Forældre kan blive medejere af en ejerbolig ved at købe sammen med barnet eller ved senere at få overdraget en ejerandel. Skal forældrenes ejerskab registreres i Tingbogen, sker det gennem et skøde. Før I når dertil, skal I være enige om, hvem der overdrager hvad, hvilken betaling der er aftalt, og hvordan finansieringen skal hænge sammen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Forældre kan blive medejere ved et fælles køb eller en senere overdragelse af en ejerandel. Skødet skal passe til den aftalte overdragelse, mens finansiering og familiens indbyrdes aftaler afklares særskilt.
- Sælgerandel og køberandel kan være forskellige brøker.
- En ejerandel fastlægger ikke alene lånehæftelsen.
- Samejeoverenskomsten kan regulere brug, betaling og udtræden.
- Tinglysningssvaret og de endelige ejerandele skal kontrolleres.
Hvad betyder det at få forældre på skødet?
At få forældre på skødet er en overdragelse af ejerskab, når de ikke allerede ejer en del af boligen. Det er derfor mere end at tilføje et navn. Skødet skal bygge på den handel eller overdragelse, som parterne faktisk har aftalt.
Køber I boligen sammen fra begyndelsen, skal købsdokumenterne afspejle jeres aftalte ejerandele. Ejer barnet allerede boligen, er det en del af barnets eksisterende ejerskab, som skal overdrages. Begge situationer kræver, at I tager stilling til forældrenes og barnets fremtidige andele.
Skeln også mellem ejerskab og økonomisk hjælp. Et lån fra en forælder gør ikke i sig selv forælderen til medejer. Og ved et almindeligt forældrekøb, hvor forældrene ejer og barnet lejer, har barnet netop en anden rolle. Overvej derfor først, om I ønsker at købe bolig sammen med forældrene.
Hvordan læses ejerandelene i skødet?
Begynd med en oversigt over ejerandelene før og efter overdragelsen. I anmeldelsen skelnes der mellem den del af sælgers egen andel, som sælges, og den del af hele ejendommen, som køber erhverver. De to brøker kan være forskellige.
Illustrativt eksempel: En datter og hendes partner ejer hver halvdelen af en lejlighed. Datteren overdrager halvdelen af sin egen andel til sin mor. Sælgerandelen er da 1/2, mens morens køberandel er 1/4 af hele ejendommen: 1/2 × 1/2 = 1/4. Efter handlen ejer datteren 1/4, moren 1/4 og partneren fortsat 1/2.
Hvis datteren derimod ejede hele lejligheden før overdragelsen, ville halvdelen af hendes andel være halvdelen af hele boligen. Det er altså det oprindelige ejerforhold, der gør forskellen. Udtrykket »halvdelen til mor« er for upræcist til at stå alene som instruktion.
Ejer køber allerede en del af boligen, skal den eksisterende andel ikke medregnes i den køberandel, der erhverves ved den nye anmeldelse. Kontrollér både bevægelsen i det enkelte skøde og det samlede resultat bagefter.
Bestemmer ejerandelen også, hvem der hæfter?
Ejerandel og gældshæftelse skal undersøges hver for sig. Lånedokumenterne viser, hvem långiveren kan kræve betaling af. I kan derfor ikke slutte fra en ejerandel på en fjerdedel til, at personen højst hæfter for en fjerdedel af et lån.
Når flere udsteder et gældsbrev, er udgangspunktet efter gældsbrevslovens § 2, at hver kan hæfte for hele gælden, medmindre andet er aftalt. Det kaldes solidarisk hæftelse. Familiens indbyrdes aftale om at dele betalingerne er et andet spørgsmål end långiverens krav efter låneaftalen.
Bed banken eller realkreditinstituttet afklare, hvem der skal være låntager, og hvilke vilkår der gælder efter ejerskiftet. Hvis formålet er at ændre eller begrænse en persons hæftelse, skal det fremgå af aftalen med långiveren. Skødet kan ikke bruges som dokumentation for, at banken har accepteret en sådan ændring.
Hvad skal familien aftale ved siden af skødet?
En samejeoverenskomst kan beskrive, hvordan I vil eje boligen sammen i hverdagen. Den bør passe til både ejerandelene og de faktiske betalinger. Det er især nyttigt, hvis barnet bor i boligen, mens forældrene alene bidrager økonomisk.
Tag konkret stilling til:
- Hvem der må bruge boligen, og hvem der betaler de løbende udgifter.
- Hvordan I beslutter og betaler større reparationer og forbedringer.
- Hvordan forskellige indskud eller ekstra betalinger skal håndteres mellem jer.
- Hvordan en ejer kan træde ud, og hvordan I vil fastsætte prisen ved et internt køb.
Skriv også ned, hvad der skal ske, hvis barnet flytter, eller en forælder får brug for sine penge. Så bliver en fremtidig overtagelse noget, I har forholdt jer til. Se de relevante aftaleemner i gennemgangen af samejeoverenskomst om fast ejendom.
En aftale om brug og betaling er ikke i sig selv en registrering af et nyt ejerskab. Hvis I senere vil ændre ejerandelene, skal selve overdragelsen og skødet håndteres særskilt. Det samme skel forklares i artiklen om samejeoverenskomst og ejerandele.
Hvornår er ændringen færdig i Tingbogen?
Skødet udarbejdes på grundlag af aftalen og anmeldes digitalt med de relevante underskrifter eller fuldmagter. Tinglysning sikrer ejendomsretten over for konkurrerende aftaler og kreditorforfølgning efter lovens betingelser. Den er ikke en garanti mod enhver indsigelse. Der er ikke et generelt krav om tinglysning, for at en overdragelsesaftale kan være gyldig mellem parterne.
Læs tinglysningssvaret, før I betragter registreringen som afsluttet. Et dokument kan være tinglyst med en anmærkning eller med en frist til at rette en mangel. Sammenhold svaret og de registrerede ejerandele med jeres oversigt over det ønskede resultat. Afklar samtidig, om de aftalte ændringer i finansieringen er gennemført.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på tinglysningslovens §§ 1, 6 og 15-16, gældsbrevslovens § 2 og Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele. De gældende lovtekster er kontrolleret på Retsinformation. Rådene om familiens aftaler er desuden belyst med Boligejer.dk’s ekspertsvar om samejeoverenskomst af advokat Thomas Damsholt. Kildekontrol: 17. oktober 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
