Ja, som udgangspunkt. En ny samlevers indflytning ændrer ikke i sig selv, hvem der ejer boligen. Det afgørende er, om du efter skilsmissen er registreret som eneejer, og om den tidligere ejer- og låneændring faktisk er afsluttet. Bopæl, ejerskab og gæld følger hver sit spor.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Ja, du kan som udgangspunkt beholde ejerboligen, når en ny samlever flytter ind. Indflytningen ændrer ikke i sig selv ejerskab eller lånehæftelse, men den tidligere ejerændring efter skilsmissen skal være gennemført og dokumenteret.
- En aktuel tingbogsattest viser, hvem der er registreret som ejer.
- CPR-adresse, ejerskab, lån og interne betalinger er fire forskellige forhold.
- Boligbidrag og betaling af udgifter giver ikke automatisk en ejerandel.
- Fælles ejerskab kræver en aftalt overdragelse, afklaring af lån og et skøde.
- Samejeoverenskomst og testamente løser andre behov end selve skødet.
Hvad skal være afsluttet efter skilsmissen?
En skilsmisse ændrer ikke automatisk navnene i Tingbogen. Hvis du og din tidligere ægtefælle ejede boligen sammen, skal den aftalte ejerændring også være gennemført og registreret. Du kan derfor være skilt, selv om bodelingen eller den praktiske overdragelse af boligen endnu ikke er afsluttet.
Kontrollér en aktuel tingbogsattest, før din nye samlever flytter ind. Den viser, hvem der er tinglyst ejer, og hvilke pantebreve der er registreret. Hvis din tidligere ægtefælle stadig står som medejer, ændrer den nye indflytning ikke dette. Først skal det eksisterende spor om ejerskab efter skilsmisse afsluttes korrekt.
Hvad ændrer indflytningen faktisk?
Når din nye samlever reelt flytter ind, skal adressen registreres efter reglerne om folkeregistrering. En CPR-adresse beskriver, hvor personen bor. Den beskriver ikke, hvem der ejer ejendommen.
Det hjælper at skille fire forhold ad:
- Bopæl handler om, hvem der bor og sover på adressen.
- Adkomst handler om, hvem der er registreret som ejer i Tingbogen.
- Lånehæftelse handler om, hvem der er bundet af låneaftalerne.
- Den interne økonomi handler om, hvordan I aftaler at dele boligudgifter og andre betalinger.
En indflytning berører først og fremmest bopælen. Den overfører hverken en ejerandel eller et boliglån. Tinglysningsretten beskriver skødet som det officielle dokument, der tinglyses som køberens ejendomsret.
Kan betalinger gøre din samlever til medejer?
Betaling af el, varme, forsikring eller et fast beløb til boligen registrerer ikke i sig selv din samlever som medejer. Det samme gælder, hvis din samlever betaler et beløb, som I bruger til en låneydelse. Ejerskabet ændres først, hvis I aftaler en egentlig overdragelse og gennemfører den med det nødvendige skøde.
Betalingerne kan alligevel få betydning mellem jer, hvis I senere bliver uenige om, hvad de skulle dække. Beskriv derfor skriftligt, om et beløb er betaling for løbende boligbrug, fælles forbrug, vedligeholdelse eller noget andet. Aftalen bør også sige, hvordan større forbedringer håndteres. Den afklaring skaber ikke medeje, men den gør jeres økonomiske hensigt lettere at dokumentere.
Illustrativt eksempel: Du står alene i Tingbogen efter skilsmissen, og din nye samlever betaler halvdelen af forbruget samt et fast månedligt boligbidrag. Det ændrer ikke den registrerede ejerandel. Hvis I senere aftaler, at samleveren skal købe en fjerdedel af boligen, ændres resultatet først gennem en særskilt overdragelse og et skøde.
Hvem hæfter for boliglånet?
Din nye samlever bliver ikke automatisk skyldner, fordi personen flytter ind eller betaler til husholdningen. Omvendt bliver din tidligere ægtefælle ikke frigjort fra et eksisterende lån, blot fordi en anden overtager værelset eller udgifterne.
Et ejerskifte og en gældsovertagelse er to forskellige dispositioner. Tinglysningsloven har et snævert spor for visse pantebreve, når blandt andet pantebrevets vilkår, aftalen om gældsovertagelse og en ubetinget tinglyst adkomst passer sammen. I andre tilfælde kræver ændringen en aftale med långiveren. Få derfor skriftlig bekræftelse på, hvem der fortsat hæfter, og sammenhold den med oplysningerne om banklån efter skilsmissen.
Hvordan bliver din samlever medejer?
Hvis I ønsker fælles ejerskab, skal I vælge det aktivt. Indflytning er ikke en genvej til en ejerandel, og en intern aftale kan ikke erstatte skødet. Forløbet bør holde aftale, finansiering og registrering adskilt:
- Fastlæg den ejerandel, der skal overdrages, og hvad samleveren skal betale eller overtage.
- Afklar med långiveren, om lån, debitorer eller sikkerheder skal ændres.
- Udarbejd og tinglys skødet med de korrekte ejerandele og handelsoplysninger.
- Aftal, hvordan I fordeler brug, udgifter, vedligeholdelse og et senere salg eller udkøb.
- Hent en ny tingbogsattest og kontrollér, at ejerandelene fremgår som aftalt.
En overdragelse kan medføre tinglysningsafgift samt udgifter til långiver, vurdering og dokumenter. Beløbene afhænger af den konkrete overdragelse og finansiering. Processen for at få en samlever med på skødet bør derfor planlægges samlet, før I underskriver.
Hvilke dokumenter passer til jeres mål?
Hvis målet alene er at bo sammen, kan du fortsætte som eneejer og lave en klar aftale om betalinger og boligbrug. Hvis målet er fælles ejerskab, kræver det en overdragelse og et skøde. Når I først ejer sammen, kan en samejeoverenskomst om fast ejendom regulere jeres indbyrdes forhold, men den erstatter ikke skødet.
Ønsker I at sikre hinanden ved dødsfald, er det et tredje spørgsmål. Ugifte samlevende arver ikke automatisk hinanden efter de almindelige arveregler, og en ejerandel opstår heller ikke ved lang tids samliv. Et testamente kan derfor være relevant, men det ændrer ikke ejerskabet, mens I begge lever. Reglerne om arveret for ugifte samlevende skal vurderes særskilt.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de gældende regler om tinglysning, officielle vejledninger om skøde og bodeling samt reglerne om bopælsregistrering og arv.
- Retsinformation: Tinglysningsloven og Arveloven.
- Tinglysningsretten: vejledninger om skøder, Tingbogen, bodeling og debitorskifte.
- Danmarks Domstole: deling af fælles formue og arv.
- Borger.dk: flytning og registrering af faktisk bopæl.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
