Et energimærke er en lovpligtig rapport, der synliggør en bygnings energiforbrug. Formålet er at give dig som køber eller lejer et troværdigt indblik i, hvor dyr boligen er at varme op, og hvor godt den holder på varmen. Det gør det nemmere at sammenligne forskellige huse på tværs af alder og byggestil.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
- Lovkrav og omfang: Energimærkning er obligatorisk ved salg og udlejning af helårsboliger og skal foreligge inden annoncering. Skalaen går fra A2020 til G og bygger på en teoretisk beregning af bygningens stand.
- Omkostninger: Sælger afholder udgiften, men prisen er underlagt et statsligt loft. For almindelige huse ligger prisen typisk mellem 6.000 og 7.000 kr.
- Gyldighed: Rapporten gælder i 10 år og kan genbruges ved videresalg. Har boligen gennemgået energiforbedringer, kan et nyt mærke dog øge salgsværdien.
- Undtagelser: Sommerhuse er som hovedregel fritaget for energimærkning, medmindre de er nyopførte.
- Strategisk råd: Som køber bør du nærlæse rapportens forslag til energiforbedringer, da de estimerede renoveringsudgifter kan bruges som et konkret argument for nedslag i købesummen.
Hvad fortæller energimærket dig om boligen?
Selve mærkningen sker på en skala, som de fleste kender fra hårde hvidevarer. Skalaen går fra A2020, som er det mest energieffektive, ned til G, som er det mindst effektive. Et hus med energimærke A vil typisk have meget lave varmeudgifter, mens et hus med mærke G ofte kræver en større indsats for at blive tidssvarende.
Rapporten består af to hoveddele. Den første del er selve karakteren, der viser bygningens nuværende energimæssige stand. Den anden del er en række konkrete forslag til energiforbedringer. Her kan du se, hvilke renoveringer der bedst kan betale sig, og hvor meget du potentielt kan spare på varmeregningen ved at udføre dem.
Det er vigtigt at huske, at energimærket er en teoretisk beregning. Det er baseret på bygningens fysiske rammer som isolering, vinduer og varmeinstallation. Det tager ikke højde for, om den tidligere ejer fyrede for gråspurvene, eller om de sparede voldsomt på varmen. Dit faktiske forbrug vil altid afhænge af dine egne vaner.
Hvornår er det et lovkrav at få lavet energimærkning?
Hovedreglen i Danmark er klar. Når en bolig skal sælges eller udlejes i en længere periode, skal der foreligge et gyldigt energimærke. Det er sælgers ansvar at sørge for, at mærket er udarbejdet, inden boligen annonceres til salg. Det sikrer gennemsigtighed på boligmarkedet.
Kravet gælder for langt de fleste helårsboliger, herunder parcelhuse, rækkehuse og villalejligheder. Hvis du køber en ejerlejlighed, er reglerne dog lidt anderledes. Her kan man ikke energimærke den enkelte lejlighed isoleret set. I stedet skal hele ejendommen energimærkes samlet, og det er typisk ejerforeningen, der står for at få dette gjort.
Ved nybyggeri er reglerne også stramme. Alle nyopførte bygninger skal energimærkes, før de må tages i brug. Dette gælder uanset størrelsen, så længe bygningen er over 60 kvadratmeter. Det sikrer, at nye huse lever op til de gældende krav i bygningsreglementet om energieffektivitet.
Vi oplever ofte, at boligkøbere glemmer at tjekke gyldigheden af rapporten. Et energimærke er gyldigt i 10 år, men hvis der er bygget om eller lavet væsentlige ændringer i mellemtiden, kan det være nødvendigt at få lavet et nyt for at få et retvisende billede.
Hvad koster det at få udarbejdet rapporten?
Prisen for et energimærke er ikke fri fantasi. Energistyrelsen har fastsat nogle øvre grænser for, hvad en energikonsulent må tage for at udarbejde mærket til en-familiehuse. Disse maksimumpriser reguleres årligt og afhænger af boligens størrelse.
For et almindeligt parcelhus under 100 kvadratmeter ligger prisloftet typisk omkring 6.000 til 7.000 kroner. Er huset større, stiger prisen en smule, men der er stadig et loft. Det er en god beskyttelse for dig som forbruger, så du ikke risikerer at betale overpris for en lovpligtig ydelse.
Selvom der er prisloft, kan det stadig betale sig at indhente tilbud fra forskellige energikonsulenter. Nogle konsulenter tilbyder priser, der ligger under maksimumgrænsen, især hvis de har god tid i kalenderen. Det er sælger, der skal betale for rapporten, men udgiften indregnes ofte i den samlede handel.
Findes der undtagelser for energimærket?
Der er visse situationer, hvor du ikke behøver et energimærke. Den mest kendte undtagelse er sommerhuse. Hvis du sælger et sommerhus, er der normalt ikke krav om energimærkning. Det skyldes, at sommerhuse bruges i begrænsede perioder, og derfor giver en beregning af varmeforbruget ikke samme mening som ved helårsbeboelse.
Der er dog en vigtig krølle på sommerhusreglen. Hvis sommerhuset er nyopført, skal det stadig energimærkes for at bevise, at det overholder bygningsreglementet. Ligeledes kan der være krav om mærkning, hvis sommerhuset udlejes i meget stort omfang, selvom det sjældent håndhæves strengt i praksis ved almindelig udlejning.
Fritliggende bygninger med et samlet etageareal på under 60 kvadratmeter er også undtaget. Det betyder, at hvis du sælger et meget lille kolonihavehus eller en lille hytte, der ikke er en del af en større bebyggelse, kan du ofte undgå udgiften til energikonsulenten.
En anden situation er handler mellem nærtstående, eksempelvis inden for familien. Her er det stadig lovpligtigt med et energimærke, men i praksis ser man ofte, at køber fraskriver sig retten til at se rapporten for at spare omkostningerne.
Hvordan kan du bruge energimærket i en prisforhandling?
Som køber er energimærket et af dine stærkeste kort på hånden, når prisen skal forhandles. Hvis huset har et dårligt energimærke, eksempelvis F eller G, betyder det, at du skal forvente høje udgifter til varme. Dette bør afspejles i købesummen.
Du kan bruge rapportens anbefalinger direkte i din argumentation. Hvis rapporten anslår, at det vil koste 100.000 kroner at efterisolere loftet og skifte vinduer for at få en fornuftig varmeøkonomi, er det et beløb, du kan forsøge at få nedslag for i prisen.
Det er dog værd at bemærke, at et dårligt energimærke ikke altid er en katastrofe. Det kan tværtimod være en mulighed for at gøre en god handel, hvis du selv har mod på at renovere. Mange ældre huse kan rykke sig flere karakterer op ad skalaen med relativt enkle tiltag som hulmursisolering eller nye termostater.
Du kan finde flere detaljer om energimærkning og spareforslag hos Energistyrelsen, som løbende opdaterer deres vejledninger til boligejere.
Hvor længe er energimærket gyldigt?
Et energimærke gælder i 10 år fra den dato, det er udstedt. Du kan genbruge det samme energimærke, hvis du sælger boligen igen inden for denne periode. Det er en fordel, da du så slipper for at betale for en ny rapport.
Hvis du i mellemtiden har foretaget energiforbedringer, kan det dog ofte betale sig at få lavet et nyt mærke, selvom det gamle stadig er gyldigt. Et bedre bogstav på skalaen kan nemlig øge boligens værdi og gøre den mere attraktiv for potentielle købere.
Omvendt mister det gamle energimærke sin gyldighed, hvis der bliver udarbejdet et nyt. Du kan altså ikke vælge at bruge det gamle mærke, hvis det nye viser et dårligere resultat. Det nyeste mærke er altid det gældende.
Skal boligen skifte ejer?
Hvis ejerforholdene på en bolig skal ændres, afhænger den juridiske løsning helt af den konkrete livssituation. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige typer af skøder og overdragelser:
