Det kan være kompliceret at ændre et skøde ved skilsmisse. Det er især vigtigt at få ændret skødet, hvis den ene af jer skal overtage en fælles ejendom. I denne artikel forklarer vi, hvordan man ændrer skødet ved skilsmisse.
Hvis et ægtepar, som ejer en fast ejendom sammen, vælger at gå fra hinanden og blive skilt, skal ejendommen enten sælges eller også skal den ene part overtage ejendommen.
Hvis den ene part vælger at overtage ejendommen, skal der laves et såkaldt skilsmisseskøde.
Hvad er et skilsmisseskøde?
Et skilsmisseskøde er et dokument, der fastlægger ejerskabet af en fælles ejendom under en skilsmisse.
Når et ægtepar, der ejer en fælles bolig, går fra hinanden, skal ejerskabet ændres. Skødet over boligen skal derfor opdateres.
En ejendom kan enten sælges eller overtages af en af ægtefællerne. Hvis en ægtefælle skal overtage ejendommen, kræves oprettelse af et skilsmisseskøde.
For at oprette et skilsmisseskøde, er der flere trin involveret. Det starter med en ejendomsvurdering for at fastslå boligens værdi. Efterfølgende skal ejerskabet overføres fra den ene ægtefælle til den anden.
Følgende punkter er vigtige:
- Ejendomsvurdering
- Overdragelse af ejerskab
- Ændring af skøde
Hvis der er lån i ejendommen, skal kreditforeningen også godkende ejerskiftet. Dette sikrer, at betalingsforpligtelserne er klart defineret mellem parterne.
Oprettelsen af et nyt skøde beskytter begge parter og sikrer, at ejerskabet af boligen er klart.
Hvordan ændrer man skødet ved skilsmisse?
Ændring af et skøde ved skilsmisse håndteres digitalt. Det vil sige, at skilsmisseskødet sendes til tingbogen elektronisk.
Skilsmisseskødet bliver tinglyst i tingbogen, og det er derfor vigtigt, at skødet indeholder de korrekte oplysninger, så der ikke opstår problemer i forbindelse med tinglysningen.
Skødet er lidt anderledes end et normalt skødet, idet skødet tinglyses som led i bodeling. Skødet skal indeholder nogle bestemte erklæringer, fx i forhold til tinglysningsafgift, da det ellers afvises ved tinglysningsretten.
Skødet kommer til at rumme vilkårene for overdragelsen, herunder ændring af den pågældende ejerandel, og så snart det tinglyses i tingbogen, kan der laves gældsovertagelse vedr. ejendommens eksisterende lån via banken.
Hvis I ønsker at ændre skødet på grund af et samlivsophør eller separation, kan I få hjælp hos os. Vi kan hjælpe jer med at ændre skødet, så det passer til jeres nye situation. Dette kræver, at I har en separation eller et samlivsophør, og at I har en bodeling.
Håndtering af sagen med alt-i-en skødepakke
✔ En komplet skødepakke som rummer alt det nødvendige papirarbejde i forhold til at få overdragelsen af ejendommen på plads.
✔ Et udvidet skøde, som også rummer den vigtige formalisering af jeres aftale. Vores skøde er således ikke blot et standard minimalskøde.
✔ En fast pris du kan regne med fra starten af. Der kommer således ingen ekstraregninger eller tillæg senere hen.
SE PRISER
Det er uforpligtende: Hvis overdragelsen ikke kan gennemføres, koster det ikke noget.
Har du spørgsmål er du velkommen til at ringe 70 20 21 29 (man - fre: 12-15).
Når ægtefæller går fra hinanden og ønsker at ændre skødet på deres fælles ejendom, kræves der en række specifikke trin og opmærksomhedspunkter for at sikre en korrekt tinglysning.
Tinglysning af et skilsmisseskøde
For at ændre skødet ved en skilsmisse, skal man ansøge om tinglysning hos tinglysning.dk.
For at færdiggøre tinglysningen skal man indsende en kopi af enten separationsbevillingen eller skilsmissebevillingen. Bemærk at der skal betales en tinglysningsafgift til staten, som er fastsat for denne type transaktioner.
Formuleringerne i skødet skal omhyggeligt præciseres for at undgå fremtidige tvister. Det kan være nyttigt at søge juridisk rådgivning for at sikre, at alle dokumenter er korrekt udarbejdet og indleveret.
Hvad skal man være opmærksom på når man vil ændre skøde ved skilsmisse?
Når man vil ændre skøde ved skilsmisse, skal man huske på nogle vigtige punkter. For det første bør man være klar over de økonomiske konsekvenser, herunder eventuelle skatter og gebyrer. Den part, der overtager ejendommen, skal ofte betale den anden part for deres del af værdien.
Når man ændrer skødet, må man også sikre sig, at alle nødvendige dokumenter er til stede, inklusive kopier af skilsmisse- eller separationsbevillingen.
Det er vigtigt at få en præcis skriftlig aftale mellem begge parter om overdragelsen. Dette vil hjælpe med at undgå fremtidige konflikter. Det er også en god idé at konsultere en boligadvokat for at håndtere de juridiske aspekter korrekt.
Hvorfor skal skødet ændres ved skilsmisse?
Når en skilsmisse eller separation opstår, er det vigtigt at ændre skødet. Hvis skødet ikke ændres, vil den fraflyttende ægtefælle stadig stå som ejer af ejendommen i offentlige registre. Dette kan skabe juridiske udfordringer og usikkerhed om ejerskab og gældsforpligtelser.
En ændring af skødet sikrer, at bodelingen bliver korrekt effektueret. En part kan overtage den anden parts andel af ejendommen, og det skal dokumenteres i det nye skøde. Dette forhindrer fremtidige tvivlstilfælde og konflikter.
Familieretshuset spiller en central rolle i at udstede bevillinger til skilsmisseskøder. Disse bevillinger er nødvendige for at ændrede skøde kan formelt anerkendes af retten. Desuden beskytter disse officielle procedurer hver parts rettigheder i forbindelse med ejendelene.
Her er vigtige punkter omkring ændring af skøde ved skilsmisse:
- Den ene ægtefælle overdrager sin ejendom til den anden
- De økonomiske vilkår aftales og dokumenteres
- Familieretshuset udsteder en nødvendig bevilling
- Skødet ændres i offentlige registre for klarhed
Ændringer i skødet skal følge de gældende regler og procedurer for at undgå juridiske problemer. Dette er især vigtigt for at kunne sikre, at gæld og aktiver fordeles retfærdigt mellem parterne.
Finansielle aspekter ved ejendomsoverdragelse
Ejendomsoverdragelse ved skilsmisse indebærer flere økonomiske faktorer. Det omfatter specifikke omkostninger samt hvordan afgifter beregnes baseret på ejendomsværdien.
Omkostninger forbundet med tinglysning
Tinglysning er en vigtig proces, når et hus overtages ved skilsmisse. Det indebærer en tinglysningsafgift, som kan være en betydelig udgift. Typisk betales en afgift på 0,6% af købesummen plus en fast afgift på 1.850 kr. Det er vigtigt at være opmærksom på, at denne afgift også gælder ved overtagelse af gæld og ikke kun ved egentligt salg.
Långiver og bank er ofte involveret i denne proces for at sikre, at alle økonomiske forpligtelser bliver opfyldt korrekt. En korrekt tinglysning sikrer også, at det nye skøde bliver retmæssigt registreret. For mange kan det være en stor økonomisk byrde, og det er derfor muligt i nogle tilfælde at opnå nedsat tinglysningsafgift.
Beregning af tinglysningsafgift
Tinglysningsafgiften for et skilsmisseskøde er fastsat på en anden måde end for et almindeligt skøde. For skilsmisseskøder fastlægges afgiften typisk som et fast beløb. Hvis der har været formuefællesskab i ægteskabet, er afgiften 1.850 kr.
Denne afgift skal betales ved tinglysning af et skilsmisseskøde og dækker omkostningerne forbundet med den officielle registrering af ejendommen. Betaling af afgiften er en nødvendig del af tinglysningsprocessen.
Juridiske procedure ved separation og skilsmisse
Ved separation og skilsmisse skal ægtefæller følge bestemte juridiske procedurer. Disse trin sikrer, at begge parter kan afvikle deres fælles ejendom og andre fælles interesser.
Først og fremmest skal ægtefæller indsende en ansøgning om skilsmisse eller separation til Familieretshuset. Ansøgningen kan udfyldes og indsendes digitalt. Familieretshuset hjælper også med juridisk vejledning, hvis der er spørgsmål.
Når ansøgningen er godkendt, udsteder Familieretshuset en skilsmissebevilling eller separationsbevilling. En bevilling er nødvendig for at lovliggøre skilsmissen eller separationen.
Ejendom, som ejes i fællesskab, kræver opmærksomhed. Her skal parterne foretage ændringer i skødet, et såkaldt skilsmisseskøde. Hvis den ene part overtager ejendommen, laves et nyt skøde, så den fraflyttende part ikke længere figurerer som medejer.
Særlige forhold vedrørende bodeling og ejerskifte
Ved skilsmisse er der flere aspekter, som parrene skal tage højde for, når det kommer til bodeling og ejerskifte. Disse aspekter kan inkludere ejerskifteforsikring og tilstandsrapport, som kan have direkte påvirkning på bodelingen og de økonomiske forpligtelser.
Ejerskifteforsikring og tilstandsrapport
Det muligt at undgå det 10-årige mangelansvar ved at tegne en ejerskifteforsikring. Forudsætningen for dette er dog, at der er udarbejdet en tilstandsrapport og en el-rapport, og at den der overtager ejendommen har modtaget et tilbud på en ejerskifteforsikring. I en skilsmissesituation, hvor den ene part overtager den fælles bolig, kan det virke overflødigt at gennemgå denne proces, da begge parter allerede kender ejendommen indgående.
Mange vælger derfor at spare omkostningerne til rapporterne og forsikringen. I stedet indsætter man en erklæring i skødet, hvori køber anerkender, at vedkommende er bekendt med ejendommens tilstand og overtager ethvert ansvar for denne.
