Tinglysningsafgift 2025: Beregn tinglysningsafgiften på dit skøde her

Af Skøde Centret

Du kan her beregne tinglysningsafgift (også kaldet stempelafgift) på et skøde ved hjælp af nedenstående beregner. Beregneren er vejledende. Der kan være individuelle forhold der bevirker, at tinglysningsafgiften skal beregnes anderledes.

Beregn tinglysningsafgift på et skøde:

Sådan beregnes tinglysningsafgiften på et skøde

Når du skal overtage, tilføjes til eller fjerne nogen fra et skøde, skal der betales tinglysningsafgift. Afgiftens størrelse afhænger af, hvilken type overdragelse der er tale om. Her får du en enkel gennemgang af, hvordan afgiften beregnes i de mest almindelige situationer.

1. Almindelig bolighandel

Ved køb af bolig på almindelige markedsvilkår beregnes tinglysningsafgiften ud fra købesummen.

Du betaler:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 0,6 % af købesummen i variabel afgift, oprundet til nærmeste 100 kr.

Eksempel:

• Købesum: 2.500.000 kr.
• Variabel afgift: 0,006 × 2.500.000 = 15.000 kr.
• Samlet afgift: 1.850 + 15.000 = 16.850 kr.

2. Familieoverdragelse

Når du køber en bolig af fx dine forældre, gælder særlige regler. Den variable afgift beregnes af den højeste af disse to værdier:

• Købesummen
• Offentlig vurdering minus 15 %

Du betaler:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 0,6 % af det højeste beløb (oprundet til nærmeste 100 kr.)

Eksempel:

• Offentlig vurdering: 1.200.000 kr.
• 85 % af vurderingen: 1.020.000 kr.
• Købesum: 960.000 kr. → lavere end vurdering
• Beregningsgrundlag: 1.020.000 kr.
• Variabel afgift: 0,006 × 1.020.000 = 6.120 → oprundet = 6.200 kr.
• Samlet afgift: 1.850 + 6.200 = 8.050 kr.

3. Overdragelse mellem samlevende

Når en samlever skal skrives på eller af skødet, beregnes afgiften som ved almindelig handel – uanset at I er ugifte.

Du betaler:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 0,6 % af det samlede vederlag (gæld + evt. kontant betaling), oprundet til nærmeste 100 kr.

Eksempel:

• Gæld du overtager: 750.000 kr.
• Kontant betaling: 250.000 kr.
• Samlet vederlag: 1.000.000 kr.
• Variabel afgift: 0,006 × 1.000.000 = 6.000 kr.
• Samlet afgift: 1.850 + 6.000 = 7.850 kr.

4. Når ægtefælle skal med på skødet

Hvis du ejer en bolig alene og vil tilføje din ægtefælle på skødet – uden at der sker betaling eller gældsovertagelse – må du beregne afgiften ud fra:

• Halvdelen af den offentlige vurdering minus 20 % (hvis vurderingen er fra 2020 eller senere)
• Minus 15 %, hvis det er en ny vurdering fra før 2020

Du betaler:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 0,6 % af beregningsgrundlaget (oprundet)

Eksempel:

• Offentlig vurdering: 2.000.000 kr.
• Halvdelen: 1.000.000 kr.
• Minus 20 %: 1.000.000 × 0,80 = 800.000 kr.
• Variabel afgift: 0,006 × 800.000 = 4.800 kr.
• Samlet afgift: 1.850 + 4.800 = 6.650 kr.

5. Ved skilsmisse

Når en ejendom overdrages mellem tidligere ægtefæller som led i en skilsmisse eller separation, skal du kun betale den faste afgift – så længe der foreligger dokumentation, fx fra Familieretshuset.

Du betaler:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 0 kr. i variabel afgift

Eksempel:

• Ejendom vurderet til 3.000.000 kr.
• Skødet overdrages ved skilsmisse
• Samlet afgift: 1.850 kr.

Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift er den afgift du betaler til staten, når rettigheder over fast ejendom registreres digitalt i Tingbogen. Beløbet består som nævnt ovenfor af en fast rate og en variabel del, der beregnes som en procent af ejerskiftesummen. Tinglysningen er en sikringsakt som er nødvendig.

Den faste del er i 2025 1.850 kr., mens den variable del normalt udgør 0,6 % af købsprisen. En handel til 1.225.000 kr. giver derfor 7.350 kr. i variabel afgift, som afrundes op til 7.400 kr.

Tinglysningsafgiften skal først betales når skødet anmeldes til tinglysning.

Afgiften gælder både ved køb, familieoverdragelse, skilsmisse og sikkerhedsstillelse, men beregningsmodellen varierer, hvilket resten af guiden gennemgår.

Hvornår skal tinglysningsafgiften betales?

Tinglysningsafgiften betales, når du anmelder skødet digitalt. Systemet på tinglysning.dk beregner gebyret og opkræver beløbet, før dokumentet sendes til sagsbehandling.
Har du flere dokumenter, tages afgiften for hvert, så snart de bliver indsendt.

Uden registreret betaling ryger anmeldelsen tilbage i kladde, og processen må startes forfra. Det kan udskyde overtagelsesdatoen og give ekstra renteomkostninger på lån, som står klar til udbetaling. Betaling anses først som modtaget, når pengene er trukket.

Anvender du betalingskort, sker registreringen øjeblikkeligt. Hvis flere parter underskriver, er betalingen knyttet til den, der foretog indsendelsen (anmelder).

For skøder i fri handel indsender mange dokumentet straks efter fortrydelsesfristen og når købesummen er sikret. Systemet tillader indsendelse måneder før overtagelsen, hvilket giver en komfortabel tidsmargin. Ved skilsmisse- og familieoverdragelser gælder samme tidslinje.

Uanset scenario bør du gemme kvitteringen fra tinglysning.dk. Den fungerer som bevis for betalt afgift, hvis der senere opstår spørgsmål om registreringsdato eller beløb.

Er der nogen undtagelser for tinglysningsafgift?

Ja, der er nogle få undtagelser for tinglysningsafgift, dog kun den variable del af tinglysningsafgiften. Man vil altid skulle betale den faste tinglysningsafgift på 1.850.

Som nævnt ovenfor, sparer man 0,6% afgiften når ejendom overdrages ved skilsmisse. Derudover sparer man 0,6% afgiften, når man overtager ejendom ved hensidden i uskiftet bo. I den situation kan man nøjes med at tinglyses skifteretsattesten som adkomst på ejendommen med en afgift på kr. 1.850.

Betales der tinglysningsafgift ved køb af andelsbolig?

En andelsbolig er juridisk set ikke fast ejendom, men en ideel andel af en forening. Du køber en medlemsrettighed og ikke selve grunden eller bygningen. Derfor registreres handlen ikke i Tingbogen, og der opkræves ingen tinglysningsafgift på selve overdragelsen.

Prisen for andelen kan være høj, men afgiftsfritagelsen gælder uanset beløbets størrelse. Det reducerer omkostningerne i forhold til ejerboliger.
Til gengæld betaler du typisk et overdragelsesgebyr til andelsforeningen, som dækker administrationen.

Får du brug for finansiering, skal långiver have sikkerhed i andelen. Her oprettes et ejerpantebrev i andelsboligbogen, som er et særskilt register. Afgiften følger pantebrevsreglerne og beregnes som 1.825 kr. plus 1,5 % af hovedstolen.

Eksempel: Banken kræver sikkerhed på 500.000 kr.
Afgiften bliver 1.825 kr. + 7.500 kr. = 9.325 kr., som betales ved oprettelsen af pantebrevet.

Andelsboligens afgiftsmodel betyder, at du kun betaler, hvis du belåner. Køber du kontant eller med foreningslån uden pant, slipper du helt. Det giver fleksibilitet i valget af finansiering og kan forbedre boligøkonomien.

Hvordan beregnes tinglysningsafgift på et pantebrev?

Indtast hovedstolen på pantebrevet for at beregne tinglysningsafgift:

Beregneren er vejledende. Der kan være individuelle forhold der bevirker, at tinglysningsafgiften skal beregnes anderledes.

Et pantebrev er finansieringens tinglyste sikkerhed, og staten opkræver en tinglysningsafgift, når dokumentet registreres.
Formlen hedder 1.825 kr. i fast afgift plus 1,5 % af hovedstolen. Beløbet rundes op til nærmeste 100 kr., som ved skøder.

Antag at du optager et realkreditlån på 1.800.000 kr.
Den variable del bliver 1.800.000 × 1,5 % = 27.000 kr.
Den samlede afgift lander derfor på 28.825 kr.

Har der allerede et tinglyst lån på ejendommen, kan du i visse tilfælde genbruge afgiften fra det gamle lån.