Ved et ejerskifte er både køber og sælger afgiftspligtige og hæfter solidarisk over for myndigheden. Købsaftalen kan samtidig placere den endelige udgift hos én af parterne. Svaret afhænger derfor af, om du spørger til myndighedens krav, den praktiske betaling i tinglysningssystemet eller parternes indbyrdes fordeling.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Ved tinglysning af et ejerskifte hæfter køber og sælger solidarisk for afgiften, selv om købsaftalen lægger den endelige udgift hos én af parterne. Den praktiske betaler, de lovligt hæftende og den part, der internt bærer udgiften, kan derfor være forskellige.
- Køber og sælger er begge afgiftspligtige ved ejerskifte.
- Købsaftalen bør klart fordele skødeafgiften og senere reguleringer.
- En registreret månedlig betaler hæfter efter en særregel over for myndigheden.
- Skødeafgift og pantafgift er separate omkostninger.
- Kontrollér betalingssporet mod tinglysningssvar og den økonomiske opgørelse.
Hvorfor hæfter både køber og sælger?
Når et skøde anmeldes til tinglysning, bliver ejerskiftet omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 18. Her er både den, der erhverver ejendommen, og den, der afstår den, afgiftspligtige. Det gælder altså køber og sælger, ikke kun den person, hvis betalingskort bruges.
Hæftelsen er solidarisk. Det betyder, at Skatteforvaltningen kan kræve hele et manglende afgiftsbeløb hos køber eller sælger, når der ikke er anvendt en registreret månedlig betaler (storkunde). Den juridiske vejledning om hæftelsen beskriver udtrykkeligt denne mulighed. Myndighedens krav bliver derfor ikke automatisk delt i to lige store dele.
Hvis den ene part betaler et krav, afgør lovens hæftelsesregel ikke alene, hvordan beløbet bagefter skal fordeles mellem parterne. Det spørgsmål må vurderes efter købsaftalen og det øvrige aftalegrundlag.
Kan købsaftalen placere udgiften hos én part?
Købsaftalen kan angive, at køber, sælger eller begge parter skal bære tinglysningsafgiften på skødet i det interne opgør. En sådan bestemmelse fordeler udgiften mellem jer, men den ændrer ikke myndighedens lovbestemte adgang til at kræve afgiften hos de afgiftspligtige.
Formuleringen bør gøre det klart, om én part betaler hele skødeafgiften, om beløbet deles, og hvordan en senere efteropkrævning eller tilbagebetaling skal håndteres. Det bør også fremgå, om aftalen kun vedrører afgiften på skødet eller også andre tinglysningsudgifter. Under handlens berigtigelse kan beløbet betales og medtages i det økonomiske opgør mellem parterne.
Hvis betalingspunktet er uklart, bør I få det præciseret, før skødet anmeldes. Det giver et dokumenteret grundlag, hvis den praktiske betaling eller en senere regulering ikke svarer til det, I forventede.
Hvem betaler i tinglysningssystemet?
Afgiftspligten indtræder, når dokumentet anmeldes, mens afgiften efter tinglysningsafgiftslovens § 16 forfalder ved tinglysningen. Ved almindelig kort- eller mobilbetaling indtastes betalingsoplysningerne i anmeldelsen, men beløbet trækkes som udgangspunkt først, når dokumentet er endeligt tinglyst. Betalingsforløbet er nærmere afgrænset i artiklen om, hvornår tinglysningsafgiften betales.
Den konto eller det kort, som bliver belastet, viser derfor kun, hvem der lagde pengene ud i systemet. Det afgør hverken den offentlige hæftelse eller den endelige fordeling efter købsaftalen.
Anmeldes skødet af en virksomhed, der er registreret som månedlig betaler, gælder en særregel. Virksomheden hæfter da over for myndigheden for afgiften og afregner den månedligt. Hvordan virksomheden får beløbet dækket af en kunde, er et andet og internt betalingsspor.
Hvor stort et beløb skal parterne fordele?
For et almindeligt ejerskifte består skødeafgiften i 2026 af en fast afgift på 1.850 kr. og en variabel afgift på 0,6 procent af ejerskiftesummen. Den variable del rundes op til nærmeste hele hundrede kroner. Satserne fremgår af den officielle satsoversigt.
Det præcise afgiftsgrundlag kan være anderledes ved eksempelvis et ejerskifte, der ikke sker i almindelig fri handel, eller når kun en ideel andel overdrages. En beregning af tinglysningsafgiften skal derfor bygge på handelstypen, den overdragne andel og de værdier, som loven kræver anvendt. Parternes aftale om, hvem der betaler, kan ikke ændre dette beregningsgrundlag eller reducere den samlede offentlige afgift.
Er skødeafgift og pantafgift samme udgift?
Nej. Afgiften på skødet knytter sig til registreringen af ejerskiftet. Afgiften på et nyt pantebrev knytter sig til registreringen af sikkerhed for et lån. Det er to særskilte tinglysninger med forskellige satser, beregningsgrundlag og hæftelsesregler.
Hvis købsaftalen blot bruger ordet “tinglysningsafgift”, kan det derfor være uklart, om bestemmelsen gælder skødet, pantet eller begge dele. Som køber bør du ikke læse en aftale om skødeafgiften som en automatisk aftale om bankens eller realkreditinstituttets pantrelaterede afgifter. De poster skal identificeres hver for sig i købsbudgettet og aftalen.
Skellet har også betydning for sælger. En intern aftale om at bidrage til skødeafgiften gør ikke sælger til part i købers nye låneaftale, og den ændrer ikke afgiften på det pant, som långiveren får tinglyst.
Hvad bør I kontrollere før anmeldelsen?
Før skødet sendes til tinglysning, bør betalingssporet kunne følges fra købsaftalen til den endelige afregning. I kan kontrollere følgende punkter:
- Er det udtrykkeligt angivet, hvem der bærer afgiften på skødet?
- Omfatter fordelingen både den faste og den variable del?
- Er pantafgift og andre tinglysningsudgifter holdt adskilt fra skødeafgiften?
- Hvem anmelder skødet, og sker anmeldelsen gennem en registreret månedlig betaler?
- Hvordan skal en efteropkrævning eller tilbagebetaling fordeles mellem parterne?
Efter tinglysningen bør du sammenholde tinglysningssvaret, det betalte beløb og handlens økonomiske opgørelse med købsaftalen. Viser en senere afgiftskontrol, at der mangler betaling, kan hæftelsesreglen få betydning, selv om den første betaling blev trukket hos den anden part. Aftalen giver derefter grundlaget for at opgøre det indbyrdes mellemværende.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og de aktuelle myndighedsvejledninger om tinglysningsafgift.
- Retsinformation: Tinglysningsafgiftsloven, især reglerne om afgiftspligt, betaling og hæftelse.
- Den juridiske vejledning 2026-1: Afsnittene om, hvem der skal betale afgiften, og hvordan den betales.
- Tinglysningsretten: Vejledningen om tinglysningsafgifter og betalingsforløbet.
- Den officielle 2026-satsoversigt for tinglysningsafgifter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: