Ja, du kan som privatperson selv udfylde og anmelde et skøde digitalt, hvis du har MitID og kan fastlægge det juridiske indhold korrekt. En skabelon er kun en ramme. Den vælger ikke den rigtige dokumenttype, beregner ikke nødvendigvis ejerandelene korrekt og afgør ikke, hvilke erklæringer eller bilag netop din overdragelse kræver.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Du kan selv udfylde og anmelde et skøde med MitID, men en skabelon løser kun den tekniske opbygning. Du skal selv kunne fastlægge dokumenttype, parter, ejerandele, handelens oplysninger, erklæringer og efterkontrol korrekt.
- Skødet registrerer den aftalte ejerændring i Tingbogen.
- Start en ny digital anmeldelse i stedet for at genbruge en gammel kladde.
- Sælgerandel og køberandel beregnes ud fra forskellige udgangspunkter.
- Parterne underskriver digitalt, hvorefter anmelderen sender dokumentet til tinglysning.
- Kontrollér frister, anmærkninger, ejere og ejerandele i tinglysningssvaret og Tingbogen.
Hvad kan en skabelon til skøde hjælpe med?
Et skøde er efter tinglysningslovens § 6 et dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af den. I praksis opretter du dokumentet i Den Digitale Tingbog. En papir- eller tekstskabelon kan derfor bruges til at samle oplysninger og gennemgå den aftalte overdragelse, men den er ikke i sig selv det dokument, der bliver tinglyst.
Tinglysningssystemet stiller felter til rådighed for den valgte dokumenttype. Det løser den tekniske opbygning, men ikke den juridiske vurdering bag hvert valg. Du skal blandt andet vide, hvem der kan disponere over ejendommen, hvilken andel der overdrages, om skødet skal være endeligt eller betinget, og hvilke særlige regler der gælder for parterne og ejendommen.
En visning eller maskinel kontrol af anmeldelsen er heller ikke en forhåndsgodkendelse. Kontrollen kan vise manglende indtastninger, men den afgør ikke nødvendigvis, om fuldmagter, erklæringer og forholdet til Tingbogen giver det ønskede resultat. Den person, der står som anmelder på skødet, har ansvaret for anmeldelsens indhold.
Hvilke oplysninger skal være afklaret først?
Skabelonen er først brugbar, når overdragelsen er beskrevet præcist. Før du begynder, skal aftalen og det registrerede ejergrundlag kunne besvare disse spørgsmål:
- Hvilken fast ejendom skal overdrages, og hvem står aktuelt som tinglyst ejer?
- Hvem er sælger og køber, og underskriver de selv eller gennem en gyldig fuldmagt eller anden bemyndigelse?
- Hvor stor en del af sælgers nuværende ejerandel overdrages, og hvor stor en del af hele ejendommen erhverver køber?
- Hvad er den samlede ejerskiftesum, overtagelsesdatoen og de vilkår, som skal fremgå af skødet?
- Hvilke tinglyste hæftelser og byrder skal respekteres, og skal andre rettigheder håndteres særskilt?
- Er der tale om fri handel, familieoverdragelse eller et andet interessefællesskab, og hvilken ejendomstype og hvilke erklæringer passer til forholdene?
Forskellen mellem sælgerandel og køberandel viser, hvorfor et standardfelt kan være misvisende uden et sikkert faktagrundlag. Sælgerandelen måles i forhold til sælgerens egen ejerandel, mens køberandelen måles i forhold til hele ejendommen.
Illustrativt eksempel: A og B ejer hver halvdelen af en ejendom. A overdrager hele sin halvdel til B. A’s sælgerandel er 1/1, fordi hele A’s egen andel overdrages, mens B’s køberandel er 1/2, fordi B erhverver halvdelen af hele ejendommen. B’s allerede registrerede halvdel skal ikke medregnes som en ny køberandel.
Hvornår er selvbetjening et realistisk valg?
Selvbetjening er mest overskuelig, når den tinglyste ejer selv overdrager en klart afgrænset ejendom, parterne og deres ejerandele er entydige, og alle oplysninger stemmer med den underliggende aftale. Du skal også kunne afgøre dokumenttypen og forstå, hvordan eksisterende hæftelser skal behandles.
En skabelon er ikke et sikkert beslutningsgrundlag, hvis der er tvivl om adkomsten, dispositionsretten eller det ønskede ejerresultat. Det gælder blandt andet ved dødsbo, værgemål, ikke-tinglyste mellemled, selskaber, fuldmagter, deloverdragelser, arealoverførsel og komplicerede ejerbrøker. Familieoverdragelser og overdragelser mellem ægtefæller eller samlevende kan desuden kræve andre valg om handelstype, dokumentation og afgift end en almindelig handel mellem uafhængige parter.
Er handlen endnu afhængig af en tilladt betingelse, skal du også afklare forskellen mellem betinget og endeligt skøde. Du bør stoppe udfyldelsen, hvis skabelonen kræver et valg, som ikke kan udledes sikkert af aftalen, Tingbogen og de aktuelle myndighedsvejledninger.
Hvordan udfylder og anmelder du skødet?
Tinglysningsrettens aktuelle vejledning beskriver et digitalt forløb, hvor almindelige borgere kan oprette, underskrive og anmelde dokumenter med MitID. Et skøde kan behandles i denne rækkefølge:
- Kontrollér ejendommen, den tinglyste adkomst og relevante hæftelser i Tingbogen. Sammenhold oplysningerne med aftalen om overdragelsen.
- Start en ny anmeldelse på tinglysning.dk, vælg kategorien adkomst og den dokumenttype, der svarer til den aftalte overdragelse.
- Indtast parter, sælger- og køberandele, ejerskiftesum, overtagelsesdato, respekt af hæftelser, handelstype, ejendomstype og relevante erklæringer.
- Tilføj kun bilag og skødetekst, der har en klar funktion i den konkrete anmeldelse. Kontrollér, at roller og underskriftsmetoder svarer til parternes faktiske bemyndigelse.
- Gennemgå visningen af anmeldelsen mod aftalen og Tingbogen, før den sendes til underskrift. En ændring efter digital signering kræver, at underskriftsforløbet håndteres på ny.
- Lad de relevante parter underskrive med MitID. Når alle nødvendige underskrifter foreligger, underskriver anmelderen og sender dokumentet til tinglysning. En eventuel tinglysningsafgift betales i denne fase.
- Læs tinglysningssvaret og kontrollér det registrerede resultat. Selve tinglysningen af skødet er ikke afsluttet korrekt alene, fordi dokumentet er sendt.
Hvorfor må en gammel kladde ikke genbruges?
Tinglysningsretten fraråder at bruge en gemt kladde som skabelon til et nyt endeligt skøde. Hvis ejendommen eller andre grunddata ændres, bliver alle oplysninger ikke nødvendigvis fornyet. Ved en ny handel bør du derfor oprette en ny anmeldelse og hente de aktuelle data på ny.
En fast skabelon kan også skjule, at et felt har forskellig betydning i forskellige overdragelser. Valget mellem fri og ikke-fri handel kan påvirke afgiftsgrundlaget. En tidligere formulering om fuldmagt, ejerandel, erklæring eller hæftelse kan være forkert, selv om teksten ser neutral ud.
Skødet ændrer adkomsten, men det ændrer ikke automatisk parternes personlige hæftelse for lån. Hvis en køber skal overtage gæld, eller en sælger skal frigøres, skal låneforholdet afklares særskilt. En genbrugt skabelon kan derfor skabe et tilsyneladende komplet dokument uden at løse alle dele af overdragelsen.
Hvordan kontrollerer du det tinglyste resultat?
Anmelderen modtager svar om afvisning, frist, retsanmærkning eller tinglysning. En afvist anmeldelse skal som udgangspunkt oprettes og anmeldes igen. Hvis dokumentet er tinglyst med en frist, skal den krævede dokumentation eller rettelse leveres, før fristen udløber. Først når ingen frister består, er dokumentet endeligt tinglyst i procesmæssig forstand.
Efter behandlingen bør du kontrollere navnene på de registrerede ejere, ejerandelene, dokumentets status og eventuelle anmærkninger. En aktuel tingbogsattest viser det registrerede overblik, mens selve tinglysningssvaret forklarer udfaldet af anmeldelsen. Efterkontrollen er derfor en del af arbejdet med skødet, ikke blot en ekstra sikkerhedskopi.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle digitale vejledninger.
- Tinglysningsloven om skøder, digitale dokumenter, grundlaget for tinglysning og tinglysningsmåden.
- Bekendtgørelsen om tekniske krav og forskrifter for tinglysningssystemet om skabeloner, kladder, underskrifter og anmeldelse.
- Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, handelens oplysninger og sælger- og køberandele.
- Tinglysningsrettens vejledning om tinglysningssvar.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: