Tingbogsattest: Hvordan indhenter man den?

Af Skøde Centret

En tingbogsattest fungerer som ejendommens juridiske id-kort, der afslører alt fra ejerforhold til gæld. Før du skriver under på en købsaftale, er det afgørende at kende indholdet af dette dokument, så du ikke overtager uønskede forpligtelser.

Hvad viser en tingbogsattest helt præcist?

Når du står over for et boligkøb, er tingbogsattesten et af de absolut vigtigste dokumenter at forholde sig til. Den er et øjebliksbillede af de juridiske registreringer, der hviler på ejendommen netop nu. Uden denne viden handler du i blinde.

Attesten er opdelt i tre hovedkategorier, som hver især fortæller en vigtig del af historien om boligen. Den første del kaldes adkomst, og her kan du se, hvem der formelt ejer ejendommen i dag. Det er her, dit navn vil stå, når handlen er afsluttet, og skødet er tinglyst.

Den anden del omhandler byrder og servitutter. Det er her, du finder begrænsninger for din brug af ejendommen, eksempelvis om der er bopælspligt, eller om naboen har ret til at færdes på din grund. Det er ofte her, vi finder de største overraskelser i vores sagsbehandling.

Den tredje del vedrører pant og hæftelser. Her fremgår det, hvilke lån der er tinglyst i ejendommen. Som køber er det essentielt at sikre, at sælgers gamle lån bliver slettet, så du ikke overtager andres gæld.

Hvordan indhenter jeg en tingbogsattest digitalt?

I dag foregår al tinglysning digitalt, og det har gjort det langt nemmere for almindelige boligejere at få adgang til data. Du behøver ikke længere møde fysisk op på et dommerkontor for at se oplysningerne.

Du kan tilgå oplysningerne direkte via den officielle portal tinglysning.dk. Her kan du fremsøge en hvilken som helst ejendom i Danmark ved blot at indtaste adressen. Det kræver ikke specielle forudsætninger at slå en bolig op.

Når du har fundet ejendommen, får du vist en oversigt over de tinglyste dokumenter. Det er vigtigt at bemærke, at du ofte skal logge ind med MitID for at få adgang til visse detaljer, især hvis det drejer sig om dokumenter med personfølsomme oplysninger.

Systemet genererer en visning, der svarer til indholdet i en tingbogsattest. Du kan herfra vælge at printe oplysningerne eller gemme dem som en PDF-fil på din computer til senere brug.

Hvad er forskellen på en officiel og uofficiel attest?

Mange boligejere bliver forvirrede over, om de skal betale for en attest eller ej. Svaret afhænger af, hvad du skal bruge dokumentet til. I langt de fleste tilfælde er den gratis version tilstrækkelig.

Den uofficielle tingbogsattest er den, du selv kan hente gratis på nettet. Den indeholder præcis de samme oplysninger som den officielle version.

En officiel tingbogsattest er derimod en bekræftet udskrift fra Tinglysningsretten. Den koster et retsgebyr på 175 kr. at rekvirere. Denne version er sjældent nødvendig i en moderne bolighandel, da professionelle aktører har direkte adgang til tingbogen.

Vi anbefaler derfor, at du starter med den gratis løsning. Der er ingen grund til at betale gebyrer til staten for en oplysning, der er offentligt tilgængelig uden beregning, medmindre du specifikt er blevet bedt om en bekræftet udskrift af en myndighed.

Hvorfor er servitutterne i tingbogen så vigtige?

Servitutter er ofte det mest oversete punkt i en bolighandel, men de kan have stor betydning for din hverdag. En servitut er en tinglyst begrænsning eller ret, der hviler på ejendommen uanset hvem der ejer den.

Det kan eksempelvis være en lokalplan, der dikterer, hvilken farve dit tag skal have, eller at du ikke må opsætte hegn mod vejen. Det kan også være en gammel bestemmelse om, at kommunen har ret til at lægge kloakrør gennem din have.

I tingbogsattesten kan du se en liste over alle tinglyste servitutter. Det er dog sjældent nok bare at læse overskrifterne. Du er nødt til at åbne selve dokumentet for at forstå rækkevidden af bestemmelsen.

Hvis du har planer om at bygge til eller ændre på ejendommen, er det her, du skal være ekstra vågen. En tinglyst servitut går forud for dine byggeønsker, og det kan blive en dyr fornøjelse at overse en byggerestriktion.

Hvordan tjekker jeg gæld og pant i ejendommen?

Når du køber en bolig, er udgangspunktet altid, at du skal overtage den fri for sælgers gæld. Tingbogsattesten viser præcis, hvilke lån sælger har i huset lige nu. Det giver et overblik over, hvad der skal indfries i forbindelse med handlen.

Under afsnittet om hæftelser vil du typisk se realkreditlån og eventuelle banklån. Nogle gange kan der også være udlæg fra kreditorer, hvis sælger har økonomiske vanskeligheder. Disse udlæg skal håndteres meget omhyggeligt.

Det er vigtigt at forstå, at selvom gælden står i tingbogen, betyder det ikke, at du overtager den. I købsaftalen og det endelige skøde sikrer vi, at sælgers kreditorer bliver betalt ud eller aflyst, så du får et rent blad i tingbogen.

Vi oplever ofte, at købere bliver nervøse over at se store lån i tingbogen. Det er helt naturligt, men det er netop berigtigelsens formål at rydde op i dette, så du som ny ejer starter på en frisk.

Hvilke andre registre findes der i tingbogen?

Tinglysningssystemet i Danmark rummer mere end blot fast ejendom. Det er et centralt register, der samler mange forskellige typer af rettigheder for at skabe gennemsigtighed og retssikkerhed for borgerne.

Udover fast ejendom og andelsboliger finder du også Bilbogen. Her registreres ejendomsforbehold og pant i køretøjer. Det er relevant, hvis du køber en brugt bil og vil sikre dig, at der ikke er restgæld i den.

Derudover findes Personbogen. I dette register tinglyses personlige forhold som ægtepagter og værgemål. Hvis du eksempelvis skal lave en ægtepagt om særeje, bliver den først gyldig, når den er tinglyst her.

Fælles for alle registrene er princippet om, at en tinglyst ret går forud for en utinglyst ret. Det er derfor, systemet er så fundamentalt for den juridiske tryghed i Danmark, uanset om det gælder din bolig, din bil eller din formue.