og at den nye ejers adkomst er tinglyst ubetinget. Når betingelserne er opfyldt, indtræder erhververen i forpligtelsen, og overdrageren frigøres efter reglen. Kreditor kan dog fortsat kræve den tidligere ejer for ydelser, indtil kreditor har modtaget meddelelse og bevis. I andre tilfælde kræves aftale mellem kreditor og den nye ejer. Derfor skal grundlaget vurderes for det konkrete lån.
Hvad koster tinglysningen af en medejer?
Ved et almindeligt afgiftspligtigt ejerskifte er tinglysningsafgiften i 2026 som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Procentafgiften rundes op til nærmeste hele hundrede kroner. Eventuelle omkostninger til dokumenter, bank og låneændringer kommer ved siden af.
Forudsæt eksempelvis, at det korrekte afgiftsgrundlag for den overdragne andel er 1.280.000 kr., og at ingen særregel om nedsat afgift gælder. Procentafgiften bliver 7.680 kr., som rundes op til 7.700 kr. Med den faste afgift bliver beløbet 9.550 kr. Eksemplet viser alene afgiften for ejerændringen.
En afgørende del af beregningen er at fastlægge grundlaget. Overdragelse mellem samboende er ikke almindelig fri handel mellem uafhængige parter. Ved ejerboliger kan et lovbestemt minimum ud fra den relevante vurdering eller en værdierklæring derfor få betydning. Minimumsreglen anvendes forholdsmæssigt på den overdragne andel. En lav aftalt pris betyder således ikke nødvendigvis en tilsvarende lav afgift.
Få først fastlagt handelstype, andel og afgiftsgrundlag, og regn derefter afgiften. Hvis din samlever skal være medejer, kan du også læse om omkostninger ved at få samlever på skødet.
Hvilke aftaler skal I have om det fælles ejerskab?
Tag stilling til, hvordan I fordeler løbende udgifter, større forbedringer og et senere salg. Hvis den ene betaler mere end den anden, bør I også aftale, om det er et indskud, et lån eller en betaling, der ikke skal tilbagebetales.
En samejeoverenskomst kan samle jeres indbyrdes aftaler. Den erstatter ikke skødet, når ejerandelene skal ændres. Tinglysning af bestemmelser i en samejeoverenskomst er et særskilt servitutspor, og de enkelte rettigheder skal opfylde kravene til tinglysning. Læs mere om samejekontrakt, når begge står på skødet.
Brug eksempelvis en mulig senere fraflytning som prøve på aftalen: Hvem betaler indtil et salg, hvordan fastsætter I en overtagelsespris, og hvad gør I, hvis ingen kan købe den anden ud? Svarene bør være klare, før det ekstra navn bliver registreret.
Hvad skal I kontrollere før og efter anmeldelsen?
- Kontrollér den aktuelle Tingbog og de eksisterende ejerandele, hæftelser og relevante servitutter.
- Færdiggør overdragelsesaftalen og afklar lån, betaling og eventuelle særlige tilladelser.
- Kontrollér skødets parter, ejendom, ejerbrøker, ejerskiftesum og erklæringer, før I underskriver.
- Sørg for både underskrift og anmeldelse. Et dokument i underskriftsmappen er ikke dermed anmeldt.
- Læs tinglysningssvaret, håndtér eventuelle frister eller anmærkninger, og kontrollér den registrerede ejerfordeling.
Ved den almindelige digitale skødeproces skal køber og sælger underskrive eller være behørigt repræsenteret. Tinglysningsrettens aktuelle vejledning beskriver underskrift og anmeldelse som to forskellige trin. Gem både aftalen og resultatet, så I kan dokumentere, hvad der blev overdraget, og hvad der blev registreret.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på tinglysningsloven, tinglysningsafgiftsloven med senere ændringer samt Tinglysningsrettens vejledninger om endeligt skøde, ejerandele, handelsoplysninger og samejeoverenskomst. Skattestyrelsen uddyber fri og ikke-fri handel i sin vejledning om afgiftsgrundlaget. Kilder og satser er kontrolleret den 17. oktober 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: